Дело № 2-2404/2023
УИД 42RS 0002-01-2023-003244-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Синдеевой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области-Кузбассе
3 ноября 2023г.
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат квартиры в доме и по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а именно ФИО1 принадлежит квартира №1 с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., ФИО2 квартира № 2 с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м.
В 2017 году дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцы реконструировали, объединили квартиры №1 и №2 и сделали пристройку, в результате чего изменились технические характеристики помещения. Согласно техническому паспорту и техническому заключению по обследованию технических конструкций квартиры № 1 по адресу: <адрес>, в результате реконструкции увеличилась площадь жилого помещения до 98,8 кв.м., жилая 59,8 кв.м.
Поясняют, что в результате проведения реконструкции фактически был создан новый объект недвижимого имущества, так как после реконструкции полностью изменились технико - экономические показатели строения.
С учетом уточнений, просят прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 98,8 кв.м.
Признать право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1, общей площадью 98,8 кв.м.
Признать право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО2, общей площадью 98,8 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.
Материалами дела установлено следующее.
Истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, площадью - 33,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, площадью - 32,1 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> – Кузбасс, <адрес>; третьему лицу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, площадью - 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> – Кузбасс, <адрес>.
Из содержания исковых требований следует что, истцами с целью повышения комфортности осуществлено переустройство дома, а именно: объединены квартиры №1 и №2 и возведена пристройка.
Исходя из положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в отношении жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> установлено, что общая площадь составляет 98,8 кв.м., в том числе жилая площадь 59,8 кв.м., особые отметки: объединение квартир № и №, пристройка, площадь уточнена.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ. № о статусе жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 98,8 кв.м., жилая площадь 59,8 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является многоквартирным жилым домом.
В жилом доме произведены работы по реконструкции квартиры, которые заключались в следующем: устройство 2-х жилых пристроек, устройство нежилой пристройки, демонтаж печного очага, устройство отопительного котла, установка сантехнического оборудования.
В результате проведенного технического обследования ООО «<данные изъяты> - техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.
Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни н здоровья людей эксплуатацию объекта.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными нормами закона, пояснениями сторон и представленными в дело доказательствами, исходя из заявленных исковых требований с учетом их уточнения, поскольку сохранение жилого помещения (квартиры) в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии, по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 33,2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 г.
Судья В.М. Голубченко