Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2023 года гор. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Н.В.,
при секретаре Азрапкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО15, ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является сыном ФИО1, который умер <дата>. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО11 было заведено наследственное дело, определен круг наследников, состоящий из ФИО2, ФИО7, ФИО4 Наследник ФИО7 отказался от наследства в пользу истца, который принял наследство, состоящее из 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, 1/3 доли автомобиля марки Ssangyong Kyron, 2/3 доли денежных вкладов, хранящихся в Банке ВТБ (ПАО), ПАО «Сбербанк».
ФИО2 обнаружил, что ответчиком ФИО4 после смерти отца было продано недвижимое имущество, которое должно было войти в наследственную массу, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50№ и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец полагает, что ответчик ФИО4 не имела права продавать указанное имущество, так как доля ФИО1 должна была в части перейти ему по наследству.
На основании изложенного, ФИО2 просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО4 и ФИО3 15 июля 2022 года, возвратить стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок и жилой дом, погасить регистрационную запись в ЕГРН, включить спорное недвижимое имущество в состав наследственного имущества и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивает, полагает, что ответчик не доказала, что приобрела спорную недвижимость за счет личных средств, следовательно, оно является совместно нажитым имуществом, где имеется доля ФИО1, которая входит в состав наследственной массы.
Ответчик ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме, пояснила суду, что земельный участок и жилой дом были приобретены ей на собственные средства, которые она выручила от продажи квартиры, приобретенной до брака, поэтому совместно нажитым имущество не является. Также пояснила, что давно знает ФИО9, поэтому сразу предложила ей купить участок. Брачный договор с ФИО1 она не заключала.
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО6 доводы своего доверителя поддержал, просил суд в иске отказать, поскольку никакого ущерба интересам истца не было причинено, спорные жилой дом и земельный участок не являются совместно нажитым имуществом, так как были приобретены на личные средства ответчика.
Ответчик ФИО8, третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По смыслу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" гласит, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу норм гражданского законодательства может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что 15 марта 2013 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак (том 1 л.д. 219).
12 апреля 2019 года между ФИО4 и Муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 186-189).
Ранее указанный участок находился в аренде у ФИО4
В дальнейшем, указанный земельный участок был разделен на два, в том числе и спорный, площадью 750 кв. м с кадастровым номером № (том 2 л.д . 121-126).
29 марта 2019 года на указанном земельном участке был зарегистрирован как вновь возведенный объект жилой дом с кадастровым номером № (том 2 л.д. 105-120). Разрешение на постройку дома было получено 04 мая 2016 года (том 2 л.д. 201-203).
Указанные объекты недвижимого имущества были оформлены на имя ФИО4
Поскольку спорные объекты недвижимости были приобретены ФИО10 и ФИО4 в период брака, то презюмируется, что они являются совместно нажитым имуществом.
Следовательно, бремя доказывания того, что они были приобретены на личные средства одного из супругов и не являются совместно нажитым имуществом, лежит на стороне, которая утверждает данный факт, т.е. на ФИО4
Суд приходит к выводу о том, что данный факт не доказан.
ФИО4 утверждает, что спорные объекты недвижимости она приобрела за счет средств, полученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако из материалов дела усматривается, что она продала данную квартиру 12 марта 2020 года (том 2 л.д. 73-76), т.е. уже после того, как и земельный участок, и жилой дом были приобретены в ее собственность.
Представляется суду несостоятельным и утверждение ФИО4 о приобретении спорной недвижимости за счет средств от продажи комнат, поскольку указанный договор был заключен 11 июля 2008 года (том 2 л.д. 209-212).
Доказательств того, что с указанной даты до постройки спорного дома и приобретения земельного участка в собственность ФИО4 сберегла полученные по указанному договору денежные средства в размере 1 250 тысяч рублей, суду не представлено.
Выписка по счету ФИО12 (том 2 л.д. 180-185) таким доказательством не является, поскольку она сформирована за период с 31 января 2012 года, при этом входящий остаток составляет 152 073 руб. 49 коп. Затем неустановленными лицами на данный счет периодически вносятся и снимаются денежные средства, при этом остаток по счету ни разу не достигал 1 250 тысяч рублей.
Суд также отмечает, что никаких доказательств того, что ФИО12 является родственником ответчика ФИО4, что находившиеся на указанном счете денежные средства действительно принадлежат ФИО4, в материалы дела не представлено.
Брачный договор между ФИО10 и ФИО4 не заключался, режим общей совместной собственности договором между ними не менялся.
Таким образом, суд признает земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО4
<дата> ФИО1 умер (том 1 л.д. 14).
Абзацем 2 пункта 4 статьи 256 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (статья 1150 ГК РФ).
Таким образом, супружеская доля ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером № входит в состав наследственного имущества.
15 июля 2022 года, т.е. после смерти ФИО1, между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 были проданы за 500 тысяч рублей земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 150-151, 157).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
Согласно разъяснениям пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что ФИО4 не могла распорядиться имуществом, которое является совместно нажитым с ФИО1 без согласия наследников, которыми являлись ФИО2, ФИО13, и которым часть его доли принадлежит со дня открытия наследства, до определения доли ФИО1 в праве собственности на совместно нажитое имущество, оформления прав наследников на его долю в недвижимом имуществе.
Поскольку ФИО4 не имела права продавать имущество, в котором после смерти ФИО1 образовалась доля ФИО2, то сделка между ней и ФИО3 является недействительной.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
В настоящем деле, требования пункта 2 статьи 167 ГК РФ могут быть исполнены путем прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:29:0020119:888 и жилой дом с кадастровым номером №, и погашения регистрационной записи в ЕГРН № от <дата>.
Согласно копии наследственного дела у ФИО1 имелось три наследника – ФИО2, ФИО7, ФИО4 (том 2 л.д. 1-63).
ФИО7 отказался от наследства в пользу ФИО2, в связи с чем, нотариусом ФИО11 доля ФИО2 в наследственном имуществе была определена в 2/3, а доля ФИО4 – 1/3.
Поскольку спорное имущество было приобретено в браке, то из него выделяется супружеская доля ФИО4, которая равна ?, а другая ? доля входит в состав наследственного имущества.
Следовательно, ФИО2 положено 2/3 доли от ? доли его отца в спорном недвижимом имуществе или 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилом дом и земельный участок, а ФИО4 - 1/3 доли от ? доли покойного супруга, а с учетом принадлежащей лично ей супружеской ? доли, всего 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований ФИО2 и необходимости удовлетворения их в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 ФИО18, ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО4 ФИО20 и ФИО3, государственная регистрация № от 15 июля 2022 года и возвратить стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и на жилой дом площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 15 июля 2022 года.
Включить земельный участок площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <дата> ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/3 (одну третью) долю в праве на земельный участок площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.
Судья Н.В. Данилов