Решение по делу № 2-2404/2023 от 12.12.2023

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Роговец Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> к А.Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к А.Т.В., в котором просит взыскать с А.Т.В. в пользу Комитета по управлению имуществом в доход бюджета городского округа <адрес> 142 130 руб. 98 коп., в том числе: в погашение основного долга по Договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101 449 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесении арендной платы по Договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 681 руб. 88 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), мотивируя свои требования тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и А.Т.В. заключен Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды». В соответствии с договором аренды земельного участка (п.4.4.4) арендатор принял на себя обязательство ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. В соответствии с договором аренды земельного участка (п.3.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 142 130 руб. 98 коп., в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101 449 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 681 руб. 88 коп.. Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка: предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение расторгнуть договор (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено КУИ Администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, номер почтового идентификатора <данные изъяты>. Указанное предупреждение ответчиком не было получено. Оплата задолженности не была произведена, относительно добровольного расторжения договора аренды ответа не получено. Срок для оплаты задолженности по арендной плате, а также для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик оплату задолженности по аренде не произвел, относительно добровольного расторжения договора ответ не направил. Неуплата арендных платежей ответчиком нарушает интересы городского округа <адрес>, так как доходы от использования имущества включаются в доходную часть бюджета городского округа <адрес>. Вышеуказанное нарушение арендатором обязательств по договору аренды является существенным, поскольку влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик А.Т.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> муниципального района и А.Т.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами договором в размере 14 630 руб. в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>.

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 130 руб. 98 коп., в том числе в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101 449 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесении арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 681 руб. 88 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика А.Т.В. предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение расторгнуть договор. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом, произведен правильно, сомнений у суда не вызвал, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а решение вынесено в его пользу, сумма государственной пошлины составила 4 042 руб. 62 коп. и подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> к А.Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> муниципального района и А.Т.В..

Взыскать с А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в доход бюджета городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 130 руб. 98 коп., в том числе в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101 449 руб. 10 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 681 руб. 88 коп..

Взыскать с А.Т.В. государственную пошлину в доход государства в размере 4 042 руб. 62 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Фукова Ю.Б.

<данные изъяты>