Дело № . . .

УИД: 23RS0№ . . .-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 13 мая 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ребяковой Е.В., при секретаре Ковязиной К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0105001:2754 площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальный район Новокубанский, сельское поселение Ковалевское, <адрес>, территория Прогресс ДП, земельный участок 216, указывает, что она с 1999 года владеет данным земельным участком, так как собственник распорядился своим земельным участком в пользу истца и она является его владельцем.

Истец ФИО1 и её представитель Дикая И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация Ковалевского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Предметом иска является право на недвижимое имущество - земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:21:0105001:2754 сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Ковалевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № . . . постановлено произвести выдачу свидетельств на право собственности земельных участков гражданам и юридическим лицам на основании записи земельно-кадастровой книги, технического паспорта на земельные участки, находящиеся при домовладениях, согласно приложению.

В соответствии с постановлением № . . . ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,055 для дачи, гаража в <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец настаивает, что данный земельный участок в 1999 году она приобрела у ФИО2 за 15000 рублей. В подтверждение этого представляет расписку, согласно которой ФИО2 получил за дачу от ФИО1 15000 рублей.

Суду представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ главы Ковалевского сельского поселения Новокубанского района Гиря А.Б., из которого следует, что ФИО1 с 1999 ухаживала за дачным участком № . . ., расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, муниципальный район Новокубанский, сельское поселение Ковалевское, <адрес>, территория Прогресс ДП.

Таким образом, суд установил, что на протяжении более чем 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком.

В то же время, расписка не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок в силу договора, так как не является договором купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи земельного участка сторонами не составлялся, в силу чего он является в соответствии со ст. 550 ГК РФ недействительной сделкой.

Таким образом, суд считает, что истец избрала правильный способ защиты права и её исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности, возникшее в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0105001:2754, площадью 550 м2, расположенный по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, муниципальный район Новокубанский, сельское поселение Ковалевское, <адрес>, территория Прогресс ДП, земельный участок 216.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья