Решение по делу № 2-1429/2025 от 30.01.2025

50RS0007-01-2024-010775-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при помощнике А.А. Захаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1429/2025 по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО СФО «Меркурий» (далее - истец) обратилось с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о:

- взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб..- неустойка за несвоевременное погашение основного долга, неустойка за несвоевременное уплату процентов – <данные изъяты> руб.); процентов в размере <данные изъяты>% годовых за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга по дату фактической уплаты суммы основного долга; неустойки в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; расходов по уплате госпошлины – <данные изъяты> руб.;

- обращении взыскания на квартиру КН №, по адресу <адрес> (далее – спорная квартира), путем продажи ее с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб.;

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен Кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на № мес. под №% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) спорной квартиры. Истец по Договору купли-продажи приобрел закладные и право требования задолженности с ответчика. Неисполнение ответчиком своих обязательств повлекло обращение в суд.

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом (л.д. 50,51), не явились, представитель ООО СФО «Меркурий» в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.4).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьи 307 – 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статья 819 ГК РФ гласит, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. 821.1 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно частям 1,2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен Кредитный договор № по которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на № мес. под №% годовых (начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере №% годовых) (кредитный договор/индивидуальные условия, информационный график платежей - л.д. 10-12,13014).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог квартиру КН №, по адресу: <адрес>, (договор залога (ипотека), закладная, соглашение № -л.д.15-20,21-25, выписка из ЕГРН- л.д.36-38).

Банком обязательства по кредитному договору выполнены надлежащим образом, ответчик нарушил сроки оплаты кредита.

На основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ право требования задолженности и права залогодержателя перешли к ООО СФО «Меркурий» (договор - л.д. 26-28).

Уведомление о смене залогодержателя было направлено ответчику (л.д. 29); требование о погашении кредита ответчиком не исполнено (почтовые отправления–л.д.30).

Ответчик обязательств по кредитному договору, исполнял не надлежащим образом, последний платеж выполнен ДД.ММ.ГГГГ (расчет – л.д. 7)

Суд соглашается с расчетом задолженности, процентов представленным истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую должны быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до даты фактической уплаты долга.

Возможность применения мер ответственности за неисполнение обязательств, право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, предусмотрены ст. ст. 330, 331, 811 ГК РФ.

Пункт 13 Кредитного договора содержит положение о неустойке за просрочку платежей (л.д.10 (оборот)).

Требование о взыскании договорной неустойки до даты исполнения обязательств также обосновано.

Таким образом, задолженность по процентам и неустойке рассчитывается на день вынесения решения и составит:

- <данные изъяты> руб. – основной долг,

- <данные изъяты> руб. – проценты по договору, что соответствует расчету:

Период для расчета

Сумма основного долга

Ставка, % годовых

Количество дней в периоде

Сумма начисленных процентов, рублей

Формула расчета

ДД.ММ.ГГГГ

484156,96

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Итого

<данные изъяты>

<данные изъяты> руб.- неустойка за несвоевременную уплату процентов, по расчету:

Период для расчета

Сумма просроченных процентов, руб.

Ставка неустойки в день (%)

Количество дней в периоде

Сумма неустойки, руб.

Формула расчета

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Итого

<данные изъяты>

<данные изъяты> руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, что соответствует расчету:

Период для расчета

Сумма просроченного основного долга, руб.

Ставка неустойки в день (%)

Количество дней в периоде

Сумма неустойки, руб.

Формула расчета

ДД.ММ.ГГГГ

14 067,41

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Итого

<данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскиваются проценты по договору и неустойка до полного исполнения обязательств.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом случае не имеется, с учетом суммы долга, периода просрочки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. ст. 1-3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регламентируется в отношении недвижимого имущества ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, в силу которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом не установлено оговоренных ст. 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, нарушение сроков уплаты периодических платежей допущено заемщиками более чем три раза в течение № мес., предшествующих дате обращения в суд.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется, по общему правилу, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Основываясь на представленном истцом отчете об определении рыночной стоимости жилого помещения, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%).

Суд оценивает представленный истцом отчет (л.д.39-43), как достаточное и достоверное доказательство, не оспоренное ответчиком.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявлял.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СФО «Меркурий» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО СФО «Меркурий» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. - основной долг, <данные изъяты> коп. - просроченные проценты, <данные изъяты> коп.- неустойка за несвоевременное погашение основного долга, неустойка за несвоевременное уплату процентов – <данные изъяты> коп.; расходы по уплате госпошлины – <данные изъяты> коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СФО «Меркурий» проценты в размере №% годовых за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СФО «Меркурий» неустойку в размере № % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина