Дело № 2-1186/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бураево 05 декабря 2022 года
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Маркеловой И.А.,
при помощнике судьи Кашаповой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кушманаковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кушманаковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на нежилое здание - гараж, мотивируя тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 160 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> для размещения гаража под сельскохозяйственную технику и трактора. В ДД.ММ.ГГГГ году он на указанном земельном участке не получив разрешения на строительство, построил гараж общей площадью 127,5 кв.м. Право собственности на нежилое здание - гараж оформить не представилось возможным. Просит признать право собственности за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации сельского поселения Кушманаковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представители Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостана на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствие не явившихся лиц, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.
Из технического паспорта на нежилое здание следует, что нежилому зданию присвоен инвентарный №, общей площадью 127,5 кв.м. расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.
Из заключения частнопрактикующего оценщика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость нежилого здания гаража, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 1225000 руб.
Согласно техническому заключению № ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» основные несущие конструкции обследуемого гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в целом находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии (по терминологии «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам «), дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Г'К РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из акта обследования нежилого объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению об оценке соответствия нежилого объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При таких обстоятельствах в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 05.12.2022.
Судья И.А. Маркелова