№
мотивированное решение
составлено
16 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 09 сентября 2022 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,
с участием истца и представителя истца ФИО1 –ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: , определив ей в пользование жилую комнату, площадью 16,9 кв.м.; вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: , определив ему в пользование жилую комнату, площадью 10, 2 кв.м., определить за ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: , определив ей в пользование жилую комнату, площадью 14,2 кв.м.; места общего пользования: кухню, ванную, туалет, прихожую и балкон оставить в совместном пользовании сторон - ФИО2, ФИО1, ФИО3
В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры по 1/3 доли каждый, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 также является собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 препятствует истцам в использовании квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу по назначению- для проживания. Только истцы несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате квартплаты и коммунальных платежей, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, как собственники жилого помещения.
Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто, учитывая, что спорная квартира имеет три изолированные жилые комнаты и существует возможность совместного пользования квартирой тремя семьями, истцы считают возможным определить порядок пользования квартирой № в в .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Истец и представитель истца ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , по 1/3 доли каждый. В квартире ее вещей и вещей ФИО1 нет, но у нее имеются ключи от данной квартиры, и она имеет в нее доступ. В настоящее время в квартире никто не проживает. Ответчик проживает в другой квартире. Со своей стороны она имеет намерение проживать в данной квартире, ФИО1 постоянно проживать в квартире не намерен, но будет ей пользоваться, когда будет приезжать в Тавду. Договориться о порядке пользования квартирой с ответчиком у них не получается, вопрос о продаже квартиры также решить не смогли. Она оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру в размере 1/3 от суммы указанной в квитанции.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила, что согласна с исковыми требованиями и признает их в полном объеме. Последствия признания иска ей понятны. Пояснила, что также согласна с предложенным истцами порядком пользования местами общего пользования в квартире.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям, в том числе относятся комната, которой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (ч. 1 и 4 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 63,6 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли у каждого. Право собственности возникло у них на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-110817759 право собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли у каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: 10, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости также подтверждено выписками из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-110816657.
Из технического паспорта на жилое помещение (квартира) № в в , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь ,6 кв. м., из которой: жилая комната 10,2 кв. м., жилая комната 14,2 кв. м., жилая комната 16,9 кв. м., кухня 8,5 кв. м., ванная 2,6 кв. м., туалет 1,6 кв. м., коридор 9,6 кв. м., и не входящий в общую площадь балкон 2,4 кв. м.. Итого жилая площадь 41,3 кв. м., вспомогательная площадь 22,3 кв. м. Согласно плану все комнаты изолированы друг от друга, проходные комнаты отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 имеют возможность пользоваться спорным жилым помещением, поскольку препятствий со стороны ответчика нет, у истца ФИО2 имеются ключи и доступ в данную квартиру. При этом истцы, как собственники имеют право владения, пользования имуществом. С учетом того, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении истцов ФИО2 и ФИО1 в спорную квартиру с определением порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования, заявленным истцами.
При разрешении требования о порядке пользования жилым помещением суд исходит из того, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой между собственниками ранее достигнуто не было. Принимая во внимание количество комнат, состав семьи каждой из сторон, фактически сложившийся порядок пользования квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 удовлетворить.
Вселить ФИО2 ФИО14 в квартиру, расположенную по адресу: , определив ей в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м.
Вселить ФИО1 ФИО15 в квартиру, расположенную по адресу: , определив ему в пользование жилую комнату площадью 10, 2 кв.м.
Определить за ФИО3 ФИО16 право пользования квартирой, расположенной по адресу: , определив ей в пользование жилую комнату площадью 14,2 кв.м.
В общее пользование собственников ФИО2 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО3 ФИО19 передать: кухню, туалет, ванную, коридор, балкон.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 16 сентября 2022 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья Федотова Н.С.