УИД: 68RS0014-01-2023-000361-81

Дело № 2-313/2023

Решение

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 12 сентября 2023 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего – судьи Кирьяновой М.О.,

при исполнении обязанностей секретаря судебного заседания помощником судьи Ходырева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2128 кв.м с кадастровым номером 68:08:0103022:37, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска, со ссылками на п. 2 ст. 15, ст. 35, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. ст. 12, 273 ГК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), указано, что истец ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При домовладении имеется земельный участок с кадастровым номером 68:08:0103022:37. Границы и точная площадь участка установлены кадастровым инженером ФИО2 10 июля 2023 года. По результатам межевания и в соответствии с планом границ земельного участка его площадь составила 2128 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь спорного земельного участка составляет 700 кв.м, и его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, таким образом ранее данный земельный участок не обмерялся, границы на местности не определялись, точная площадь земли была не известна. Как и почему земельный участок оказался ранее учтенным с другой площадью, истцу не известно. С 1995 года границы земельного участка не менялись. Землей ФИО5 пользовалась открыто и добросовестно, споров по границам участка не было и нет. Межевание проведено по фактическим границам. Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется ошибочная запись в графе о правообладателе спорного земельного участка – ФИО1 (не зарегистрированные права). При обращении в администрацию Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области истцу было дано устное разъяснение, что при разнице более 10% между фактической и зарегистрированной площадью участка, намеренная кадастровым инженером площадь участка не может быть уточнена постановлением органа местного самоуправления. Решение об отказе в уточнении площади земельного участка на праве собственности администрацией Мордовского района Тамбовской области не выносилось, так как истцу было рекомендовано обратиться в суд. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает ФИО5 возможности реализовать свои права собственника (л.д. 4-7).

Определением судьи Мордовского районного суда Тамбовской области от 24 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мордовского района Тамбовской области (л.д. 1, 2).

Определением от 17 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (л.д. 61).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В материалах дела имеется письменное заявление истца о рассмотрении дела в её отсутствие по причине её болезни (л.д. 38).

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщил. В материалах дела имеется письменное заявление главы администрации поссовета – ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором также указано, что администрация поссовета в полном объеме признает иск ФИО5, последствия признания иска известны и понятны (л.д. 35).

Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В материалах дела имеется письменное заявление представителя администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – главного юрисконсульта администрации района ФИО4 о рассмотрении дела без участия представителя администрации, из которого также следует, что возражений по заявленным исковым требованиям они не имеют, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 56).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Исходя из содержания п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (абзац второй п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (абзац первый п. 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абзац первый п. 21).

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 11 ноября 2020 года (с учетом определения Мордовского районного суда Тамбовской области от 10 февраля 2021 года) за ФИО5 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 12 декабря 2020 года (л.д. 40, 41).

Право собственности ФИО5 на жилой <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 марта 2021 года (л.д. 14, 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 700 кв.м. Кадастровый номер № присвоен земельному участку 27 января 2006 года. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31).

В соответствии с планом границ спорного земельного участка, подготовленным 10 июля 2023 года, его площадь составляет 2128 кв.м (л.д. 18).

Из справки администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 12 июля 2023 года следует, что по адресу: <адрес>, свидетельство на праве собственности и постоянного (бессрочного) пользования землей не выдавалось. Постановление на закрепление земельного участка за землевладельцем поссоветом не готовилось (л.д. 19).

Между тем, из искового заявления следует, границы земельного участка с кадастровым номером № за весь период пользования им истцом, то есть с 1995 года, не менялись, и истец пользуется землей открыто и добросовестно.

Указанный в иске срок пользования земельным участком подтверждается вышеприведенным решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 11 ноября 2020 года, которым установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на спорном земельном участке, был предоставлен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ постановлением жилищной комиссии администрации Мордовского исполкома от 12 апреля 1995 года № 203.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № в ходе рассмотрения дела не установлено. ФИО6 – собственник земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком с кадастровым номером №, привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика, возражений относительно требований ФИО5 не заявила. Ответчик – администрация Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области исковые требования признал.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги № администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области ФИО5 действительно проживает одна по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1995 года, то есть более 15 лет, истец открыто добросовестно и непрерывно, как своим собственным, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который был ей предоставлен одновременно с находящимся на нём жилым домом, и уточненная площадь данного участка составляет 2128 кв.м.

Земельное законодательство, устанавливающее основания и порядок возникновения прав на земельные участки, не предусматривает обязательного административного (досудебного) порядка обращения, в связи с чем суд полагает, что ФИО5 имела право обратиться с рассматриваемым требованием непосредственно в суд, минуя официальное обращение в орган местного самоуправления.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 и признает за ней право собственности на земельный участок площадью 2128 кв.м с кадастровым номером 68:08:0103022:37, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к администрации Мордовского района Тамбовской области (ИНН №), администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области (ИНН №), ФИО6 (СНИЛС №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 2128 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья М.О. Кирьянова