ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Беслан 8 августа 2022 года

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Доевой Е.М. при секретаре Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о расторжении договора субаренды части земельного участка, взыскании задолженности по договору субаренды, взыскании пени и судебных расходов,

установил:

<дата> между Министерством имущественных отношений РФ по РСО-Алания и АО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ......../фза, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, телевидение энергетики, обороны и общего назначения с кадастровым номером 15.00.00.00.00.0001, общей площадью 1 250 гектаров, находящийся по адресу: <адрес> Алания, для использования в целях содержания и эксплуатации железной дороги и иных целей, не противоречащих законодательству, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Договор аренды предусматривает право арендатора с согласия арендодателе сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по| договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет. <дата> ОАО «РЖД» и физическое лицо ФИО1 (субарендатор) заключили договор № ЦРИ/04/СА/5219/18/001804 субаренды части земельного участка, имеющей площадь 240.0 метров квадратных, расположенной по адресу: <адрес>! Осетия - Алания, железнодорожная станция Беслан, 2020 километр, пикет 6 + 79 метров (район железнодорожного вокзала), входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 15.00.00.00.00.0001, общей площадью 1 250 гектаров, находящегося по адресу: <адрес> - Алания, имеющего разрешенное использование для) содержания и эксплуатации железной дороги.

Участок предоставлен для размещения временных торговых павильонов без права| капитального строительства сроком на 11 месяцев (пункты 1.1, 1.2,

. <дата> стороны договора субаренды подписали акт приема- передачи в| субаренду части земельного участка, находящегося у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») на праве аренды. Согласно пункту 4.1 договора субаренды величина арендной платы в месяц составляет 24 766, 67 рублей, в том числе НДС. В соответствии с пунктом 4.4 договора субаренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. В связи с тем,

что после истечения срока договора субаренды ФИО1 продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны ОАО «РЖД», договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. С августа 2021 ФИО1 перестал вносить арендные платежи. В связи с этим письмом Прохладненской дистанции пути - структурным подразделением Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - структурным подразделением Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД» (балансодержателем земельного участка) от <дата> ........ ФИО1 предложено в десятидневный срок с даты получения письма погасить задолженность, образовавшуюся с <дата> по <дата> включительно в размере 127 622, 65 рублей, из которых 123 833, 35 рублей - арендные платежи и 3 789, 30 рублей - пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей, в размере 0.1 % от месячной суммы арендной платы (пункт 6.3 договора). Одновременно в письме указано, что в случае непогашения задолженности, договор субаренды части земельного участка будет расторгнут в установленном законом порядке. По состоянию на дату обращения с иском, обязательства не исполнены, в связи с чем просит расторгнуть с <дата> договор субаренды части земельного участка от <дата> № ЦРИ/04/СА/5219/18/001804, возложив на ФИО1 обязанность вернуть открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» по акту приема - передачи земельный участок площадью 240 кв.м., взыскать с ФИО1 задолженности по договору субаренды части земельного участка от

№ ЦРИУ 04/С А/5219/18/001804 за период с <дата> по <дата> в размере 178617, 22 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 173 366, 69 рублей и 5 250, 53 рублей пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 072, 34 рублей.

Истец в лице представителей по доверенности ФИО2 (доверенность от <дата> ........-Д) и ФИО3 (доверенность от <дата> № СКАВ НЮ-83/Д) в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, почтовая корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды земельного участка от <дата> ......../фза заюпоченного между Министерством имущественных отношений РФ по РСО- Алания (арендодатель) и АО «Российские железные дороги» (арендатор) последний принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, телевидение энергетики, обороны и общего назначения с

кадастровым номером 15.00.00.00.00.0001, общей площадью 1 250 гектаров, находящийся по адресу: <адрес>-Алания, для использования в целях содержания и эксплуатации железной дороги и иных целей, не противоречащих законодательству, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Договор аренды заключен с <дата> по <дата>.

Согласно п. 5.3.2 Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

года ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и физическое лицо ФИО1 (субарендатор) заключили договор субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/18/001804 земельного участка, имеющей площадь 240.0 метров квадратных, расположенной по адресу: <адрес> - Алания, железнодорожная станция Беслан, 2020 километр, пикет 6 + 79 метров (район железнодорожного вокзала), входящей в состав земельного участка с кадастровым! номером 15.00.00.00.00.0001, общей площадью 1 250 гектаров, имеющего разрешенное использование для содержания и эксплуатации железной дороги.

Участок предоставлен для размещения временных торговых павильонов без права капитального строительства сроком на 11 месяцев (пункты 1.1, 1.2,

2.1).

года стороны договора субаренды подписали акт приема- передачи в| субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды величина арендной платы в месяц составляет 24 766, 67 рублей, в том числе НДС в размере 18%.

В соответствии с пунктом 4.4 договора субаренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендатора.

В пункте 9.6 договора субаренды его стороны согласовали условие о том, что в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

Пункт 9.1 договора субаренды также предусматривает, что изменение его условий и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительным соглашением.

В связи с тем, что после истечения срока договора субаренды Ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны ОАО «РЖД», договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

С августа 2021 ФИО1 перестал вносить арендные платежи.

Письмом Прохладненской дистанции пути - структурным подразделением Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры структурным подразделением Центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД» (балансодержателем земельного участка) от

........ ФИО1 предложено в десятидневный срок с даты получения письма погасить задолженность, образовавшуюся с <дата> по <дата> включительно в размере 127 622, 65 рублей, из которых 123 833, 35 рублей - арендные платежи и 3 789, 30 рублей - пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей, в размере 0.1 % от месячной суммы арендной платы (пункт 6.3 договора). Одновременно в письме указано, что в случае непогашения задолженности, договор субаренды части земельного участка будет расторгнут в установленном законом порядке.

От получения указанного письма, направленного заказной почтовой корреспонденцией (почтовый идентификатор ........) по адресу, указанному в договоре, ФИО1 уклонился, в связи с чем письмо возвращено Прохладненской дистанции пути <дата> по истечении срока хранения, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ........ с официального сайта Почты России.

Согласно предоставленного расчета по состоянию на <дата> размер задолженности ФИО1 увеличился и составил 178 617, 22 рублей, из которых 173 366, 69 рублей - арендные платежи и 5 250, 53 рублей - пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей, в размере 0.1 % от месячной суммы арендной платы (пункт 6.3 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1).

В соответствии с п. 9.3.3 договора субаренды арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Ответчик не исполнял обязанность по внесению арендных платежей в период с августа 2021 года, т.е. более двух раз подряд, в связи с чем исковые требования о расторжении договора субаренды от <дата> № ЦРИ/04/СА/5219/18/001804 с

года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании указанной нормы суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ФИО1 вернуть ОАО «РЖД» земельный участок, являющийся предметом договор субаренды от <дата> № ЦРИ/04/СА/5219/18/001804.

Поскольку судом наличие задолженности по договору аренды в виду ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей установлено, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по состоянию на <дата> размере 178 617, 22 рублей, из которых 173 366, 69 рублей - арендные платежи и 5 250, 53 рублей - пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 5 072, 34 рублей.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о расторжении договора субаренды части земельного участка, взыскании задолженности по договору субаренды, взыскании пени и судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть с <дата> договор субаренды части земельного участка от 23.11.2018г. №ЦРИ/04/СА/5219/18/001804, заключенный ОАО «Российские железные дороги» с ФИО1, возложив на ФИО1 обязанность вернуть ОАО «Российские железные дороги» по акту приема-передачи земельный участок площадью 240.0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, железнодорожная станция Беслан, 2020 километр, пикет 6+79 метров(район железнодорожного вокзала), входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 15:00:000000:0001, общей площадью 1250 гектаров.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, ИНН <***> в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги»:

-173366 рублей 69 копеек- задолженность по договору субаренды части земельного участка от 23.11.2018г. №№ЦРИ/04/СА/5219/18/001804 за период с 01.08.2021г. по 01.03.2022г.

-5250 рублей 53 копейки- пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.08.2021г. по 01.03.2022г.

-5072 рубля 34 копейки - расходы по государственной пошлине.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд РСО- Алания заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ДоеваЕ.М.