Решение по делу № 2-1-197/2023 от 20.02.2023

УИД 40RS0001-01-2022-000127-22 Дело № 2-1-197/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

11 января 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» (далее – ООО «Терраинвест») о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2021 г. по 09 марта 2022 г. в общем размере 1 143 379,23 рубля, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, судебных расходов в размере 20 000 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Одновременно заявлено требование об устранении недостатков жилых помещений № и № путем проведения работ по: оштукатуриванию стен и перегородок, установке приборов учета воды, домофона, выполнить стяжку утепленную по проекту полов, выполнить выравнивающую стяжку, выполнить гидроизоляцию, установить полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелерованный; выполнить стяжку на балконе цементно-песчаную по проекту (полы), а также плитку (цоколь по стене); установить: электрическую разводку, розетки белого цвета, выключатели белого цвета, осветительные приборы в квартире- патрон для лампы, лампу электрическую 220В 60Вт.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 28 марта 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителей исковые требования удовлетворены частично.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 21 июля 2021 года заочное решение Калужского районного суда Калужской области от 28 марта 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителей отменено, производство по делу возобновлено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлены письменные возражения по иску.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Уточнив исковые требования в части взыскания неустойки, истец ФИО1 просила: взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве № и по договору участия в долевом строительстве № за период с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года в общем размере 491 250,62 рубля, неустойку за неисполнение обязательств по устранению недостатков квартир в общей сумме 572 130,16 рублей, в остальной части исковых требований истец оставила заявленные требования в первоначальном виде.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 31 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ» далее - застройщик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее — участник строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во II квартале 2018 года и передать квартиру Участнику долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. Цена договора составила 1 089 250 (Один миллион восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных средств, что подтверждается справкой.

3 апреля 2021 года между ИП ФИО2 и Истцом, заключен Договор уступки права по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 мая 2017 года.

В соответствии с п. п. 3.1 и 5.1 Договора участия в долевом строительстве №, ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» обязано построить и передать в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на десятом этаже, №, общей площадью по проекту 43,57 кв. м. по адресу: <адрес>.

Также, 31 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ» (далее — застройщик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее — участник строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во II квартале 2018 года и передать квартиру Участнику долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. Цена договора составила 1 036 250 (Один миллион тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных средств, что подтверждается справкой.

В соответствии с п. п. 3.1 и 5.1 Договора участия в долевом строительстве №, ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» обязано построить и передать в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на одиннадцатом этаже, №, общей площадью по проекту 41,45 кв. м. по адресу: <адрес>.

Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта, определен не позднее II квартала 2018 года (то есть 30.06.2018 года) (п. 5.1 ДДУ).

Обязательство по передаче квартир, застройщик в срок не исполнил.

Дом до 30 июня 2018 года сдан не был, объекты долевого строительства участнику долевого строительства истцу не переданы.

Срок передачи объекта недвижимости от Застройщика участнику долевого строительства и подписания передаточного акта после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, согласно п.5.2, составляет 3(три) месяца.

Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.

Объекты долевого строительства не переданы истцу в установленный договорами срок.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 15 июля 2022 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» от исполнения договора № 2017/05/31-80 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 мая 2017 года.

Признать договор № 2017/05/31-80 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 мая 2017 года действующим.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Терраинвест» обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 44,92 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 мая 2017 года.

Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Терраинвест» обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей».

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая установленные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 1 января 2021 года по 29 марта 2022 года по договору № =250 704,13 рублей; по договору № =240 546 рублей, всего 491 250, 62 рубля.

При этом, принимая во внимание ходатайство стороны ответчика применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, определяет сумму неустойки в размере 150 000 рублей по каждому договору, всего 300 000 рублей.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Требования, изложенные истцом в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку требования потребителя в порядке статьи 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчиком в установленный законом срок не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки.

Заявленная истцом сумма неустойки по договору № за период с 16 декабря 2021 года по 11 января 2022 года составит 291980 рублей, по договору № за период с 16 декабря 2021 года по 11 января 2022 года составит 280150 рублей.

При этом, принимая во внимание ходатайство стороны ответчика применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, определяет сумму неустойки в размере 100 000 рублей по каждому договору, всего 200 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей за нарушение ее прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскиваем с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Необходимым условием для взыскания штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

При этом объем такого штрафа определяется не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм, однако он может быть уменьшен по общим правилам ст.333 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составит 255 000 руб. (300 000 руб. + 200 000 руб. + 10 000 руб. / 50%). Ответчиком заявлено о снижении суммы штрафа.

Как указано выше, право суда снизить сумму неустойки, штрафа предусмотрено статьей 333 ГК РФ, положения которой предписывают судам установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела и разрешается судом с их учетом.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает указанное заявление ответчика подлежащим удовлетворению, принимая при этом во внимание период неисполнения обязательств, стоимость объекта долевого строительства и устранения недостатков, явную несоразмерность размера подлежащего взысканию штрафа, а штраф – снижению до 100 000 рублей, поскольку штраф является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, учитывая, что применение как неустойки, так и штрафа не должно приводить к нарушению разумного баланса интересов спорящих сторон и неосновательному обогащению потребителя.

В силу п. 6.1.2 договоров долевого участия застройщик обязался передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

Как следует из акта осмотра квартир, произведенный совместно с застройщиком от 9 ноября 2021 года, объекты долевого строительства имеют следующие недостатки:

1. Кухня: отсутствует оштукатуривание стен и перегородок; отсутствуют приборы учёта воды; отсутствует стяжка утеплённая по проекту полов.

2. Коридор: отсутствует оштукатуривание перегородок; отсутствует стяжка утеплённая по проекту полов.

3. Ванная комната, санузел: отсутствует оштукатуривание стен и перегородок; отсутствует выравнивающая стяжка, гидроизоляция; отсутствует полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелерованный; отсутствуют приборы учёта воды.

4. Балкон: отсутствует стяжка цементно-песчаная по проекту (полы) 4- плитка (цоколь по стене).

5. Комнаты: отсутствует оштукатуривание стен; отсутствует устройство стяжки по проекту полов.

6. Отсутствует электрическая разводка; отсутствуют розетки белого цвета; отсутствуют выключатели белого цвета; отсутствуют в местах установки осветительных приборов в квартире - патрон для лампы, лампа электрическая 220В 60Вт.

9. Отсутствуют счётчики холодной и горячей воды, отсутствует домофон.

Поскольку судом установлены недостатки квартир, наличие которых ответчиком не оспорено, суд считает необходимым обязать ответчика устранить указанные недостатки, приведя квартиры в состояние, соответствующее условиям договоров.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируются положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела истец по настоящему делу понесла расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу, сложность дела, характер спора, цену иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенные и подтвержденные документально расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, полагая ее разумной и соразмерной. Доказательств неразумности размера расходов не представлено.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с общества с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6191,95 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Терраинвест» устранить недостатки квартир, указанные в актах осмотра от 9 ноября 2021 года, приведя квартиры в состояние, соответствующее условиям договоров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Самоукина

Решение составлено 16 мая 2023 г.