РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2023-003994-78
14 августа 2023 года дело № 2-3830/23
Черемушкинский районный суд в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 03.05.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, - во временное пользование в целях проживания.
В соответствии с п. 1.4 Договора срок найма объекта был установлен с 03.05.2022г. по 03.04.2023 г.
Согласно 3.2. Договора оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
Коммунальные платежи оплачивает Наймодатель с предоставлением дополнительных денежных средств к оплате за использование помещения от Нанимателя, за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующим после начисления платежей, в том числе оплату за услуги интернета.
Также согласно разделу 6 дополнительных условий договора, Нанимать дополнительно оплачивает сумма в следующие месяцы 2022 года: июнь, июль, август, сентябрь за месяц вперед.
У должника образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 16.09.2022 по 30.12.2022 – 106 дней в размере сумма
Также п. 4.5. Договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени сумма за каждый день просрочки.
Ранее Истец обращался к мировому судье судебного участка № 60 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности, однако в силу поступивших от Ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа, определением от 23.01.2023 г. мировым судьей судебного участка № 60 адрес он был отменен.
Истец, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате пошлины в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, 03.05.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, - во временное пользование в целях проживания.
В соответствии с п. 1.4 Договора срок найма объекта был установлен с 03.05.2022г. по 03.04.2023 г.
Согласно 3.2. Договора оплата производится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
Коммунальные платежи оплачивает Наймодатель с предоставлением дополнительных денежных средств к оплате за использование помещения от Нанимателя, за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующим после начисления платежей, в том числе оплату за услуги интернета.
Также согласно разделу 6 дополнительных условий договора, Нанимать дополнительно оплачивает сумма в следующие месяцы 2022 года: июнь, июль, август, сентябрь за месяц вперед.
Как указывает истец, у ответчика за период с 16.09.2022 по 30.12.2022 образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере сумма
Ранее Истец обращался к мировому судье судебного участка № 60 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности, однако в силу поступивших от Ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа, определением от 23.01.2023 г. мировым судьей судебного участка № 60 адрес он был отменен.
С учетом положений ст. 410 ГК РФ (прекращение обязательства зачетом) истцом произведен зачет взаимных встречных денежных требований в части зачета суммы страхового депозита, подлежащего возврату в соответствии с п.п. 4.3. Договора в сумме сумма. Так, задолженность ответчика перед истцом по оплате найма и компенсации коммунальных платежей на дату расторжения договора составила сумма.
В силу п.4.1. Договор найма предусмотрно, что при досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что в августе 2022 года уведомил истца о том, что намерен прекратить аренду спорной квартиры, 09.09.2022 г. освободил от личных вещей спорную квартиру, 26.09.2022 подтвердил расторжение договора найма, что подтверждается перепиской в мессенджере "Вотсап".
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение.
В пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 указано, что правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).
Как установлено судом, между сторонами сложились устойчивые взаимоотношения о направлении сообщений и уведомлений посредством мессенджера WhatsApp. При этом истец, получая все сообщения ответчика посредством мессенджера WhatsApp, реагировал на них, отвечая на данные сообщения.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащим уведомлении ответчиком истца о расторжении договора.
Учитывая, что фактически договор найма был расторгнут в сентябре 2022 года, доказательств того, что ответчик проживал в октябре, декабре, не представлено, на основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере сумма.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. На основании п.5.8 Договора при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.5. Договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени сумма за каждый день просрочки.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки сумма до сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования частично, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2023 года