Дело № 2-358/2022
УИД: 36RS0011-01-2022-000450-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 21 июля 2022 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, указав, что 26 января 1994 г., ее отец приобрел 1/3 часть жилого дома (фактически квартиру, то есть изолированное жилое помещение) и земельный участок расположенные по адресу: , площадью 28, 5 кв.м. После его смерти истец вступила в наследство на указанную недвижимость.
В декабре 2020 года истцом произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой увеличилась площадь помещения. В настоящее время площадь жилого дома составляет 49,1 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано как долевая собственность в праве общедолевой собственности на жилой дом. Собственниками вышеуказанного жилого дома являлись ответчики. Полагая, что право общедолевой собственности должно быть прекращено, так как фактически долевая собственность на дом никогда не возникала, истец обратилась в Бутурлиновский районный суд с заявлением о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированное жилое помещение. 28 июня 2021 г. решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, право общедолевой собственности на жилой дом прекращено, за истцом признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: .
На основании указанного решения 24.09.2021 за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 49,1 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1522+/-27 кв.м. Истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Долей в земельном участке по указанному адресу с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, истец владеет на основании свидетельства о праве на наследство. Право долевой собственности также зарегистрировано за ответчиками (по 2/15 за каждым). В настоящее время истец желает произвести реальный раздел земельного участка при доме, так как фактически данный раздел уже давно произведен. Между земельным участком со стороны истца и соседним земельным участком, имеется забор, который возведен до приобретения ее отцом части жилого дома, то есть до 1994 года – более 15 лет назад. С тех пор граница между земельными участками не менялась, спор по смежной границе между истцом и собственниками второй половины дома отсутствует. Каждая сторона пользовалась своим земельным участком, к которым имеется два самостоятельных въезда во двор, ворота. Соответственно при каждой части жилого дома имеются надворные постройки.На протяжении всего времени проживания каждая из сторон пользуется своей частью земельного участка, которые разделены забором. То есть, между истцом и ответчиком сложился определенный прядок пользования земельным участком.
Образование двух земельных участков не станет препятствием для использования совладельцами дома принадлежащими им надворными постройками, участки будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием, не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствиям рациональному использованию и охране земель недостаткам. Размеры образуемых участков соответствуют минимальным размерам, установленным в - 4000 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. Кадастровым инженером ФИО8 изготовлены планы двух новых земельных участков: условно - участок № общей площадью 736 кв.м. при моей части дома и участок №, общей площадью 786 кв. м. при части дома ответчиков с указанием координат.
При таком разделе считает возможным право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 1522 кв.м., прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости, образовать путем раздела земельного участка на: земельный участок, площадью 736 кв.м., с присвоением номера 13/1, согласно плану земельного участка №, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 с координатами:
Н1 х417750.97 у2192066.21
4 х417750.97 у2192066.53
5 х417767.09 у2192109.74
6 х417766.46 у2192109.74
7 х417766.24 у2192113.43
Н2х417749.95 у2192112.76
Н3х417749.76 у2192105.68
Н4х417750.14 у2192097.74
Н5х417750.37 у2192097.75
Н6х417750.66 у2192094.48
Н7х417750.80 у2192092.65;
земельный участок площадью 786 кв.м. с присвоением номера 13/2, согласно плану земельного участка №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с координатами:
Н1 х417750.97 у2192066.21
Н2х417749.95 у2192112.76
Н3х417749.76 у2192105.68
Н4х417750.14 у2192097.74
Н5х417750.37 у2192097.75
Н6х417750.66 у2192094.48
Н7х417750.80 у2192092.65
1 х 417732.44 у2192112.05
2 х 417732.64 у2192108.11
3 х 417734.78 у2192065.83
В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный с кадастровым номером № расположенный по адресу: общей площадью 1522 кв.м., с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, образовать путем раздела 2 земельных участка, согласно планам земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 с соответствующими координатами; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 736 кв.м., с присвоением номера 13/1, согласно плану земельного участка №, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 с соответствующими координатами.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, поступившим в суд, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, против удовлетворения исковых требований возражений не заявили.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд, руководствуясь ч.ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в жилом , расположенном по , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.12.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2007 (л.д. 22).
Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 28.06.2021 по гражданскому делу № 2-265/2021 прекращено право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: – общей площадью 49,1 кв.м. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 29.07.2021(л.д. 18-21).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.02.2007, ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1522 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 23).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается право долевой собственности ФИО2 (2/15), ФИО3 (2/15), ФИО5, (2/15), ФИО4 (2/15), ФИО1 (1/3) на земельный участок, общей площадью 1522 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 42-44).
Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ч.ч. 1,4 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, и которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно ч.6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО8 от 19.05.2022, изготовлены планы двух новых земельных участков, местоположением: , участок №, площадью 736 кв.м., и , участок №, площадью 786 кв.м., участок №, с описанием смежеств и их координат (л.д. 9, 10).
При проведении обмера земельного участка, которым пользуются стороны, выяснилось, что его фактическая площадь не изменилась.
Таким образом, границы спорного участка определены и не нарушают прав и интересов других граждан, спора между сторонами по указанному земельному участку, не имеется.
Образование двух земельных участков по данному гражданскому делу не является препятствием для использования совладельцами жилого дома, принадлежащих им надворных построек. Образование земельных участков не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что соответствует, в свою очередь, положениям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть соответствие доли в праве на здание - доле земельного участка.
Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований о реальном разделе земельного участка, что позволит в последующем истице получить кадастровый паспорт на свой земельный участок и свидетельство о праве собственности, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ.
Ответчиками по делу не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка, удовлетворить.
Право общей долевой собственности на земельный участок №, по , общей площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером № – прекратить, с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1.
Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по , два земельных участка:
Земельный участок, площадью 736 кв.м., с присвоением номера 13/1, согласно плану земельного участка №, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 19.05.2022 с координатами:
Н1 Х 417750.97 Y 2192066.21
4 Х 417750.97 Y 2192066.53
5 Х 417767.09 Y 2192109.74
6 Х 417766.46 Y 2192109.74
7 Х 417766.24 Y 2192113.43
Н2Х 417749.95 Y 2192112.76
Н3Х 417749.76 Y 2192105.68
Н4Х 417750.14 Y 2192097.74
Н5Х 417750.37 Y 2192097.75
Н6Х 417750.66 Y 2192094.48
Н7Х 417750.80 Y 2192092.65
Земельный участок, площадью 786 кв.м., с присвоением номера 13/2, согласно плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 19.05.2022 с координатами:
Н1 Х 417750.97 Y 2192066.21
4 Х 417750.97 Y 2192066.53
5 Х 417767.09 Y 2192109.74
6 Х 417766.46 Y 2192109.74
7 Х 417766.24 Y 2192113.43
Н2Х 417749.95 Y 2192112.76
Н3Х 417749.76 Y 2192105.68
Н4Х 417750.14 Y 2192097.74
Н5Х 417750.37 Y 2192097.75
Н6Х 417750.66 Y 2192094.48
Н7Х 417750.80 Y 2192092.65
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , , право собственности на вновь образованный земельный участок №, по , общей площадью 736 кв.м.
Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.
Председательствующий А.А. Новикова
Мотивированное решение
изготовлено 25.07.2022