Решение по делу № 2-4916/2023 от 17.11.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, демонтаже ограждающей конструкции системы горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов, неустойки.

Дело № 2 – 4916/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт Дальний восток» к ФИО1 . о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, демонтаже ограждающей конструкции системы горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Амурлифт Дальний Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - (адрес) для исследование инженерных сетей горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей и судебной неустойки в размере 100 рублей, за каждый день не исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Амурлифт- ДВ» с (дата) на основании договора управления осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № (адрес) (адрес). В соответствии с условиями договора, управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления дома деятельность (п.3.1). Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником (адрес), квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома. С декабря 2022 года в адрес ООО УК «Амурлифт- ДВ» поступают обращения собственников квартир №(адрес), в связи холодным полотенцесушителем. Обследование стояков ГВС в квартире ответчика произвести невозможно, в связи с тем, что инженерные сети зашиты в кафель. По факту обращений инженером технадзора были составлены акты обследования от (дата), (дата). Таким образом, для устранения аварийной ситуации и установления точной причины непрогрева полотенцесушителей в нижерасположенных квартирах необходимо предоставить доступ для осмотра инженерных сетей горячего водоснабжения в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику. Устные переговоры с собственником (адрес) не дали должного результата, доступ не предоставлен, в связи с чем ответчику были направлены предписания от (дата). Ответчик доступ для обследования инженерных сетей не предоставляет. Согласно п. (дата) договора управления многоквартирным домом собственник обязан допускать в помещение представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Не предоставляя доступ в жилое помещение (№) спорного дома, собственники препятствуют ООО УК «Амурлифт- ДВ» должным образом исполнять свои обязанности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО УК «Амурлифт Дальний Восток» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковое требования, просила суд возложить обязанность на ответчика обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенным в ванной комнате в (адрес), путем демонтажа ограждающих конструкций к системе ГВС для обследования и проведения работ.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Амурлифт Дальний Восток» ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дал пояснения аналогичные изложенным выше. Дополнительно пояснила, что в настоящее время доступ в квартиру ответчика обеспечен, произведен осмотр инженером тех. надзора, однако установить причину холодных полотенцесушитлей не предоставляется возможным, поскольку сети ГВС в квартире ответчика зашиты в кафель, проведение осмотра и ремонта без демонтажа ограждающих конструкций невозможен. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номер телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что работает инженером тех. надзора ООО УК «Амурлифт Дальний Восток», (дата) она проводила обследование в (адрес) на предмет неисправности полотенцесушитлей нижерасположенных квартирах. Доступ в жилое помещение собственника был предоставлен, однако произвести обследование инженерных сетей невозможно, поскольку она зашита под кафелем. В (адрес) полотенцесушитель отсутствовал, в (адрес) на момент осмотра он был теплый. На просьбу предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, собственник квартиры ответил отказам, иным образом произвести обследование, а в случае необходимости ремонт не предоставляется возможным.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек..

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от (дата), управление многоквартирным домом № (адрес) осуществляет ООО УК «Амурлифт Дальний Восток».

Предметом договора управления, является оказание управляющей компании услуг по управлению домом, обеспечение оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующими помещениями в доме лицам, путем заключения по заданию собственников и от их имени и за их счет договоров с коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг, осуществление иной порученной настоящим договором деятельности, направленной на достижение целей управления домом (п.1.1.)

При этом, в силу п.4.1.3 договора, Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4.3.8 договора, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в помещения собственника для исполнения настоящего договора.

Также судом установлено, что собственником (адрес), является ФИО1,, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных в квартире лицах.

(дата) по обращению собственника (адрес) по факту произведено обследование жилого помещения, при этом актом обследования зафиксировано, что полотенцесушитель, расположенный в ванной комнате квартиры- холодный.

(дата) проведено повторно обследование (адрес), по обращению жильца. В акте также зафиксировано, что полотенцесушитель в (адрес) (4 этаж), (адрес) (3 этаж), (адрес) (третий этаж) также холодный. При этом, в (адрес) полотенцесушитель теплый, но обследовать инженерные сети не предоставляется возможным, поскольку они зашиты в кафель.

(дата) в адрес ответчика ФИО1, направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение (адрес) (адрес). Указанное предписание ответчиком получено не было.

В силу подпункта "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от (дата), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Из акта, составленного (дата) (в период рассмотрения спора в суде) также установлено, что ответчиком был представлен доступ в жилое помещение (№) (адрес) (адрес), при этом полотенцесушитель в ванной комнате отсутствует, доступа к инженерным сетям ГВС нет, по причине их нахождения за кафельной плиткой.

Таким образом, необходимость проведения ремонтных работ на общем имуществе в квартире ответчика подтверждена собранными по делу доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО, которой при осмотре установлено, что все трубы в санузле в (адрес) скрыты кафелем, ввиду чего их визуальный осмотр невозможен, а также невозможно выполнить ремонт этих коммуникаций при возникновении аварийной ситуации.

Таким образом, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и осуществления ремонтных работ инженерных сетей ГВС в (адрес), относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению которых в исправном техническом состоянии лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО1, препятствует проведению осмотра и выполнению ремонтных работ инженерных сетей ГВС (путем отказа в демонтаже облицовочной плитки), что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также делает невозможным надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом ООО УК «Амурлифт-ДВ» и выполнять свои договорные обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок уведомления ответчика был соблюден, доступ к инженерным сетям ГВС для проведения ремонтных работ обеспечен не был, на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить должностным лицам ООО УК «Амурлиф-ДВ» доступ к общедомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенным в ванной комнате в (адрес), путем демонтажа ограждающих конструкций к системе ГВС.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответ-чика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или де-нежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, при установлении указанного срока, учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслужи-вающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон. С уче-том позиции сторон по делу, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда в части требований истца произвести демонтаж ограждающих конструкций к системе ГВС в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая исковые требование о присуждении ответчику судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (п.3 ч.2 ст.13 ГПК РФ).

Согласно п.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2017 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п.31 указанного Постановления Верховного Суда РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 33 указанного Постановления Верховного Суда РФ разъяснено, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

С учетом принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, в пользу истца в случае неисполнения настоящего решения суда судебную неустойку в размере 50 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда до дня фактического исполнения решения суда, признавая, что заявленная истцом неустойка в размере 100 рублей в день носит завышенный характер.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) допустить работников и представителей Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) к общедомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенным в ванной комнате в (адрес), путем демонтажа ограждающих конструкций к системе горячего водоснабжения, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 50 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения (паспорт <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская