№ 2-407/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000254-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ...., общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство нежилого здания, площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как не представлено разрешение на строительство данного объекта. Просит признать право собственности на данное нежилое здание.

В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> границах земельного участка, кадастровый №, составляет ... кв. м.

Согласно справке кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного нежилого помещения общей площадью ... кв. м., принадлежащего ФИО1, составляет ... руб.

Из письма администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района истцу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного нежилого здания в связи с тем, что разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно справке администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023 года.

Судья Е.И. Расчупко