Дело № 02-8094/2024

УИД 77RS0001-02-2024-012134-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8094/2024 по иску фио фио к ... фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве № Пол25-1.3(кв)-1/12/2(2) (АК) от 16 ноября 2018 года. 31 августа 2022 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, предметом которого являлось предоставление ответчику спорной квартиры во временное возмездное владение и пользование для проживания с правом регистрации постоянного места жительства в жилом помещении. Согласно п. 3.1.10 договора найма, в случае выезда из квартиры и досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, наниматель обязан письменно предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней. В случае расторжения договора по инициативе нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаны за 14 дней до окончания срока указанного в уведомлении – до расторжения договора самостоятельно снимаются с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес. В случае не снятия с регистрационного учета, наниматель либо члены его семьи выплачивают наймодателю штраф в размере сумма, а также неустойку, убытки, упущенную выгоду, иные расходы. Ответчик не является членом семьи истца, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал и не оплачивает, фактически в жилом помещении не проживает, но с регистрационного учета сняться отказывается, вещей ответчика в квартире нет, никаких соглашений о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

адрес ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение находится в собственности истца, на основании договора участия в долевом строительстве № Пол25-1.3(кв)-1/12/2(2) (АК) от 16 ноября 2018 года, что подтверждается выпиской ЕГРН.

31 августа 2022 года между фио и фио заключен договор найма жилого помещения, предметом которого являлось предоставление ответчику спорной квартиры во временное возмездное владение и пользование для проживания с правом регистрации постоянного места жительства в жилом помещении.

Согласно п. 3.1.2 договора найма, в случае получения уведомления-претензии от наймодателя о желании выписать (снять с регистрационного учета), о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарения и т.д.) наниматель и члены его семьи в течении 14 дней со дня получения самостоятельно снимаются с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес. В случае отказа либо не снятии с регистрационного учета в течение 14 дней со дня получения уведомления-претензии, наниматель либо члены его семьи выплачивают наймодателю штраф в размере сумма, а также неустойку, убытки, упущенную выгоду, иные расходы.

В случае неполучения нанимателем либо членами его семьи уведомления-претензии, доставленного по адресу: адрес в течение 3 суток, уведомление-претензия считается доставленными, а наниматель и члены его семьи надлежащим образом уведомленными о снятии с регистрационного учета, а договор расторгнутым.

03.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответа от ответчика не последовало.

Согласно выписке, из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: фио (истец), фио, фио (ответчик).

Из искового заявления следует, что ответчик не является членом семьи истца, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, фактически в жилом помещении не проживает, но с регистрационного учета сняться отказывается, вещей ответчика в квартире нет, никаких дополнительных соглашений о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан прекратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина прекратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, кроме того суд учитывает, что найм жилого помещения со стороны истца расторгнут.

Сведений о том, что с ответчиком заключен еще какой-либо договор, наделяющий его правом пользоваться спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать ответчика фио прекратившим право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета в установленный договором найма жилого помещения срок, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере сумма, предусмотренного договором найма жилого помещения от 31 августа 2022 года, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования фио фио к ФИО1 фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа - удовлетворить.

Признать ... фио, ...паспортные данные, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ... фио, ...паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные......) в пользу фио фио (паспортные данные) штраф в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 января 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова