Дело № 2-288/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000339-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мамонтовского района Алтайского края к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Мамонтовского района Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы, в обоснование указав, что 27 марта 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 19 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 142969 кв. метра, ориентир здание администрации находится примерно 500 м от ориентира на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Для сельскохозяйственного использования, сроком на 15 лет прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. С начало заключения вышеуказанного договора и по настоящее время по договору образовавшаяся задолженность, которая составила 6 018 рублей 99 копеек. В соответствии с пунктом 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на эту сумму начислена пеня в размере 1010 рублей 92 копеек. Согласно пункта 9.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий договора...» Арендатор не использует данный земельный участок, не оплачивает арендную плату,что является существенным нарушением исполнения договора. Истцом в адрес ответчика направлялась претензии с предложением о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, однако ФИО3 данное предложение проигнорировал и в установленный срок (указанный в предложении, 30 дней) ответа по своему решению не дал.

В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края 7 029 руб. 91 коп, в том числе 6 018 руб. 99 коп. основного долга и 1 010 рубля 92 коп. пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 142969 кв. метра, ориентир здание администрации находится примерно 500 м от ориентира на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 22:27:030101:1241 общей площадью 142969 кв. метра, ориентир здание администрации находится примерно 500 м от ориентира на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> существенных условий, «арендатор имеет задолженность по арендной плате более чем за год» и «не использует данный земельный участок по назначению» заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО3. Указать в решении суда основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о прекращении действия договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 142969 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО Покровский сельсовет, <адрес>, для сельскохозяйственного использования (п.1 Договора аренды).

Договор аренды земельного участка между сторонами был заключен сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора аренды).

Ставка арендной платы за земли на территории Мамонтовского сельсовета рассчитывается согласно Решения Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края (п.2.2 Договора аренды).

В соответствии с п.2.4, 2.5 Договора аренды, ФИО3 обязался вносить арендную плату не позднее 30 дней после подписания договора и ежегодно не позднее 26 марта по реквизитам, указным в договоре.

ФИО3 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2.6 Договора аренды за неуплату платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежей.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд проверил представленный ФИО1 расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени с обоснованием произведенных арифметических действий, с которым он соглашается. Таким образом, задолженность ФИО3 перед ФИО1 <адрес> составляет 7029,91 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6018,99 руб., начисленная пеня - 1010,92 руб.

В соответствии со ст.333 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При вынесении решения суд принимает во внимание последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, отсутствие вины арендодателя в возникновении просрочки, размер задолженности, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, в связи с чем полагает, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию Администрацией Мамонтовского района, соразмерна последствиям допущенных ФИО3 нарушений условий договора, поэтому оснований для её уменьшения или полного освобождения от её уплаты, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии с п.п.9.1, 9.2 Договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий Договора. В случае, если Арендатор имеет задолженность по арендной плате более чем за год, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут судом с взысканием задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мамонтовского района направляла ФИО3 претензию от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно, предлагая ответчику добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды.

Согласно, почтовому уведомлению Претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету Почты России об отслеживании отправления, претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не получена, почтовое отправление было возвращено отправителю.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать организация при заключении договора.

Администрацией Мамонтовского района Алтайского края в качестве доказательств наличия обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком и допущенных нарушений условий договора со стороны ответчика, представлен вышеуказанный Договор аренды, расчет арендной платы, акт сверки арендной платы, Решения Мамонтовского районного Совета народных депутатов Алтайского края которыми установлена ставка арендной платы за предъявляемый период, Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией Администрации Мамонтовского района установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 22:27:030101:1241, предоставленный для сельскохозяйственного использования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически не используется, признаки какой-либо деятельности на участке отсутствуют, и другие документы, исследованные при рассмотрении дела.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств осуществления регулярных платежей по договору аренды, а также сведений о погашении задолженности на момент рассмотрения дела по существу, как не представлено каких-либо возражений по иску и доказательств в их подтверждение.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении Договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, с ответчика подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, т.е. в сумме 700,00 руб. (300 руб. за требования неимущественного характера о расторжении договора, 400,00 руб. за требования имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации Мамонтовского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края (ОГРН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 142969 кв. метра, ориентир здание администрации находится примерно 500 м. от ориентира на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 7 029 руб. 91 коп, в том числе 6 018 руб. 99 коп. - основной долг, 1 010 рубля 92 коп. - пени.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 142969 кв. метра, ориентир здание администрации находится примерно 500 м. от ориентира на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Корякина