Решение по делу № 2-903/2023 от 17.08.2023 - о признании отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-903/2023

УИД: 33RS0017-01-2023-000774-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием

представителя истца ФИО6,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом <...>, администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области о признании отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области, администрации МО <...>, в котором, ссылаясь на положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, 36-38, 44 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с учетом уточнения, просит суд: 1) признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 614 кв.м, зарегистрированное в ЕГРН 11 августа 2006 года, номер записи NN; 2) признать недействительным договор аренды от 26 апреля 2021 года NN-к, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Собинки Собинского района и ФИО1, с момента его заключения; 3) применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО1 денежных средств в сумме 202 000,00 руб.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером NN. Указанное помещение образовано из помещения с кадастровым номером NN, приобретенного им у МУП «Фармация» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по итогам торгов, от 11 февраля 2021 года.

В соответствии с п. 1 указанного договора ему передается следующее имущество: здание (аптеки), общей площадью 433,4 кв.м, этажность - 1, расположенное по адресу: <...>, лит. А; право аренды земельного участка (земли населенных пунктов, под содержание аптеки), общей площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: <...>, <...>; право аренды земельного участка (земли населенных пунктов, под содержание аптеки), общей площадью 277,37 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Приобретенное им помещение с кадастровым номером NN расположено в здании с кадастровым номером NN, назначение здания – многоквартирный дом. Указанный многоквартирный дом со встроено-пристроенным помещением аптеки построен и введен в эксплуатацию в 1984 году на основании решения исполнительного комитета Собинского городского совета народных депутатов NN от 6 апреля 1984 года.

Здание многоквартирного дома с кадастровым номером NN расположено на 2 земельных участках: с кадастровыми номерами NN и NN, площадями 7 298 кв.м и 614 кв.м соответственно.

26 апреля 2021 года между комитетом по управлению имуществом г. Собинки Собинского района Владимирской области и ним был заключен договор аренды NN-к земельного участка с кадастровым номером NN.

В январе 2023 года он обратился в администрацию г. Собинки с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 33:24:010108:31. В выкупе ему отказано по причине того, что принадлежащее ему помещение входит в состав многоквартирного дома, исключительное право на приобретение в собственность земельного участка не подтверждено.

Земельный участок с кадастровым номером NN поставлен на государственный кадастровый учет 14 мая 2002 года, следовательно, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Однако, в нарушение законодательства, на указанный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности г. Собинки.

Он, ФИО1, будучи собственником помещения в составе многоквартирного дома, также имеет право собственности на долю земельного участка под МКД и не может являться его арендатором.

Поскольку комитет по управлению имуществом г. Собинки не имеет права распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома – спорным земельным участком, то договор аренды противоречит требованиям законодательства и нарушает права всех собственников помещений многоквартирного дома, является недействительным, а денежные средства в сумме 202 000,00 руб., перечисленные им в счет арендной платы, подлежат возврату (т. NN

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Дуэт» (тNN).

Истец ФИО1, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (тNN), в суд не явился, обеспечил явку в суд своего представителя.

В суде представитель истца ФИО1 – ФИО6 (т. NN исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчиков комитета по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области, администрации г. Собинки Собинского района Владимирской области ФИО3 (т. NN) против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т. NN), согласно которому земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования – нежилая застройка, фактическое (целевое) использование – содержание аптеки, площадью 614 кв.м, находится в собственности муниципального образования <...> (дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок был сформирован специально под здание аптеки (нежилое помещение), общей площадью 433,4 кв.м, этажность – 1, с кадастровым номером NN, принадлежащее в настоящее время ФИО1 на праве собственности.

Так как часть нежилого помещения с кадастровым номером NN (здание аптеки), фактически находится на муниципальном земельном участке, 26 апреля 2021 года между комитетом по управлению имуществом г. Собинки (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды NN-к земельного участка с кадастровым номером NN сроком на 10 лет.

9 сентября 2021 года постановлением администрации г. Собинки № 613 был утвержден акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений ФИО1 с целью перевода их в жилые.

11 октября 2021 года постановлением администрации МО г. Собинка № 663 данным помещениям были присвоены адреса по <...> – с кадастровым номером NN, <...> – с кадастровым номером NN, <...> – с кадастровым номером NN, <...> – с кадастровым номером NN, помещение 1 – с кадастровым номером NN, помещение 2 – с кадастровым номером NN.

Из здания аптеки с кадастровым номером NN были образованы указанные квартиры и помещения, часть из которых вошли в состав многоквартирного дома, а помещение 2 с кадастровым номером NN, площадью 227,7 кв.м (которое имеет отдельную крышу, машиноместо, обособленный вход) фактически осталось (находится) на земельном участке с кадастровым номером NN, но по сведениям ЕГРН входит в состав здания многоквартирного дома с кадастровым номером NN, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN

Доводы ФИО1 о недействительности договора и возврате арендных платежей несостоятельны, поскольку он является фактическим пользователем муниципального земельного участка с кадастровым номером NN, занятым принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью, что не исключает возмездности использования участка и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Отсутствие привязки помещения 2 с кадастровым номером NN к муниципальному земельному участку с кадастровым номером NN не является основанием считать фактическое отсутствие нежилого помещения (здания) на данном земельном участке. Также ФИО1 не до конца проведена реконструкция здания. В этой связи данные обстоятельства не могут являться виной арендодателя в случае отсутствия у ФИО1 исключительного права на приобретение в собственность данного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером NN был сформирован в границах пристройки к многоквартирному дому, поскольку ФИО1 является собственником всех помещений в ней, общего имущества в данной части пристройки не имеется, а земельный участок, сформированный под пристройкой и в ее габаритах, не может использоваться в каких-либо целях кем-либо, кроме как ФИО1 в целях ее эксплуатации.

Фактически часть здания аптеки расположена на земельном участке многоквартирного дома с кадастровым номером NN, а часть – на муниципальном земельном участке с кадастровым номером NN. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные и сформированы до введения в действие ЖК РФ.

Кроме того, отсутствует протокол общего собрания о согласии собственников помещений на включение спорного земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (т. NN), в суд не явился.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дуэт» о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по адресу нахождения юридического лица; почтовое отправление адресату не доставлено, возвращено в суд по истечении срока хранения (т. NN).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица ТСЖ «Дуэт» о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области и ТСЖ «Дуэт».

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 11 февраля 2021 года между МУП «Фармация» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1 которого на основании протокола проведения торгов ФИО1 куплено следующее имущество: здание (аптеки), общей площадью 433,4 кв.м, этажность - 1, расположенное по адресу: <...>, лит. А; право аренды земельного участка (земли населенных пунктов, под содержание аптеки), общей площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: <...>, пристройка к <...>; право аренды земельного участка (земли населенных пунктов, под содержание аптеки), общей площадью 277,37 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Указанное имущество передано покупателю (тNN).

Указанному помещению аптеки ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый NN, помещение образовано в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 33:24:010108:2187 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) – здание многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, площадь – 5 178,2 кв.м, количество этажей – 5, год завершения строительства – 1983.

В пределах помещения с кадастровым номером NN образованы помещения с кадастровыми номерами NN (т. NN).

Право собственности ФИО1 на помещения с кадастровыми номерами NN, площадями 433,4 кв.м и 227,7 кв.м соответственно, зарегистрировано 4 октября 2021 года (т. NN).

Таким образом, принадлежащее ФИО1 помещение с кадастровым номером NN расположено в пределах здания многоквартирного дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>.

Указанный 116-ти квартирный жилой дом, общей площадью 5 425 кв.м, со встроено-пристроенным помещением аптеки, рабочей площадью 360 кв.м фабрики «Комавангард» построен и введен в эксплуатацию в 1984 году на основании решения исполнительного комитета Собинского городского совета народных депутатов NN от 6 апреля 1984 года (т. NN).

Согласно технической документации на здание многоквартирного <...>, нежилое помещение аптеки является частью многоквартирного жилого дома (встроено-пристроенным нежилым помещением) (т. NN).

Доказательств того, что пристройка (помещение аптеки) имеет самостоятельные инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение), а также, что ее обслуживание возможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, ответчиками не представлено.

Здание многоквартирного дома с кадастровым номером NN, по адресу: <...>, расположено на 2 земельных участках: с кадастровыми номерами NN (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для содержания аптеки), площадями 7 298 кв.м и 614 +/-3 кв.м соответственно (т. NN).

26 апреля 2021 года между комитетом по управлению имуществом г. Собинки Собинского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор NN-к аренды земельного участка с кадастровым номером NN площадью 614 кв.м, на срок 10 лет, с 4 марта 2021 года по 3 марта 2031 года (т. NN).

9 января 2023 года ФИО1 обратился в администрацию МО г. Собинка Собинского района Владимирской области с заявлением, в котором на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 просил предоставить ему в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером NN площадью 614 кв.м, по адресу: <...>, указав, что на испрашиваемом земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности здание аптеки NN, одновременно просил расторгнуть договор аренды NN-к от 26 апреля 2021 года (тNN).

Из содержания ответа администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области NN от 20 января 2023 года следует, что принадлежащее ФИО1 помещение с кадастровым номером NN (наименование – аптека NN) входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем исключительное право на приобретение в собственность указанного земельного участка не подтверждено (т. NN).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч. 4).

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1).

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ земельный участок (на котором расположен многоквартирный жилой дом) надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

В пункте 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Как разъяснено в п. 67 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Истец ФИО1, ссылаясь фактическое отсутствие возникновения арендных отношений в силу совпадения должника и кредитора в одном лице, а также на отсутствие у ответчиков права распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, указал на обстоятельство того, что земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, был сформирован, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера NN (т. NN).

Таким образом, при исследовании материалов дела, судом установлено, что по адресу: <...>, сформированы два земельных участка: с кадастровым номером NN, на котором располагается 5-этажный жилой дом, и с кадастровым номером NN, на котором располагается 1-этажная пристройка к 5-этажному жилому дому. Земельный участок с кадастровым номером NN поставлен на государственный кадастровый учет 14 мая 2002 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Договор аренды заключался сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером NN, на котором располагается принадлежащая истцу на праве собственности 1-этажная пристройка к 5-этажному жилому дому, помещения которой образованы из изначально приобретенного им нежилого встроено-пристроенного помещения в многоквартирный дом. Из технической документации на многоквартирный жилой дом следует, что приобретенное истцом нежилое помещение аптеки является втроенно-пристроенным в жилое здание.

Таким образом, как в случае формирования земельного участка под многоквартирным домом, так и в случае отсутствия его формирования, уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования по состоянию на 11 февраля 2021 года не имел право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем, суд соглашается с истцом об отсутствии у него обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, начиная с даты заключения договора аренды (11 февраля 2021 года), признает право муниципальной собственности на спорный земельный участок отсутствующим, а договор аренды земельного участка NN-к – недействительным.

В счет арендных платежей по договору аренды NN-к ФИО1 оплачено 202 000,00 руб. (тNN).

Принимая во внимание, что договор аренды признан судом недействительным, правовое основание для внесения истцом арендных платежей с даты его заключения отсутствует, суд приходит к выводу, что на стороне комитета по управлению имуществом администрации г. Собинка образовалось неосновательное обогащение в размере внесенных истцом арендных платежей в сумме 202 000,00 руб., а потому удовлетворяет требование истца о взыскании денежных средств в размере 202 000,00 руб.

Представитель ответчиков, возражая против удовлетворения заявленных требований, заявил о том, что спорный земельный участок (с кадастровым номером NN) не является необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, поскольку был сформирован для обслуживания нежилого помещения аптеки, а потому право долевой собственности на него у собственников помещений не возникло, в связи с чем оснований для признания договора аренды недействительным, признания право муниципальной собственности на него отсутствующим не имеется, отклоняется судом, как противоречащий нормам действующего законодательства РФ.

Материалами дела подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером NN расположен многоквартирный дом с пристроенными нежилыми помещениями, которые принадлежат истцу на праве собственности.

Доводы представителя ответчиков о том, что спорный земельный участок не является необходимым земельным участком для целей эксплуатации многоквартирного дома, судом отклоняются, поскольку материалами дела установлено, что пристроенные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, участок непосредственно занятый домом, в любом случае входит в состав подлежащего формированию участка в качестве необходимой площади для эксплуатации жилого дома.

Факт переустройства истцом принадлежащих ему на праве собственности помещений, а также отсутствие решения собственников помещений о включении спорного земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома правового значения при разрешении настоящего спора не имеет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца возмещение расходов по уплате госпошлине в сумме 300,00 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 (ИНН NN к комитету по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области (ОГРН <***>), администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (ОГРН <***>) о признании отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области на земельный участок с кадастровым номером NN площадью 614 кв.м, зарегистрированное в ЕГРН 11 августа 2006 года, номер записи NN.

Признать недействительным договор NN-к от 26 апреля 2021 года аренды земельного участка, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области (ОГРН <***>) и ФИО1 (ИНН NN).

Взыскать с комитета по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН NN) 202 000,00 руб.

Взыскать с комитета по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области (ОГРН <***>) и администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН NN) в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 300,00 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись (Н.В. Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 24 августа 2023 года.