РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2025 по иску ООО ПКО «ГСР» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 11.09.2023 года между ПАО «Норвик Банк» заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения, а также договор залога № 2039-2354/001 согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком до 31.08.2043 года под 35% годовых, при отсутствии нарушений срока внесения платы, с третьего процентного периода по дату окончания срока займа под 18.9 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору Заемщик передал Банку в залог – квартира, 47.5 кв.м., по адресу: адрес, адрес. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. 13 ноября 2023 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р», который 07.02.2024 переименован на ООО «ГСР» заключен договор купли-продажи закладной ответчика ФИО1 31 марта 2024 года заемщик ФИО1 кредит и проценты не оплачивала, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность в сумме сумма- основной долг, проценты за пользование займом в сумме сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Также просил взыскать с ответчика сумму неустойки, исходя из 12 % годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, а также неустойку, исходя из 12 % годовых на сумму процентов за пользование кредитом, с 18.06.2024 по дату фактического возврата суммы кредита, обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, принимая во внимание позицию ответчика, изложенную в письменном отзыве.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Как следует из материалов дела и установлено судом что 11.09.2023 года между ПАО «Норвик Банк» заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения, а также договор залога № 2039-2354/001 согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма сроком до 31.08.2043 года под 35% годовых, при отсутствии нарушений срока внесения платы, с третьего процентного периода по дату окончания срока займа под 18.9 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору Заемщик передал Банку в залог – квартира, 47.5 кв.м., по адресу: адрес, адрес. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.
13 ноября 2023 года между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим-Р», который 07.02.2024 переименован на ООО «ГСР» заключен договор купли-продажи закладной ответчика ФИО1
Со стороны ФИО1 допущено нарушение договора займа по внесению платежей, в связи с чем 14.05.2024 года истцом сформировано требование о досрочном погашении займа.
До настоящего времени задолженность по данному договору ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
С учетом совокупности установленных обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности заключения между сторонами договора займа, обеспеченного залогом, и получения ответчиком ФИО1 денежных средств в размере сумма.
Так в материалах дела имеется договор займа от 11.09.2023 года, подписанный кредитором ПАО «Норвик Банк» и заемщиком ФИО1 (л.д. 25-27), а также приходный кассовый ордер № 122 от 25.09.2023 года о получении ФИО1 денежных средств в сумме сумма (л.д. 17), что сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства во внесудебном порядке на основании отдельного соглашения.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены особенности определения начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Задолженность по кредитному договору на приобретение квартиры 47.5 кв.м., по адресу: адрес, адрес, согласно расчёту задолженности на 17.06.2024, представленному в материалы дела, составляет сумма, из которых: сумма– просроченная задолженность по основному долгу, сумма – просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом, сумма- неустойка.
Стороной ответчика не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности, расчет основного долга, начисленных процентов и неустойки не оспорен.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Как разъяснено в абз. 5 п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о начальной продажное цене заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости объекта, определенной в отчете ООО «ЭкспертКапитал» от 25.08.2023 года № 97Г/0823, представленного стороной истца.
Основания для сомнения в правильности или обоснованности выводов указанного отчета отсутствуют.
Стороной ответчика доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов эксперта не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов на сумму кредита, неустойки на сумму основного долга, неустойки на сумму просроченных процентов по день фактического исполнения решения за каждый день просрочки.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору кредита в размере 35% годовых, исходя из непогашенной суммы основного долга сумма, неустойки за просрочку на основную сумму кредита по ставке 12% годовых, неустойке за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начиная с 18.06.2024 по день фактической уплаты суммы задолженности, суд, руководствуясь ст. 809 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, исходя из цены исковых требований на дату обращения в суд, что подтверждается платежным поручением от 25.06.2024 № 1155 (л.д. 7).
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ПКО «ГСР» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «ГСР» (ИНН <***>) задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу № 2039-2354 от 11.09.2023 года по состоянию на 17.06.2024 года в размере сумма, из которых: сумма – сумма задолженности по возврату суммы кредита, сумма – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, сумма – сумма задолженности по неустойке за просрочку возврата кредита, просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «ГСР» (ИНН <***>) 35 % годовых начисляемых на сумму кредита в размере сумма начиная с 18.06.2024 года по день фактической уплаты суммы кредита.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «ГСР» (ИНН <***>) неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 12% годовых, начисляемую на основную сумму кредита в размере сумма, начиная с 18.06.2024 года по дату фактического возврата суммы кредита.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «ГСР» (ИНН <***>) неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисляемую на сумму процентов за пользование кредитом, начиная с 18.06.2024 года по дату фактической уплаты.
Обратить взыскание на квартиру, с кадастровым номером 77:19:0010102:175, по адресу: Москва, адрес, путем реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «ГСР» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова