УИД: 77RS0010-02-2023-001042-12
№ 2-2240/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05 июня 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2240/23 по иску ИП фио к ФИО1 фио о взыскании задолженности, неустойки, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ИП фио обратился в суд с иском к ФИО1, уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по восстановительному ремонту помещения в размере сумма, расходов по составлению экспертного заключения в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 августа 2022 г. между ним и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № 3-суб, по условиям которого истец предоставил ответчику часть нежилого помещения площадью 55,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, а ответчик обязался вносить арендную плату в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором, содержать помещение в исправном состоянии. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, допустил захламление помещения. Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, возмещении ущерба, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Истец ИП фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик фиоо. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем в порядке ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что 09 августа 2022 г. между ИП фио и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № 3-суб, в соответствии с которым ИП фио как субарендодатель предоставил ФИО1 как субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 55,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, а фиоо. обязался своевременно уплачивать субарендодателю все платежи, предусмотренные договором.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора сумма арендной платы составляет сумма в месяц, включая коммунальные платежи.
Согласно п.4.1 договора, в случае просрочки платежей субарендатор выплачивает субарендодателю штраф в размере 1% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки платежей.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору субаренды, передав ответчику в субаренду часть нежилого помещения площадью 55,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается копией подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения от 09 августа 2022 г.
В нарушение условий договора субаренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по договору субаренды за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере сумма, что подтверждается расчетом истца и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.
15 декабря 2022 г. истец направил ответчику претензию о выплате задолженности по договору субаренды за указанный период, возмещении ущерба. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени задолженность по договору субаренды ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами был заключен договор субаренды недвижимого имущества, истец в установленном порядке передал ответчику нежилое помещение, предусмотренное договором субаренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по договору субаренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды недвижимого имущества.
В соответствии с произведенным истцом расчетом задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. составляет сумма Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с условиями договора аренды, положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона, договора субаренды и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, как и не представлено иного расчета.
Тем самым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере сумма
Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма, предусмотренной п. 4.1 заключенного между сторонами договора субаренды от 09 августа 2022 г. №3-суб, поскольку факт нарушения ответчиком срока оплаты договора аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим положениям заключенного между сторонами договора, фактическим обстоятельствам дела.
Согласно п.2.2.12 договора, субарендатор должен в течение 3 рабочих дней по истечении срока действия договора, либо по его расторжении возвратить субарендуемое помещение и оборудование субарендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. В случае выявления субарендодателем ущерба по количеству и техническому состоянию оборудования и помещения субарендатор обязан в полном объеме компенсировать нанесенный ущерб по предоставленной претензии субарендодателя.
В период субаренды нежилое помещение было приведено ответчиком в ненадлежащее состояние.
Согласно заключению специалиста № 13/СТ-22 ИП фио стоимость восстановительного ремонта для приведения нежилого помещения в надлежащее состояние составляет сумма
В добровольном порядке ответчик причиненный ущерб истцу не оплатил, и иного суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта в размере сумма
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере сумма, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП фио к ФИО1 фио о взыскании задолженности, неустойки, возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 фио в пользу ИП фио сумма в качестве задолженности, сумма в качестве неустойки, сумма в качестве возмещения ущерба, сумма в качестве возмещения расходов по составлению заключения, сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио Агамов
Решение в окончательной форме принято 13 июня 2023 г.