Дело № 2-1262/2025 УИД 59RS0025-01-2025-001923-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 01.10.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского муниципального суда дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО1, ООО «ПКО «Феникс», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, об отмене ограничений (обременений) в виде запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «ПКО «Феникс», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, об отмене ограничений (обременений) в виде запретов на совершение регистрационных действий.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО1 и ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в совместной собственности в комнате, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Также, собственниками являются ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО8 (<данные изъяты> доли).

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Краснокамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № № жилые помещения дома <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Ответчиком и другими сособственниками жилого помещения выбран способ реализации своих жилищных прав путем выплаты возмещения на изымаемое аварийное жилое помещение. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о запретах проведения регистрации права, что не позволяет муниципальному образованию зарегистрировать право собственности.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики не принимали участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского муниципального округа и Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в совместной собственности в комнате, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Также, собственниками являются ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО8 (<данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № помещения в многоквартирном жилом доме <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).

Ответчик определился со способом реализации своих жилищных прав, выбрав реализации своих жилищных прав путем заключения договора об изъятии жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа (далее - Комитет, Истец) и З-ными, ФИО3, заключен договор № № об изъятии жилого помещения и выплаты возмещения на изымаемое аварийное жилое помещение (л.д. 43-45).

В Едином государственном реестре прав имеются сведения о запретах на совершение регистрационных действий в отношении доли ФИО1, наложенные на основании постановлений службы судебных приставов по г.Краснокамску ГУ ФССП России по Пермскому краю:

от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП от ДД.ММ.ГГГГ № №

Спорное жилое помещение, на которое наложен запрет, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, объект запрета фактически утрачен, он не обеспечивает исполнение обязательств.

Наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на изъятый для муниципальных нужд объект недвижимости, не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского муниципального округа, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы и собственника имущества.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Учитывая наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленного запрета регистрационных действий (запрещение регистрации) в отношении жилого помещения: комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа – удовлетворить.

Отменить ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №

в отношении жилого помещения - комнаты, жилой площади <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения записей об ограничениях – запретах на совершение регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025

Судья А.А. Катаева