Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 г.

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Османовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5475/22 по иску ...ой ... к ... о признании действий незаконными, обязании предоставить иное жилое помещение,

Установил:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ... о признании действий незаконными, обязании предоставить иное жилое помещение. В обосновании исковых требований указал, что ...а ... является собственником квартиры 36, по адресу: ..., общей площадью 45,1 кв.адрес с истцом в данной квартире, согласно выписке из домовой книги, проживают еще два члена ее семьи, сын — фио, мать - ...фио .... Дом был включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 .... В настоящее время ведется его отселение.

17.11.2021г. в адрес истца Департамент городского имущества города Москвы направил проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Предметом договора является жилое помещение по адресу: адрес. При осмотре данной квартиры ...ой ... были обнаружены существенные строительные недостатки и иные нарушения жилищных условий. Она заявила свое несогласие с заключением договора на данных условиях.

...ой ... были получены ответы, согласно которым ответчик считает предложенную квартиру равнозначным жилым помещением.

Предложенная ответчиком квартира не отвечает градостроительным стандартам и требованиям к жилищным условиям города, что подтверждается проведенной ...ой ... независимой экспертизой. Более того, ответчик согласился с несоответствием предоставляемой квартиры стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям города. Ответчиком было предложен ремонт в жилом помещении по адресу адрес в срок до 24.12.2021 г.

После обнаружения строительных дефектов ...фио... повторно направила запрос о предоставлении равнозначного жилого помещения, соответствующего всем стандартам, установленных законодательством.

Однако 25.11.2021г., согласно ответу № ФР-12-1817/21-1 первого Заместителя генерального директора по экономике и финансам Фонда реновации было заявлено об отсутствии в собственности фонда иных равнозначных помещений.

Таким образом, действия ответчика в сложившейся ситуации с собственником ...ой ... при реализации закона о реновации не обеспечивают в должной степени имущественные и жилищные права ...ой ... и не способствуют улучшению жилищных условий, а напротив нарушают нрава и законные интересы собственника ...ой ... и ее семьи.

На основании изложенного истец просит признать действия Департамента городского имущества города Москвы по предоставлению квартиры по программе реновации жилищного фонда в городе Москве по адресу: адрес. незаконными.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы предоставить ...ой Татьяне Юрьевне двухкомнатную квартиру 64 м2, отвечающее санитарным и техническим требованиям, соответствующее стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, благоустроенным применительно к условиям города Москвы, этажность не второй и не последний этаж взамен представленной квартире площадью 55,7 м2 по адресу: адрес. В домах, представленных под заселение по адресу: адрес или д. 22.

В судебное заседание истец ...фио... не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уважительности неявки в судебное заседание не представлено.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 5 ЖК РФ, органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

На основании ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Законом г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).

Согласно п. п. 2, 4 ст. 1 Закона г. Москвы N 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона г. Москвы N 21, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 3 Закона г. Москвы N 21, гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона г. Москвы N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу п. 1 ст. 3 названного закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о включении в Программу реновации.

Истец является собственником квартиры площадью жилого помещения 45,1 кв.м, в доме по адресу: адрес.

Вместе с истцом в данной квартире, согласно выписке из домовой книги, проживают еще два члена ее семьи, сын — фио, мать - ...фио ....

Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57 кв.м, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

08.11.2021 Департаментом издано распоряжение № 49861 о предоставлении истцу равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

17.11.2021 собственнику жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, получено согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение, но проект договора стороной ответчика не подписан.

Согласно исковому заявлению при осмотре квартиры, расположенной по адресу: адрес, ...ой ... были обнаружены существенные строительные недостатки и иные нарушения жилищных условий. Она заявила свое несогласие с заключением договора на данных условиях в связи с чем считает действия ДГИ г.Москвы по предоставлению квартиры с недостатками незаконным.

С данным доводом не может согласиться суд, поскольку предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Данные пункты при переселении и предоставления равнозначного жилого помещения ответчиком не нарушены, несогласие истца сводится к акту осмотра квартиры, где описаны претензии к качеству отделки квартиры, с которыми она не лишена возможности обратиться к ответчику за устранением недостатков. Существенных недостатков, которые препятствовали бы к заселению истца не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения

Согласно ст. 9 Закона г. Москвы оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.

Все требования действующего законодательства при переселении истца соблюдены, поскольку предоставлена двухкомнатная квартира, большей площади, расположенная в доме в районе проживания.

Также на основании изложенного причин для удовлетворения требований об обязании ДГИ г.Москвы предоставить жилое помещение отвечающее санитарным и техническим требованиям, соответствующее стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, благоустроенным применительно к условиям города Москвы, этажность не второй и не последний этаж взамен представленной квартире площадью 55,7 м2 по адресу: адрес, в домах, представленных под заселение по адресу: адрес или д. 22, удовлетворению не подлежит. Жилое помещение соответствует нормам действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ... о признании действий незаконными, обязании предоставить иное жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Фролов