Решение по делу № 2-437/2025 от 23.04.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, встречному иску <ФИО> <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании членом семьи бывшего собственника квартиры, признании права пользования жилым помещением, по иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании квартиры личным имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело 2-437/2025 (2-6293/2024;)

23 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО7

с участием прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО13 ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании членом семьи бывшего собственника квартиры, признании права пользования жилым помещением, по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры личным имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении.

ФИО9 предъявила встречный иск к ФИО3, ФИО4 о признании членом семьи бывшего собственника квартиры, признании права пользования жилым помещением.

Также ФИО1 предъявила иск к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры личным имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее также - жилое помещение).

Согласно справки о регистрации (форма 9) от 07.03,2024 г., в данном жилом помещении постоянно зарегистрирована - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее также – Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску).

ФИО1 была зарегистрирована в квартире прежним собственником ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследниками квартиры по адресу: <адрес> д, 98 <адрес> являются дочь умершего - ФИО3, В. и супруга - ФИО4

ФИО3 и ФИО4 предложили ФИО1 выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, последняя отказалась.

ФИО3 и ФИО4 указывают, что вселение ответчика в спорное жилое помещение с согласия прежнего собственника на момент такого вселения, не умаляет их права как собственников жилого помещения, требовать от ответчика освобождения жилого помещения. ФИО1 не является членом семьи собственников. Проживание Ответчика и наличие регистрации Ответчика по спорному адресу как постоянно проживающего в квартире, принадлежащей Истцам, ущемляет их права, как собственников, поэтому считают, что они вправе требовать устранения нарушений своих прав. Регистрация и проживание Ответчика в данной квартире является обременением для Истцов, Ответчик не оплачивает коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении: вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

ФИО1 в обоснование встречного иска ссылается на то, проживала одной семьей с умершим ФИО14 с 1998 года в гражданском браке на протяжении 24-х лет. Последний имел намерение расторгнуть брак с ФИО4 Они вели совместное хозяйство, имели общий бюджет. В последнее время ФИО2 тяжело болел, она за ним ухаживала. После смерти ФИО2 осуществляла его похороны. Указывает, что с 1998г они не только совместно проживали, имели общий бюджет и совместные расходы, но и проживали как близкие родственники, как муж и жена, заботясь друг о друге, и составляли семью. Ссылаясь на положения ч.1 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Просит признать ФИО1 членом семьи бывшего собственника ФИО14 В.Н. в квартире, находящейся по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А <адрес> признать за ней право пользования указанной квартирой. Заявила ходатайство о сохранении права пользования жилым помещением на срок 5 лет на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку она зарегистрирована в спорной квартире с даты ее покупки с июля 2002 года, проживает в ней до настоящего времени, это ее единственное постоянное место жительства, другого жилья она не имеет.

Кроме этого, ФИО1 заявила исковые требования о признании квартиры личным имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество. Указала, что до совместной жизни с ФИО2 у нее имелись накопления денежных средств. В 2002г. решили купить квартиру за счет ее денежных средств и оформить на ее имя. ФИО2 помогал ей в выборе квартиры, ездили на просмотры квартир и ей понравилась квартира, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состоящая из двух комнат. Решила купить эту квартиру. На данную квартиру было несколько потенциальных покупателей, т.к. она продавалась ниже рыночной стоимости в связи с тем, что продавцы хотели срочно продать квартиру и уехать. Поэтому необходимо было срочно оформить договор купли- продажи. Однако по объективным обстоятельствам пришлось оформить квартиру на гражданского мужа ФИО2, т.к. в это время она не смогла найти свой паспорт. Считает, что поскольку на приобретение спорной квартиры были потрачены ее денежные средства, за ней должно быть признано право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ответчиков на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в заявлении доводам, встречные исковые требования не признали, представили возражения на иск, иск в части признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру также не признали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ФИО1 – ФИО10, ФИО11 исковые требования не признали, поддержали представленный на иск отзыв, встречные исковые требования и требования в части признания права собственности на спорную квартиру поддержали в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру отказать, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру необходимо отказать.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справки о регистрации (форма 9) в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 указывает, что при исполнении договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица были использованы ее личные денежные средства. Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица был заключен ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора по момент подачи искового заявления прошло 22 года. За этот период ФИО1 не предъявила требований к ФИО2 так и последний не совершил отчуждение квартиры в пользу ФИО1 Кроме того, зная об открытии наследственного дела после смерти ФИО2,, ФИО1 никаких требований не заявляла. В настоящем судебном заседании ФИО1 относимых, допустимых и достаточных доказательств в обоснование приобретения спорной квартиры на ее личные сбережения, в материалы дела не представлено. ФИО3 и ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности для защиты своего права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен,

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску защите этого права.

Требования, которые заявляет ФИО1 не относятся к требованиям, на которые иоковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

ФИО1, зная о нарушении своих прав, имея намерение восстановить свое право на объект недвижимости, должна была проявить интерес к создавшейся ситуации, действовать с достаточной степенью заботливости и осмотрительности, предусмотреть неблагоприятные последствия своего бездействия, однако, за защитой своего нарушенного права до ДД.ММ.ГГГГ.(дата подачи иска) не обращалась.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности и оснований, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для его восстановления ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 199 ГК РФ исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру с прекращением их права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург <адрес> необходимо отказать в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой ФИО3 и ФИО4 заявляют по настоящему делу.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО4 на спорную квартиру была осуществлена в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали.

Согласно ч. 2 ст. 59 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, право ФИО3, ФИО4 на спорный объект недвижимости было зарегистрировано на основании надлежащих правоустанавливающих документов, которые на момент осуществления регистрационных действий не были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п.26) разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Суд считает, что ФИО1 не имеет права на удовлетворение ее встречного иска о признании членом семьи нанимателя и признании права на жилплощадь. ФИО1 состояла только в фактических брачных отношениях с умершим, которому на праве собственности принадлежало спорное жилое помещение, поэтому не может ставить вопрос о признании ее членом семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании членом семьи бывшего собственника квартиры с сохранением права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, признании за ней права собственности на квартиру с прекращением права собственности ФИО3, ФИО4 на данную квартиру необходимо отказать.

Кроме этого, заявленные ФИО1 требования противоположны друг другу. Во встречным исковых требованиях ею заявлено о признании ее членом семьи прежнего собственника квартиры и сохранении за ней права пользования, а в другом - о признании за ней права собственности на квартиру.

В обоих случаях оснований для удовлетворения ее иска нет.

Требования ФИО3, ФИО4 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Санкт-Петербург <адрес>, выселении ФИО1 и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Санкт-Петербург <адрес>, выселить и снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании членом семьи бывшего собственника квартиры с сохранением права пользования жилым помещением, расположенным по адресу Санкт-Петербург <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру с прекращением права собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ