К делу №2-1776/2022
УИД 23RS0052-01-2022-002722-47
РЕШЕНИЕ (заочное)
именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчиков: ФИО3, ФИО4, ее представителя ФИО5, представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилой пристройки литер «А1» общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., по адресу: <адрес>. За ФИО1 прекращено право долевой собственности на сам жилой дом, частью которого указанная пристройка является. В 2013 году по обращению ФИО1 были произведены кадастровые работы, в результате которых на кадастровый учет была поставлена указанная пристройка литер «А1», за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество. Вместе с тем, по неизвестной истцу причине, сам жилой дом, частью которого пристройка литер «А1» является, на кадастровый учет поставлен не был. Пристройка ошибочно поставлена на учет как самостоятельный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера №. Вид объекта недвижимости ошибочно определен как «здание», притом, что технически пристройка литер «А1» зданием никогда не являлась и не является. Указанная ошибка в настоящее время является объективным препятствием как для регистрации права.
Исходя из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 22.09.2022 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, по адресу: <адрес> находится жилой дом, а пристройка истца является лишь частью данного жилого дома. С учетом обозначенных обстоятельств, очевидно, что как нахождение на кадастровом учете пристройки с кадастровым номером №, так и последующая регистрация на него права собственности истца, являются ошибочными, произведенными вопреки существующему законодательству. Устранение данного противоречия возмолано лишь путем снятия с кадастрового учета пристройки. Истец просила снять с кадастрового учета жилой дом - жилую пристройку с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м., по адресу: <адрес> и прекратить за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в поступившем заявлении ее представитель ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В суд не явились ответчики ФИО4, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, направленные судом в их адреса повестки возвращены ввиду истечения срока хранения на почте.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО4, ФИО3 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. В связи с их неявкой, суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
От представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав что исковые требования признает в полном объеме, так как без исправления указанной в иске ошибки, в части постановки на кадастровый учет пристройки к дому в качестве здания, ФИО4 также лишена возможности осуществлять регистрацию права собственности на жилье.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской.
В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее- государственная регистрация прав) (ч. 3).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).
В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда от 02.06.2005 по делу №2-377/2005 произведен выдел 13/36 доли в праве ФИО1 из общей долевой собственности недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. За ней признано право собственности на жилую пристройку – литер «А1», общей площадью 29,9 кв.м., жилой – 29,9 кв.м. Прекращено право долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «А», «а», «а1», по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 14.06.2005.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, наименование: жилая пристройка, литер «А1», с присвоением кадастрового номера №, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 22.09.2022 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Тихорецкому району, по адресу: <адрес> находится жилой дом, лит. «А», общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м. Пристройка истца литер «А1» является частью данного жилого дома.
Собственником 7/18 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 1/4 доли в вправе общей долевой собственности на жилой дом является ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.08.2022, отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с наличием в едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого представлено заявление о внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с указанным адресом с кадастровым номером №.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Учитывая, что пристройка литер «А1» с кадастровым номером № является частью жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, и не является самостоятельным объектом недвижимости, она подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку не является самостоятельным объектом недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание тот факт, что ответчики, не явившиеся в суд доводы истца не опровергли и не оспорили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, поскольку у истца отсутствует иной способ защиты своих прав.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.
Снять с кадастрового учета жилой дом, наименование: жилая пристройка, с кадастровым номером: №, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на жилой дом, наименование: жилая пристройка, с кадастровым номером: №, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта - наименование: жилая пристройка с кадастровым номером: №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тихорецкого
городского суда Р.Н. Борисова