РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года город Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд», в котором просит взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку удовлетворения требования в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы за почтовые отправления в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - «Договор»), по условиям которого ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обязалось в предусмотренный срок построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по передаточному акту объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) №, расположенное по строительному адресу: <адрес> вне границ, <адрес> очередь, <адрес> этап, корпус №.
Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме. Однако ответчик нарушил условия договора в части качества передаваемого объекта, в досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - «Договор»), по условиям которого ООО «СЗ «Бухта Лэнд» обязалось в предусмотренный срок построить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по передаточному акту объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) №, расположенное по строительному адресу: <адрес> вне границ, <адрес> очередь, <адрес> этап, корпус №.
ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику объект долевого строительства по передаточному акту.
Истцом с участием эксперта было проведено досудебное строительно-техническое исследование, согласно выводам экспертов, изложенным в заключении, в квартире имеются недостатки (дефекты), вызванные нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве в части качества.
Согласно указанному заключению, стоимость устранения недостатков составила <данные изъяты> Указанные недостатки истец отобразил в претензии и направил ее ДД.ММ.ГГГГ, с приложением экземпляра экспертного заключения, представителю ответчика. Ответа на указанную претензию от ООО «СЗ «Бухта Лэнд» не поступало.
Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено – ООО «Объединение независимых экспертов Траст». Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составляет <данные изъяты>
Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта. Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере <данные изъяты>, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По условиям п. 5.1. Договора свидетельством надлежащего качества объекта и соответствия его условиям Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации также является разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, полученное застройщиком в установленном законом порядке.
Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требований истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере <данные изъяты>
При этом за основу берет заключение, произведенное в судебном порядке строительно-техническое исследование. Данный отчет изготовлен в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производившие оценку, эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.
Ч. 8 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, исковые требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований размере <данные изъяты> объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме <данные изъяты> с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащим взыскание с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы на оплату услуг эксперта суд находит подлежащими частичному удовлетворению, поскольку в деле имеется подтверждение их оплаты в полном объеме, в связи с чем подлежит ко взысканию сумма пропорционально удовлетворенным требованиям в счет оплаты услуг эксперта в размере <данные изъяты>
В связи с тем, что истец понес почтовые расходы в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Объединение независимых экспертов Траст» подлежит взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО7 расходы на устранение строительных недостатков в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>, судебные расходы в счет оплаты почтовых расходов в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ООО «Объединение независимых экспертов Траст» расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Видновский городской суд <адрес>.
Судья Е.А. Гоморева
Решение в окончательной форме изготовлено –ДД.ММ.ГГГГ