№
мотивированное решение составлено
29 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 23 декабря 2022 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Кесарецких К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тавдинского городского округа о прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли), зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ним на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, общей площадью 44.8 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Он же приобрел 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №, на основании решения Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Правообладатель у 1/2 доли согласно информации Тавдинского БТИ отсутствует. В свою очередь имеется объект - квартира, общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая принадлежит администрации Тавдинского городского округа. Право зарегистрировано за№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время он желает оформить земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости (1/2 доли), но оформить земельный участок возможно только при согласии всех сособственников. В связи с этим, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство, ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый №. Фактически принадлежащая ему доля (1/2) представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, литер А, общей площадью 44.8 кв.м., которая состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, туалет, коридор) назначения, и холодного пристроя (литер а1) имеем самостоятельный выход на территорию общего пользования. Не имеет сообщения с другой частью данного жилого дома (которая является квартирой), имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы). Следовательно, в случае перевода 1/2 доли жилого дома в (блок) жилого дома права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № был аннулирован адрес «<адрес>» объекта адресации жилого дома с кадастровым номером - 66:27:1101018:86, в связи с присвоением ему нового адреса: «Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что он совместно с супругой проживает в доме по адресу: <адрес>, ему на праве собственности принадлежит ? доли дома. Спорный дом фактически разделен на две части, общего домового имущества в доме нет, общих коммуникаций и инженерных сетей также нет. Во второй части дома живет семья М-вых. Прежний адрес его половины дома аннулирован и присвоен новый адрес. Коммунальные услуги за дом он оплачивает самостоятельно. В его часть дома подведено водоснабжение, имеется выгребная яма, отопление печное. Супруга против удовлетворения иска не возражает.
Представитель ответчика администрация Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. В представленном суду отзыве указал, что администрации Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований и оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Тавдинского городского округа. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.
Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.(п. 40 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ)
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, далее – СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Действующим с ДД.ММ.ГГГГ законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Действующее с ДД.ММ.ГГГГ законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.
Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.
В судебном заседании установлено, ФИО1 на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО5 является собственником ? доли жилого дома, состоящей из одного брусового строения, общей полезной площадью 90, 0 кв.м., в том числе жилой площади 40,9 кв.м., находящегося в <адрес>.
Решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на 1/4 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и на 1/4 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, является муниципальной, реестровый №, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации, представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000), зарегистрированы сведения на жилой дом по адресу: <адрес>: за ФИО1 на праве долевой собственности ? доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО3 нотариусом <адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №; за ФИО6 на праве долевой собственности ? доли дома, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, 2629. Правообладатель ? доли отсутствует.
По информации МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведений о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> не имеется.
Факт регистрации ФИО1 и ФИО4 по вышеуказанному адресу подтвержден копией домовой книги.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственниками указаны: ФИО5 ? доли, ФИО6 ? доли, ФИО1 ? доли, Администрация <адрес> ? доли. Жилой дом состоит из 2 частей: часть № состоит из двух комнат, кухни, кладовой, коридора, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м.; часть № состоит из двух комнат, кухни, кладовой, коридора, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., всего по дому площадь 90,0 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м. В разделе 4 – техническое описание жилого дома и его основных частей указано, что фундамент – деревянные столбы забирник шлако-заливной, наружные и внутренние капитальные стены- брус, перегородки- дощатые двойные, оштукатурено и побелено, перекрытия чердачные –деревянные отепленные, крыша-шифер по обрешетке, полы- дощатые по лагам, окрашены, проемы оконные- по 1 створному и 1 глухому переплету в проеме, окрашены, проемы дверные-филенчатые, окрашены, отделка внутренняя- стены и потолок оштукатурено и побелено, отопление - русская печь с кухонным очагом, электроосвещение, водопровод центральный, канализация автономная.
Согласно информации, представленной администрацией Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют, в муниципальную собственность не передавались.
Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного строительства «индивидуальное жилищное строительство», в особых отметках в качестве правообладателя указан ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым №, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из информации, представленной администрацией Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес> землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - <адрес>, утвержденных решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее - Правила) земельный участок по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне: жилых домов усадебного типа (Ж-1). В соответствии с градостроительными регламентами по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости основными видами разрешенного использования в пределах границ данной территориальной зоны предусмотрены виды: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка. Возможность формирования отдельных земельных участков под каждым блоком может быть осуществлено путём межевания земельного участка.
В заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство сделан вывод, что жилой одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиПом 31-02-2001, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), может быть осуществлена в качестве вида объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки". Дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", в том числе ФИО1 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 2-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, общей площадью - 44,8 кв. м, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).
Постановлением администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении и адреса» аннулирован адрес « <адрес>» объекта адресации – жилого здания с кадастровым номером №, в связи с присвоением ему нового адреса. Объекту адресации – зданию, площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером № признанному самостоятельным объектом права с назначением « жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включает в себя два жилых помещения, одно из которых, зарегистрировано в реестре недвижимости с видом жилого помещения – квартира, общей площадью 45,1 кв.м., а правом долевой собственности на данный жилой дом обладает только истец, то есть других участников долевой собственности на указанный жилом дом, кроме истца, не имеется, что исключает наличие у истца возможности заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, с другими участниками долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют.
Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока: помещение №, которым пользуется истец, и помещение №, которым пользуется ответчик. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки.
В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцом как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома.
Других помещений в доме, кроме которых пользуются истец, не имеется.
При удовлетворении права собственности истца на изолированное помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Тавдинский городской округ, <адрес>, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тавдинского городского округа о прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли) и № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли) на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.