№ 2-268(1)/2025

<Данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Колясниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Капитал», администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указала, что она по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от <Данные изъяты> приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <Данные изъяты> стоимостью 425 500 руб., из которых: 425 000 руб. – стоимость жилого дома, 500 руб. – стоимость земельного участка. В соответствии с договором купли-продажи она приобрела жилой дом за счет заемных денежных средств в размере 425 000 руб., представляемых ООО «Регион Капитал» по договору № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, со сроком возврата займа 90 календарных дней. Денежная сумма в размере 500 руб. за земельный участок выплачена ею продавцу из собственных средств. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» стороны пришли к соглашению, что заложенное имущество – жилой дом не будет находиться у продавца. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца в виде ипотеке (залога). В счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа денежные средства в размере 425 000 руб. и проценты были возвращены в адрес ответчика. Однако прекращение деятельности ООО «Регион Капитал» препятствует сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,2 кв. м, с кадастровым номером <Данные изъяты>, по адресу: <Данные изъяты>.

На рассмотрение дела истец ФИО1, представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания данные лица извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

ООО «Регион Капитал», согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № <Данные изъяты> по Саратовской области и ЕГРЮЛ, <Данные изъяты> прекратило деятельность в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ о чем регистрирующим органом внесена запись ГРН <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, правопреемство данного юридического лица отсутствует (л.д. 29-39, 69, 71).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела видно, что <Данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <Данные изъяты>. Стороны пришли к соглашению, что цена жилого дома 425 000 руб., земельного участка – 500 руб. Указанный жилой дом приобретается за счет заемных денежных средств, представляемых ООО «Регион Капитал», по договору № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, на срок 90 календарных дней с даты выдачи наличных денежных средств. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилой дом, приобретаемый покупателем, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки, до полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств. При этом покупатель становится залогодателем, а заимодавец – залогодержателем. Стороны пришли к соглашению, что жилой дом не будет находится в залоге у продавца. Расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: сумма в размере 425 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 90 календарных дней, после получения выписки из ЕГРН по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа, а денежная сумма в размере 500 руб. за земельный участок выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную недвижимость без составления передаточного акта. Покупатель становится собственником указанной недвижимости с момента регистрации перехода права собственности (л.д. 63-64).

Факт продажи ФИО2 и ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <Данные изъяты>, подтверждается выпиской из ЕГРН от <Данные изъяты>. ФИО1 является собственником указанного жилого помещения с <Данные изъяты>, номер государственной регистрации права <Данные изъяты> (л.д. 60-61).

Согласно сведениям ОСФР по Саратовской области от <Данные изъяты> ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 80).

Из выписки федерального регистрации лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки ОСФР по Саратовской области, следует, что ФИО1 <Данные изъяты> выдавался сертификат на сумму 453026,00 руб., из которых <Данные изъяты> 425 000 руб. перечислялись на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д. 23-24).

Из письма ФИО1, направленного в Управление Росреестра, а также выписки из ЕГРН следует, что при государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН <Данные изъяты> сделана запись о регистрации № <Данные изъяты> (л.д. 27-28, 40-47).

Судом установлено, что окончательный денежный расчет, на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка произведен <Данные изъяты>, правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении всего вышеуказанного объекта недвижимости отпали.

Из сведений вышеприведенных сведений Межрайонной ИФНС России № <Данные изъяты> по Саратовской области от <Данные изъяты>, выписки из ЕГРЮЛ следует, что с <Данные изъяты> ООО «Регион Капитал» прекратило деятельность в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ, указанное юридическое лицо правопреемников не имеет.

Прекращение деятельности ООО «Регион Капитал» препятствует сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки РФ <Данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <Данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Капитал» (ИНН <Данные изъяты>), администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области (ИНН <Данные изъяты>) о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,2 кв. м, с кадастровым номером <Данные изъяты>, по адресу: <Данные изъяты>.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> в отношении жилого дома с кадастровым номером <Данные изъяты>, по адресу<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>

Судья