РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4719/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009260-59) по иску ООО «А101-КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, убытков, расходов по оплате госпошлины, иных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «А101-КОМФОРТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, убытков, расходов по оплате госпошлины, иных расходов, указывая в обоснование своих требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению от 12 июля 2018 года. Ответчик является собственником квартиры № 148 в указанном многоквартирном жилом доме, квартира передана ответчику на основании передаточного акта от 21 сентября 2018 года по договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-12.1-104 от 08 апреля 2016 года. В период времени с 01 декабря 2019 года по 17 февраля 2022 года истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги, однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 25 апреля 2022 года в размере сумма В связи с тем, что вынесенный по заявлению истца судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности был отменен 21 апреля 2022 года, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, за период с 01.12.2019 по 25.04.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма, почтовые расходы.

Истец ООО «А101-КОМФОРТ» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п.п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым, осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 148, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23 октября 2020 года за № 77:17:0120114:8446-77/060/2020-1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Квартира передана застройщиком АО «А101 Девелопмент» ответчику как участнику долевого строительства по договору № ДИ78К-12.1-104 от 08 апреля 2016 года, подписанного сторонами 21 сентября 2018 года.

Истец ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению от 12 июля 2018 года.

Согласно представленной истцом в материалы дела справке от 25 апреля 2022 года, в вышеуказанной квартире никто не проживает.

Истец указывает, что в период времени с 01 декабря 2019 года по 17 февраля 2022 года истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги, однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 25 апреля 2022 года в размере сумма

20 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка № 267 адрес был вынесен судебный приказ № 2-278/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги по адресу: адрес, за период с 01.12.2019 по 17.02.2022 в размере сумма, который был отменен определением мирового судьи от 21 апреля 2022 года в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца указала, что ею была получена квитанция за оплату ЖКХ (октябрь 2018 года) на сумму сумма, из которых сумма за вывоз крупногабаритного мусора, с данным начислением ответчик не согласна, так как по данному адресу никто не проживает с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время ввиду неготовности помещения к эксплуатации (отсутствует разводка внутриквартирной электрической сети, не смонтирована разводка холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, не произведены строительно-отделочные работы). Также с января 2022 года в квитанцию включен вывоз ТКО, однако согласно п. 52 Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2021 № 354, плата за вывоз мусора рассчитывается из количества граждан постоянно или временно проживающих, имеющих регистрацию по этому адресу, или фактически проживающих там более 5 дней, а в случае отсутствия проживающих и зарегистрированных по данному адресу — от количества собственников жилого помещения пропорционально их доли в праве собственности. Поскольку в квартире никто не проживает с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время ТО и ТКО по данному объекту не образуются, плата за утилизацию ТКО истцом оплачивается по месту ее постоянного пребывания и регистрации. Кроме того, истцом неоднократно выставлялись квитанции, в которые была включена плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотвод, несмотря на то, что ответчиком истцу передавались показания счетчиков с нулевыми показателями.

Так, согласно представленному ответчиком акту снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета водопотребления, отопления и электроэнергии, составленному ООО «А101-Комфорт» 05 сентября 2022 года, по адресу: адрес, в котором указаны нулевые показания приборов учета по услугам ХВС, ГВС и электроэнергии.

Ответчиком в материалы дела представлена справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу постоянного места жительства: адрес, выданная 16 сентября 2022 года ГБУ «МФЦ адрес».

Также в подтверждение доводов письменных возражений ответчиком в материалы дела представлены квитанции и копии платежных получений, подтверждающих оплату коммунальных услуг (текущего ремонта и содержания общедомового имущества, отопления электрической энергии ОДН) по спорному адресу за период с декабря 2018 года по апрель 2022 года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2019 года по 25 апреля 2022 года составляет сумма: в том числе: отопление — сумма, текущий ремонт и содержание общедомового имущества — сумма, электрическая энергия ОДН — сумма, вывоз ТКО — сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, за период с 01.12.2019 по 25.04.2022 в размере сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт оплаты ответчиком оказанных ей ответчиком услуг по указанному адресу в полном объеме.

Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. N 43/пр утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Данная форма соответствует требованиям пункта 69 Правил N 354 и может быть использована как исполнителями коммунальных услуг, так и лицами, привлеченными исполнителями коммунальных услуг на основании подпункта "е" пункта 32 Правил N 354 для начисления платы за коммунальные услуги и доставки платежных документов потребителям.

Каждый элемент платежного документа призван проинформировать потребителя о произведенных начислениях и упростить оплату документа.

По общему правилу, установленному положениями части 1 статьи 153 и статьи 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Одновременно потребители вправе по своему выбору на основании подпунктов "в" и "г" пункта 65 Правил N 354 вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы, а также осуществлять предварительную оплату в счет будущих расчетных периодов.

Для обеспечения данного права потребителя направляемый потребителю платежный документ должен обеспечивать возможность раздельной оплаты каждой коммунальной услуги в любой сумме. Вместе с тем, нормативно не предусмотрено, каким образом может обеспечиваться раздельная оплата по услугам, в том числе не запрещено разделять оплату любыми иными техническими средствами, помимо штриховых кодов (письмо Минстроя России от 29.03.2022 N 12974-ОЛ/04 «Об использовании на платежном документе за коммунальные услуги штрихового кода»).

Согласно пояснениям ответчика, подтвержденным документально, за спорный период оплата услуг по отоплению, текущему ремонту и содержанию общедомового имущества, электрической энергия ОДН произведена в полном объеме, при этом начисление истцом и распределение внесенных ответчиком оплаты за услуги горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, является неправомерным, поскольку указанные услуги ответчиком в спорный период не потреблялись, о чем свидетельствуют показания индивидуальных приборов учета, установленный в квартире ответчика.

В соответствии с п. 148(44) раздела XV(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил.

Согласно п. 86, п. 88 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Факт не проживания истца в спорно жилом помещении в период с 01.12.2019 по 25.04.2022 истцом не оспаривался и подтверждается представленной истцом в материалы дела справкой, при этом представленными доказательствами подтверждается несение ответчиком в указанный период расходов на оплату услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по месту своего жительства по адресу: адрес.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие у ответчика задолженности по оплате услуг, оказываемых ответчиком как управляющей организацией, в удовлетворении заявленных истцом требований надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины (как при подаче заявления о выдаче судебного приказа, так и при подаче настоящего истца), поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «А101-КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, убытков, расходов по оплате госпошлины, иных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина