Дело № 2-489/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он зарегистрирован с 29 сентября 1999 г. и фактически проживает по настоящее время в квартире по адресу: <данные изъяты>. В данную квартиру истец вселился вместе с тетей ФИО7, которая умерла в 1994 г. Правоустанавливающих документов у истца на вышеуказанную квартиру нет, поскольку документы не сохранились. Истец указывает, что с 1994 г. и по настоящее время никто не заявлял никаких прав на вышеуказанный объект недвижимости. С момента вселения в данную квартиру и по настоящее время истец открыто и добросовестно и непрерывно в течение 23 лет владеет и пользуется жилым помещением, несет все расходы по его содержанию и эксплуатации, задолженность по оплате за электроэнергию и другие коммунальные услуги не имеет. Сделал самостоятельно ремонт в квартире, проживает вместе с ФИО8, также указывает, что в БТИ и Управлении Росреестра по РК право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 43 кв.м.
08 февраля 2023 г. от представителя истца ФИО2 – ФИО4 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 43 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г.Элисты, представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело 4-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с 29 октября 1999 г. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копией домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № 17 по адресу: <данные изъяты>
Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имущество в Республике Калмыкия в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества «квартира», расположенная по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.
Согласно сообщению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты в реестре муниципального имущества г.Элисты сведения об объекте, расположенном по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.
Выпиской из ЕГРН от 01 ноября 2022 г. подтверждается, сведения о собственниках на квартиру, расположенную по адресу: Республика <данные изъяты>, площадью 43 кв.м., отсутствуют.
В соответствии со справкой БУ РК «БТИ» от 05 декабря 2022 г. стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 228 381 руб.
Согласно сведениями из расчетно-информационного отдела ООО «Спецавтохозяйство», МУП «Элиставодоканал», Филиала ПАО «Россетти Юг» задолженность по квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по оплате предоставленных коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2022 г. отсутствует.
Из технического паспорта, выданного БУ РК «БТИ» по состоянию на 05 декабря 2022 г., следует, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 43 кв.м., жилую – 26,6 кв.м., вспомог.(подсобная) – 16,4 кв.м.
Согласно справке о смерти <данные изъяты>, выданной 08 февраля 2023 г. Отделом ЗАГС администрации г.Элисты Республики Калмыкия ФИО7., 06 ДД.ММ.ГГГГ., умерла 10 июня 1992 г., актовая запись <данные изъяты>.
Из ответа Некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Калмыкия» от 07 февраля 2023 г. следует, что в единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, умершей 1994 году.
Предоставленными на обозрение суда платежными документами, подтверждается, что истец ФИО2 более 23 лет несет расходы по содержанию вышеуказанной квартиры.
Судом установлено, что ФИО2 с момента смерти ФИО7 в 1994 году постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по содержанию квартиры, ремонту, оплате коммунальных услуг.
Таким образом, ФИО2 более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны кого-либо. Право истца на спорное имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью – 43 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 г.