Дело №3а-60/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 21 октября 2022 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

28 января 2022 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление ФИО1 и ФИО2, в котором административные истцы, уточнив требования административного иска, просят суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 9 375 000 рублей по состоянию на 22 ноября 2021 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являются собственниками указанного земельного участка, кадастровая стоимость которого, определенная государственным бюджетным учреждением Калужской области «Центр кадастровой оценки» по состоянию на 22 ноября 2021 года, составляет 15 416 931,96 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административными истцами налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает их права.

Административные истцы ФИО2 и ФИО1, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ФИО2 ФИО3 в направленном в адрес суда ходатайстве требования административного иска поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО4, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица администрации сельского поселения «Деревня Большие Козлы», будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, каждому, принадлежит по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли особо охраняемых территорий и объектов», виды разрешенного использования: «охота и рыбалка», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как следует из акта ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки» от 29 ноября 2021 года №АОКС-40/2021/000711 и выписки из ЕГРН от 12 января 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 22 ноября 2021 года в размере 15 416 931,96 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 11 декабря 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административные истцы обратились к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 20 января 2022 года, составленному ООО «Сервисное бюро», рыночная стоимость земельного участка, площадью 94086 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: охота и рыбалка, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 22 ноября 2021 года составляет 8 921 599 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 16 сентября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 22 ноября 2021 года составляет 9 375 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 22 ноября 2021 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящий административный иск направлен в адрес суда почтовой связью 26 января 2022 года, поступил в суд 28 января 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 375 000 рублей по состоянию на 22 ноября 2021 года.

Датой подачи настоящего административного иска в суд является 26 января 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина