Дело № 2-2750/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Федосеевой Е.А., с участием представителя истцов – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, действующему в своих интересах и истересах несовершеннолетнего ФИО5, (дата обезличена) г.рождения, об определения порядка пользования квартирой и разделе финансового счета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в Кстовский городской суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Истцы являются собственниками квартиры по адресу (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, пользоваться совместной площадью отказывается. Документы на данное жильё не передаёт.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Просят суд:
1. Определить порядок пользования квартирой (адрес обезличен), выделив в пользование
- ФИО3 комнату 2 площадью 11,1 кв.м.,
- ФИО4 комнату 3 площадью 8,4 кв.м.,
- ФИО2 и Васильцеву Артёму А. комнату 1 площадью 17,9 кв.м..
2. Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в (адрес обезличен), с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО3, ФИО4 и ФИО2.
В суде представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 с иском согласен, предложенный порядок пользования квартирой его устраивает.
Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности (в ? доле каждому):
- ФИО3,
- ФИО4,
- ФИО2,
- несовершеннолетнему ФИО5.
В соответствии с техническим паспортом помещения, его общая площадь составляет 59,6 кв.м., жилая – 37,4 кв.м. Квартира состоит из трех раздельных жилых комнат.
Согласно справке ООО «Работки» от (дата обезличена) в квартире на регистрационном учете состоят все собственники, а также ФИО7, (дата обезличена) г.рождения.
В соответствии с пояснениями сторон в настоящее время в квартире проживает ответчик с сыном. При этом истцы также желают проживать и пользоваться принадлежащими им долями.
Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами в досудебном порядке не достигнуто.
При этом в суде ответчик пояснил, что согласен с порядком пользования, предложенный истцами, в случае выделения ему и ребенку комнаты с лоджией.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 4 (ред. от (дата обезличена)) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен):
- выделить в пользование ФИО3 комнату (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м.,
- выделить в пользование ФИО4 комнату (номер обезличен) площадью 8,4 кв.м.,
- выделив в пользование ФИО2 и Васильцеву Артёму А. комнату (номер обезличен) площадью 17,9 кв.м. с лоджией.
Места общего пользования: (номер обезличен) - кладовка, (номер обезличен) – туалет, (номер обезличен) – ванную, (номер обезличен) – кухню, (номер обезличен) – прихожую, выделить в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2 и Васильцову Артёму А..
Судом также установлено, что соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире №(номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) между сособственниками не достигнуто.
При этом в суде представитель истцов и ответчик пояснили, что желают осуществлять оплату за принадлежащие им доли жилого помещения.
В соответствии с п.26-27 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от (дата обезличена) N 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Принимая во внимание, что жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, то, что во внесудебном порядке сособственники достичь соглашения не смогли и желают производить оплату пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Следует разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)а:
- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО3 по оплате 1/4 доли платежей за жилье и коммунальные услуги,
- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО4 по оплате 1/4 доли платежей за жилье и коммунальные услуги,
- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2 по оплате 2/4 доли платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги (за ответчика и его несовершеннолетнего сына - ФИО5, (дата обезличена) г.рождения).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, (дата обезличена) г.рождения, об определения порядка пользования квартирой и разделе финансового счета удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен):
- выделить в пользование ФИО3 комнату (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м.,
- выделить в пользование ФИО4 комнату (номер обезличен) площадью 8,4 кв.м.,
- выделив в пользование ФИО2 и Васильцеву Артёму А. комнату (номер обезличен) площадью 17,9 кв.м. с лоджией.
Места общего пользования: (номер обезличен) - кладовка, (номер обезличен) – туалет, (номер обезличен) – ванную, (номер обезличен) – кухню, (номер обезличен) – прихожую, выделить в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2 и Васильцову Артёму А..
Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен)а:
- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО3 по оплате 1/4 доли платежей за жилье и коммунальные услуги,
- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО4 по оплате 1/4 доли платежей за жилье и коммунальные услуги,
- открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2 по оплате 2/4 доли платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги,
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин