ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3625/2025

43RS001-01-2025-004635-51

г. Киров 02 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Дильмане А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что {Дата изъята} заключила с ответчиком ФИО3, приходящимся ей сыном, договор пожизненной ренты. По условиям договора она передала ответчику бесплатно в собственность принадлежащие ей на праве собственности 96/200 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Условиями договора предусмотрено, что плательщик ренты – ответчик – обязуется ежемесячно (в последний день месяца) выплачивать получателю ренты денежные средства в размере величины прожиточного минимума на душу населения в Кировской области, размер которой на дату подписания договора составлял 7 476 рублей. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик ни разу не платил рентные платежи, ссылаясь на отсутствие свободных денежных средств. За период действия договора ответчик иногда покупал истцу продукты, постоянно обещал устроиться на работу и начать выплачивать платежи. С {Дата изъята}. он стал злоупотреблять спиртными напитками, притеснять и оскорблять истца, при напоминании ему обязанности вносить рентные платежи, вёл себя агрессивно и неадекватно. Истец приняла решение расторгнуть договор ренты, о чем направила ответчику уведомление, ответ на которое не последовал. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор ренты от {Дата изъята}, заключенный между ней и ответчиком ФИО3, привести стороны в первоначальное положение, указать, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении (ипотеке), возникшем в силу договора ренты в пользу ФИО2 и восстановлении записи о праве на 96/200 доли за ФИО2, взыскать с ответчика 3000 рублей госпошлины.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по нотариальной доверенности ФИО1 уточнила заявленные требования, в окончательной редакции просила суд расторгнуть договор ренты от {Дата изъята}, заключенный с ФИО3, возвратить в собственность ФИО2 96/200 доли в праве на квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на 96/200 долей на квартиру ФИО3 и основанием для государственной регистрации права ФИО2 Взыскать с ответчика государственную пошлину 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уполномочив на представление своих интересов ФИО1

Представитель ФИО1, на иске настаивала, поддержала изложенное в заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик стал злоупотреблять спиртными напитками, притеснять истца, которой помощь оказывает второй сын, проживающий с ней и ответчиком в одной квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлён своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена, ранее направила отзыв на иск, а также ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. По существу спора указала, что в ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрирована общая долевая собственность, в том числе {Дата изъята} на 96/200 долей в праве за ФИО3 на основании договора пожизненной ренты от {Дата изъята}, заключенного с ФИО2 В ту же дату на основании названного договора зарегистрирована ипотека пожизненно, сумма обеспеченного ипотекой обязательства указана: рента выплачивается ежемесячно наличными денежными средствами в размере установленной величины прожиточного минимума на душу населения в Кировской области. В ЕГРН зарегистрировано 5 запретов на совершение действий по регистрации в отношении 31/100 доли в праве ФИО4. При удовлетворении судом требования о расторжении договора, истец вправе требовать от другой стороны договора возврата 96/200 доли в праве на квартиру в свою собственность.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ч.1). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ч.2).

Договор ренты, согласно ст. 584 ГК РФ, подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (ч.1).

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора Плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что {Дата изъята} ФИО2 и ФИО3 заключили договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты ФИО2 передает бесплатно в собственность плательщику ренты ФИО3 недвижимое имущество – долю 96/200 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}. ФИО3 указанную квартиру принимает в собственность и обязуется периодически выплачивать получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определённой денежной суммы, установленной настоящим договором. Указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру передается плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на него. Плательщик ренты ФИО3 принимает переданную получателем ренты указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Права и обязанности сторон закреплены в разделе 2 Договора. Так, плательщик ренты ежемесячно (в последний день месяца) обязуется выплачивать получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Кировской области, который на момент подписания настоящего договора в соответствии с Постановлением Правительства Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} составил 7476 рублей (п.2.1). Размер пожизненной ренты, указанный в п.2.1, подлежит увеличению с учётом роста величины прожиточного минимума на душу населения в Кировской области. Рента выплачивается путём перечисления наличных денежных средств получателю ренты.

Пункт 2.12. договора устанавливает, что договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Согласно п.3.3 договора в случае существенного нарушения условий настоящего договора плательщиком ренты получатель ренты в соответствии со ст. 599 ГК РФ вправе в порядке гражданского судопроизводства требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор пожизненной ренты удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за {Номер изъят}, сведений о признании его незаключенным, либо недействительным суду не представлено, право собственности ФИО3 на 96/200 зарегистрировано в ЕГРН, установлена ипотека в пользу ФИО2.

Основанием для обращения истца в суд послужило нарушение ответчиком условий договора ренты. Как указано в иске, подтверждено в судебном заседании представителем истца, ФИО3 ни разу не внёс рентные платежи ФИО2, то есть не исполнял и не исполняет в настоящее время возложенную на него договором обязанность. В результате неисполнения ФИО3 условий договора ФИО2 в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненной ренты.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика, что дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

ФИО2 направила в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора, однако требование осталось без удовлетворения, к исполнению договора ответчик не приступил.

В связи с изложенным требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что договор ренты признан судом подлежащим расторжению, в собственность ФИО2 подлежат возвращению 96/200 долей спорной квартиры и прекращении права собственности ФИО3 на указанные доли.

В силу разъяснений. Изложенных в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с вышеизложенным соответствующие сведения в ЕРГН подлежат внесению Управлением Росреестра по Кировской области.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный в г. Кирове Кировской области {Дата изъята} между ФИО2 и ФИО3, возвратить стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на 96/200 в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Возвратить 96/200 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят} ФИО2.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Взыскать с ФИО3, {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лопаткина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.