УИД 16RS0№-46

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении с указанного времени года также зарегистрирована супруга истца ФИО2 В январе 2025 года сотрудниками Управления Росреестра в регистрации право собственности на спорное жилое помещение в устном порядке было отказано, по причине расхождения в площади квартиры в договоре социального найма и справке БТИ, а также в связи с отсутствием полных реквизитов договора социального найма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, представитель исполнительного комитета Чувашско-Елтанского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу статьи 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1 статьи 683 ГК РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (статья 684 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО1 по договору социального найма жилого помещения, заключенного с исполнительным комитетом Чувашско-Елтанского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, которая в свою очередь на основании акта приема передачи государственного имущества жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, получила указанное спорное помещение.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» площадь жилого помещения составляет 59, 1 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданный исполнительным комитетом Чувашско-Елтанского сельского поселения Чистопольского муниципального района следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживает супруга – ФИО2.

Согласно сведениям полученным из ЕГРН следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, права собственности не зарегистрировано.

Доказательством того, что истец приобрел право пользования спорной квартирой, также является внесение оплаты коммунальных услуг.

Суд также учитывает, что истец с 2008 года постоянно проживает и добросовестно использует спорное жилое помещение по его целевому назначению, поддерживает его надлежащее состояние, оплачивает коммунальные платежи, то есть выполняет обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя по договору найма жилого помещения. Ответчиком мер по выселению из спорной квартиры истца не предпринималось, то есть фактически за истцом со стороны наймодателя признается право на спорную квартиру, право пользования истцом жилым помещением не оспаривалось.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, на условиях договора социального найма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева