Производство № 2-957/2025 (2-8355/2024;)
УИД 28RS0004-01-2024-018449-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца - Гип А.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он с начала 2000-х годов является владельцем гаража, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, <...>. Гараж был предоставлен ему работодателем (Благовещенский завод строительных материалов), где с начала 2000-х годов он работал. Право работодателя на возведение гаражей в данном районе установлено решением Белогорьевского сельского совета народных депутатов от 28.04.1983 года. Споров по данному объекту недвижимости, связанных с вопросами его владения, а также, право притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Указанным имуществом он владеет более 18 лет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет гаражом, расположенным по адресу: <...>., длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.
На основании изложенного, просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109777, реестровым номером 301024:01-0109777, площадью 40,9 кв.м., расположенный в квартале № Б-15, в границах (координатах) земельного участка, указанных в межевом плане от 19.11.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО2, площадь которого составляет 47 кв.м.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.
Будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явились иные лица, участвующие в деле. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика – администрации г. Благовещенска, следует, что сведения о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации г. Благовещенска отсутствуют. В соответствии с Генеральным планом города Благовещенска земельный участок частично расположен в функциональных зонах: коммунально-складской зоне; зоне озелененных территорий специального назначения. Рассматриваемый земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденным постановлением администрации г. Благовещенска от 14.01.2022 № 149, расположен в границах 3 пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельных участков, расположенных во 2 и 3 поясах санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения, установлены частью 3.1.2 ст. 26.2 Правил.
Представителем третьего лица АО «ДГК» представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что теплосети, принадлежащие АО «ДГК» в районе расположения спорного гаража отсутствуют.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка под спорным гаражом на кадастровом плане территории, земельный участок под спорным гаражом расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о земельном участке под спорным гаражом в материалах инвентаризации земель квартала № 15 с. Белогорье отсутствуют.
Свидетель ФИО3 показал, что у истца с начала 2000-х годов имеется гараж в гаражном массиве в с. Белогорье в районе дома № ***. Свидетель является соседом истца по гаражу. Истец хранит в гараже автомобиль и личные вещи. Гараж находится в хорошем техническом состоянии. О претензиях третьих лиц в отношении спорного гаража свидетелю не известно.
Из технического паспорта на гараж следует, что материал наружных стен здания – кирпичные, гараж имеет площадь 46,6 кв.м., расположен в квартале № Б-15 с. Белогорье г. Благовещенска Амурской области, год постройки 1983.
Техническим заключением, изготовленным ИП ФИО4, по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что здание гаража одноэтажное, без подвала. Степень капитальности – III. Год постройки – 1983 г. Гаражный бокс сблокирован с соседними гаражными боксами. Площадь застройки гаража - 46,6 кв.м. Общая площадь гаража – 40,9 кв.м. При визуальном осмотре дефектов конструкций не обнаружено. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сохранены технико-эксплуатационные качества. Признаков деформаций, дефектов стен, перекрытия не обнаружено. Строительство гаража боксового типа литер «Г», инвентарный номер 01-0109777, реестровый номер 301024:01-0109777 отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ (ст. 51, п. 17, 1). Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетеля, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 40,9 кв.м., расположенным в квартале № Б-15 с. Белогорье города Благовещенска Амурской области, владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу - администрация г. Благовещенска в отзыве на исковое заявление указывает на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью по наружному обмеру 46,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 40,9 кв.м., с инвентарным номером 01-0109777, реестровым номером 301024:01-0109777, расположенный в квартале № Б-15 с. Белогорье города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка с координатами, указанными в межевом плане от 19.11.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО2.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 46,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 40,9 кв.м., с инвентарным номером 01-0109777, реестровым номером 301024:01-0109777, расположенный в квартале № Б-15 с. Белогорье города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка с координатами, указанными в межевом плане от 19.11.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 5 февраля 2025 года.