Дело №
УИД 19RS0№-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, садовый дом,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО8, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район Орбита, товарищество Мостоотряд, <адрес>, мотивируя требования тем, что осенью 1989 года истец приобрела указанные объекты недвижимости у ФИО1, однако без оформления соответствующего договора, и с указанного же периода на основании протокола собрания истец была включена в члены товарищества, оплачивала членские взносы. При обращении в ДГАЗ Администрации <адрес> с целью оформления права собственности на спорный участок, получения постановления о выделе ей земельного участка, был получен отказ, ввиду того, что данный участок расположен в границах территории «Койбал», прекратившей свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем признать право собственности в ином порядке возможности у истца не имеется. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в связи с уточнением площади садового домика, требования уточнили, окончательно просили признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дачный район Койбал, массив Мостовки, <адрес>, площадью 514 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, площадью 30,4 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указав, что Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, дачный район Койбал, массив Мостовик, <адрес>, ФИО2 ссылается на то, что указанные объекты она приобрела в 1989 году у ФИО1 без составления договора купли-продажи, с передачей ей лишь копии технического паспорта на садовый дом.
Из материалов дела следует, с 1989 года ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Мостовик», что усматривается из книжки члена товарищества, с исправленной фамилией «ФИО9» на «ФИО2», также реестра СНТ Койбал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пропуска № члена садоводческого общества.
Из реестра членов СНТ Койбал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: дачный район Койбал, массив Мостовик, <адрес> числится за ФИО2
Аналогичные сведения (исправления) содержатся также в техническом паспорте на объект недвижимости, из которого следует, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, с исправлением на ФИО2
Согласно выписки из реестровой книги ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, дачный район Орбита, товарищество «Мостоотряд», <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и иные подобные документы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
Согласно свидетельству о смерти I-ПВ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, открывшегося к имуществу ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО3, которая приняла наследство по закону к имуществу супруга.
Из материалов наследственного дела также следует, что спорные объекты недвижимости в состав наследственной массы не вошли.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, сторона истца указывает на то, что спорный земельный участок и садовый дом находятся на территории товарищества, членом которого является истец, правопритязаний со стороны третьих лиц не осуществлялось, в том числе, со стороны ФИО3, что указанным земельным участком и садовым домом истец пользуется с 1989 года и по настоящее время.
Согласно Выпискам ППК «Роскадастр» по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель спорного земельного участка, садового дома, расположенных по адресам: РХ, <адрес>, дачный район Орбита, товарищество Мостоотряд, <адрес>; РХ, <адрес>, дачный район Койбал, массив Мостовик, <адрес>, отсутствует.
При обращении в ДГАЗ Администрации <адрес> с целью оформления права собственности на спорные объекты, ФИО2 было отказано с указанием на то, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ «Койбал», прекратившим свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из межевого плана земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 19:01:120201:604; площадь участка составляет 514 кв.м.
Из технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет 30,4 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что находится в дружеских отношениях с истицей, помогает ей всегда на даче, которую истица приобрела еще в 90-х годах, бывают на даче раз в неделю, два года назад на даче сделали забор, что правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении земельного участка и садового дома, не имелось.
Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, принимая во внимание, что спорный земельный участок и садовый дом, принадлежащий ранее ФИО1 в состав наследственной массы не вошел, что правопритязания со стороны наследника ФИО1 – ФИО3 отсутствуют, что ФИО2 является членом товарищества с 1989 года, несет бремя содержания спорного земельного участка и дома с указанного периода и по настоящее время, что стороной ответчика Администрацией <адрес> не опровергнута информация о том, что в отношении спорного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также то обстоятельство, что иным путем истец не имеет возможности приобрести право собственности на спорные объекты недвижимости, суд полагает возможным признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, дачный район Койбал, массив Мостовик, <адрес>, №.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой указано, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> РХ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 514 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дачный район Койбал, массив Мостовик, <адрес>, №.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> РХ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на садовый дом, площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дачный район Койбал, массив Мостовик, <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий: Т.В. Канзычакова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.