Решение по делу № 2-392/2025 от 10.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец указала, что <дата> между ООО Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» и <ФИО> ( Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала. Представителя ответчика <ФИО> в судебном заседании исковые требования не признала. Судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к следующим выводам. Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и объективно не оспорено, следовательно, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования иску <ФИО> удовлетворить частично.

Дело № 2-392/2025

УИД 52RS0005-01-2024-006498-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО4, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "НижЛидерСтрой" о защите прав потребителей,

Установил:

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» и ФИО1 ( Участник долевого строительства) был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства, согласно условиям договора долевого участия является жилое помещение (квартира) НОМЕР, общей площадью 81,51 кв.м, расположенное на 14 этаже многоквартирного жилого <адрес> - 1 (по генплану), расположенного в жилом комплексе состоящем из комплекса 19 - ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой, в границах улиц Пушкина - Тимирязева в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: НОМЕР; этаж 14; количество комнат - 3.

В силу п. 3.1 Договора НОМЕР от 30.07.2021г., цена договора составляет 8 843 835 руб..

Цена договора была оплачена в полном объеме.

Однако, в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые Застройщик обязался устранить.

Объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени недостатки, ухудшающие качество объекта долевого строительства, возникшие в связи с отступлением ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» от условий договора участия в долевом строительстве, не устранены

В связи с названным обстоятельством, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭПЦ «Вектор» было составлено Заключение специалиста НОМЕР.

В соответствии с разделом III заключения специалиста ООО «ЭПЦ «Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения выполненных недостатков (дефектов) жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> в расценках по состоянию на момент проведения экспертизы, с учётом округления составит 1 265 474 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

Однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п. 5.4 Договора, в случае, если Объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшим к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник, вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок, либо воспользоваться иными правами, предусмотренными законодательством РФ.

Размер расходов определен на основании заключения специалиста ООО «ЭПЦ «Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате исследования объекта при проверке качества строительно-монтажных и отделочных работ выявлены многочисленные нарушения требований различных государственных стандартов и санитарных норм и правил.

В соответствии с разделом III заключения специалиста ООО «ЭПЦ «Вектор» НОМЕР стоимость устранения выполненных недостатков (дефектов) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в расценках по состоянию на момент проведения экспертизы, с учётом округления составит 1 265 474 рубля.

Таким образом, с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, в размере 1 265 474 рубля.

Просит:

1. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, в размере 1 265 474 руб. 00 коп.

2. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, в размере 30 000 руб. 00 коп.

3. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 потребительский штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

4. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 расходы на подготовку заключения специалиста в размере 70 000 руб. 00 коп.

5. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг, в размере 40 000 руб. 00 коп.

6. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 1 327 руб. 00 коп.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования. В заявлении указала, что по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Альтернатива» - Заключение эксперта НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам экспертам, стоимость устранения выявленных недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства в <адрес>, составляет 903 205 рублей, а также устранение грибных поражений (на раннее незаявленный участках) стоимостью 43 543 рубля.

Из этого следует, что стоимость устранения недостатков составляет 946 748 рублей (903 205 руб.+ 43 543 руб.).

Таким образом, с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков в размере 946 748 рублей.

Следовательно, цена иска составляет 946 748 рублей.

Просит:

1. Принять заявление об уточнении исковых требований ФИО1 по гражданскому делу НОМЕР.

2. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства в размере 946 748 руб. 00 коп.

3. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.

4. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 потребительский штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

5. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 расходы на подготовку заключения специалиста в размере 70 000 руб. 00 коп.

6. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп.

7. Взыскать с ООО «НижЛидерСтрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 1 327 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала.

Представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

В силу ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 30 июля 2021 года между ООО Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: НОМЕР; этаж 14; количество комнат - 3.

В силу п. 3.1 Договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 8 843 835 руб..

Цена договора оплачена истцом в полном объеме.

Истец указала, что в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые Застройщик обязался устранить.

Объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что о настоящего времени недостатки, ухудшающие качество объекта долевого строительства, возникшие в связи с отступлением ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» от условий договора участия в долевом строительстве, не устранены

Истец обратилась в ООО «ЭПЦ «Вектор», ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭПЦ «Вектор» было составлено Заключение специалиста НОМЕР.

Истец указала, что указанная претензия осталась без удовлетворения.

Определением суда была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альтернатива»

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Альтернатива» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ:

На основании проведенного исследования экспертами <адрес>, установлены следующие производственные (строительные в рамках формулировки поставленных вопросов) дефекты, перечисленные в Заключении специалиста ООО «ЭПЦ Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ:

Кухня

Оконный блок

1. В сопряжении оконного блока с внутренними откосами оконного проема имеются трещины в теле отделочного слоя, что является отклонением от требований ГОСТ 23166-99, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

2. Минимальный размер фронтального монтажного зазора достигает 4 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012.

3. Отклонение от горизонтали коробки оконного блока достигает 3 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

4. Уклон подоконной доски в сторону помещения составляет 1,1%, что является отклонением от требований ГОСТ 34378-2018.

5. Отклонение от прямолинейности вертикального профиля правой створки оконного блока достигает 2 мм на высоту изделия, отклонение от прямолинейности вертикального профиля левой створки достигает 3 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 30673- 2013.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали достигают 5 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Имеются отслоения обойного покрытия, замятины и складки обоев, локальные неровности основания стен, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006, ТК 110-05.

3. На основании стен - в месте расположения кухонного гарнитура и в нижней части (за плинтусом) имеются пятна темного цвета, которые по органолептическим признакам можно отнести к грибным поражениям, что является отклонением от требований СП 2.1.3678-20.

Пол

1. Отклонения поверхности покрытия пола (ламинат) от горизонтальной плоскости достигает 0,4%, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Жилая комната (в осях «Р/1-С/1»/«3/1-5/1»)

Оконный блок

1. Минимальный размер фронтального монтажного зазора достигает 7 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012.

2. Отклонение от вертикали коробки оконного блока кухни исследуемой квартиры в плоскости изделия достигает 2 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

3. Отклонение от прямолинейности вертикального профиля правой створки оконного блока достигает 6 мм на высоту изделия, отклонение от прямолинейности вертикального профиля левой створки достигает 6 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 30673- 2013.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали достигают 6,7 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Имеются отслоения обойного покрытия, замятины на обоях стен, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006, ТК 110-05. «

Пол

Жилая комната (в осях «П/1-Р/1»/«3/1-5/1»)

Оконный блок

3. Отклонение от вертикали коробки оконного блока в плоскости изделия достигает 2 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

4. Отклонение от прямолинейности вертикального профиля правой створки оконного блока достигает 4 мм на высоту изделия, отклонение от прямолинейности вертикального профиля левой створки достигает 3 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 30673- 2013.

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в плоскости изделия достигает 3 мм на метр, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

2. Отклонение элемента коробки дверного блока от прямолинейности достигает 4 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016. Отклонение полотна дверного блока от прямолинейности достигает 3 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали достигают 4,2 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Имеются отслоения обойного покрытия, локальные неровности основания стен, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006, ТК 110-05.

Пол1. Отклонения поверхности покрытия пола (ламинат) от горизонтальной плоскости достигает 0,7%, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Между смежными элементами напольного покрытия (ламинат) локально имеются зазоры, при этом не превышающие требований ГОСТ 32304-2013.

Жилая комната (в осях «П/1-Р/1/«9/1-13/1»)

Оконный блок

2. Отклонение от вертикали коробки оконного блока в плоскости изделия достигает 5 мм на метр, отклонение от вертикали коробки оконного блока из плоскости изделия достигает 3 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

3. Отклонение от прямолинейности вертикального профиля правой створки оконного блока достигает 3 мм на высоту изделия, отклонение от прямолинейности вертикального профиля левой створки достигает 2 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 30673- 2013.

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в плоскости изделия достигает 2 мм на метр, отклонение коробки дверного блока от вертикали из плоскости изделия достигает 2 мм на метр, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

2. Отклонение элемента коробки дверного блока от прямолинейности достигает 5 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016. Отклонение полотна дверного блока от прямолинейности достигает 3 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

Стены

2. Имеются локальные неровности основания стен, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Пол

1. Отклонения поверхности покрытия пола (ламинат) от горизонтальной плоскости достигает 0,3%, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Лоджия

Оконный блок

2. Отклонение от вертикали коробки оконного блока в плоскости изделия достигает 3 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 30971-2012, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012.

3. Отклонение от прямолинейности вертикального профиля правой створки оконного блока достигает 6 мм на высоту изделия, отклонение от прямолинейности вертикального профиля левой створки достигает 3 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 30673- 2013.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали достигают 3,5 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Имеются отслоения обойного покрытия, замятины на обоях, локальные неровности основания стен, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017, МДС 12-30.2006, ТК 110- 05.

Пол

1. Отклонения поверхности покрытия пола (ламинат) от горизонтальной плоскости достигает 0,7%, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Прихожая

Дверной блок

1. Сварные швы петель дверного блока выполнены неравномерно с искривлением металла полотна блока, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

2. В угловых соединениях коробки входного дверного блока имеются нарушения сварного соединение (непровары), что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

3. Высота порога дверного блока составляет 45 мм, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

4. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в плоскости изделия достигает 4 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

5. Провисание полотна дверного блока достигает 3 мм на метр, что является отклонением от требований ГОСТ 31173-2016.

Стены

1. Отклонения поверхностей стен (оклеенных обоями) от вертикали достигают 3,1 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Пол

1. Уклон покрытия пола (из плитки) достигает 0,5% на метр, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Отклонение ширины швов между плитками покрытия пола достигают 1 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

3. На элементе покрытия пола (плитке) имеется скол в районе шва.

Ванная комната

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в плоскости изделия достигает 4 мм на метр, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

Стены

1. На одном элементе (плитке) облицовки стен ванной комнаты имеется скол.

Пол

1. Отклонение ширины швов между плитками покрытия пола достигают 1 мм, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

2. Уклон покрытия пола (из плитки) достигает 1% на метр, что является отклонением от требований СП 71.13330.2017.

Санузел

Дверной блок

1. Отклонение коробки дверного блока от вертикали из плоскости изделия достигает 3 мм на метр, что является отклонением от требований СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.

2. Отклонение элемента коробки дверного блока от прямолинейности достигает 5 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016. Отклонение полотна дверного блока от прямолинейности достигает 5 мм на высоту изделия, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

3. Имеется трещина в теле наличника дверного блока на лицевой поверхности, что является отклонением от требований ГОСТ 475-2016.

Электропроводка

1. Диаметр жил кабеля осветительной линии не соответствует требованиям СП 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.5.52-2011 в части механической безопасности. Диаметр жил кабеля силовой линии на питание розеток не соответствует требованиям СП 256.1325800.2016. Диаметр жил кабеля линии питания электроплиты не соответствует требованиям СП 31-110-2003.

ПО ВОПРОСУ НОМЕР

«В случае выявления недостатков, определить повлекло ли их наличие несоответствие указанной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, и привело к ухудшению качества квартиры и/или сделало ее непригодной для предусмотренного договором использования.»

На основании проведенного исследования <адрес> экспертами были выявлены дефекты, которые являются отклонением от требований нормативно-технической документации. Отклонений от условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР не выявлено.

Наряду с указанным на основании проведенного исследования установлено, что <адрес> соответствует требованиям нормативов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384-Ф3. Дефектов, при наличии которых использование исследуемой квартиры по назначению практически невозможно или недопустимо, не выявлено.

С технической точки зрения выявленные в исследуемой квартире дефекты влияют на долговечность, эксплуатацию и пр.:

стены, полы:

- дефекты покрытий ограждающих конструкций влияют на эстетические качества объекта исследования.

электропроводка:

- дефекты сечения кабелей влияют на долговечность конструкции.

ПО ВОПРОСУ №3

«В случае выявления указанных недостатков (дефектов), определить являются ли они строительными или эксплуатационными, либо образовались вследствие нормального износа?»

В рамках настоящего исследования экспертами были установлены следующие дефекты, отнесенные к производственным, которые не перечислены в Заключении специалиста ООО «ЭПЦ Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, но были представлены представителями истца в ходе экспертного осмотра:

Кухня

Пол

На тыльной стороне плинтуса и на досках ламината, уложенных под плинтусом, имеются пятна темного цвета, которые по органолептическим признакам можно отнести к грибным поражениям, что является отклонением от требований СП 2.1.3678-20.

Жилая комната (в осях «Р/1-С/1»/«3/1-5/1»)

Стены

На основании стен - в нижней части (за плинтусом) имеются пятна темного цвета, которые по органолептическим признакам можно отнести к грибным поражениям, что является отклонением от требований СП 2.1.3678-20.

Жилая комната (в осях «П/1-Р/1/«9/1-13/1»)

Пол

На тыльной стороне плинтуса имеются пятна темного цвета, которые по органолептическим признакам можно отнести к грибным поражениям, что является отклонением от требований СП 2.1.3678-20.

ПО ВОПРОСУ №4

«В случае выявления строительных недостатков (дефектов), определить какова стоимость устранения каждого недостатка в отдельности и всех недостатков вместе.»

Экспертами указана стоимость устранения выявленных производственных дефектов в <адрес> дефектов по каждому конструктивному элементу, которая представлена в виде таблицы.

Итого стоимость устранения выявленных производственных дефектов составляет 903 205 руб.

Устранение грибковых поражений составляет 43 543 руб..

В связи с тем, что в ходе проведения работ по устранению выявленных производственных (строительных) дефектов в <адрес> большинство конструкций и материалов, подлежащих замене, в результате демонтажных работ будут не пригодны для дальнейшей эксплуатации, определить их остаточную стоимость не представляется возможным.

Определить остаточную стоимость оконных конструкций из ПВХ-профилей, дверных блоков не представляется возможным в связи с тем, что такие конструкции являются дефектными.

Установлено, что стороны заключение судебной экспертизы не оспаривают, истец изменила свои исковые требования с учетом заключения судебной экспертизы.

С учетом анализа представленных по делу доказательств, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы ООО «Альтернатива» № 10869 от 31.03.2025, поскольку указанное заключение последовательно, мотивированно, выводы экспертами сделаны на основании проведенного исследования, экспертиза выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, имеющим соответствующее образование, квалификацию, подготовку, предупрежденными об уголовной ответственности. Оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности экспертов, составивших данное заключение, у суда также не имеется, достоверность экспертного исследования не вызывает сомнений, представленное экспертное заключение является полными и достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

При этом суд не принимает в качестве надлежащего доказательства Заключение специалиста № 23/03/2024 ООО «ЭПЦ «Вектор», составленное по инициативе истца, поскольку их выводы противоречивы, не мотивированы, носят предположительный характер.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и объективно не оспорено, следовательно, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 946 748 руб..

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение прав истца как потребителя, так как квартира была передана истцу с недостатками.

Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, вину ответчика, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 25 000 рублей, в остальной части данного требования отказать.

Рассматривая требования о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца, суд учитывает требования ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, согласно которым при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного и размера взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 5%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 48 587,40 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, расходы на оплату юридических услуг с учетом сложности дела, принципа разумности, справедливости, длительности судебного разбирательства, объема оказанной представителем истца юридической помощи, участия представителя истцов в судебных заседаниях, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично, в размере 35 000 руб., в остальной части данных требований отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1327 руб.,

Суд считает, что судебные расходы - стоимость услуг по составлению отчета подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом на 74,8 % от первоначально заявленных.

В соответствии с п.22 Постановлением Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

С учетом того, что первоначально истцом были заявлены исковые требования на сумму 1 265 474 рублей, соответственно, отчет по оценке был составлен с учетом указанных в акте осмотра повреждений, по результатам судебной экспертизы стоимость устранения недостатков составляет 946 748 руб., с учетом заключения судебной экспертизы истцом были изменены исковые требования, данное обстоятельство суд расценивает как злоупотребление правом со стороны истца, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета частично в размере 52 360 рублей (70 000 руб. х 74,8 %), в остальной части данных требований отказать

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11640,48 руб..

Суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "НижЛидерСтрой" (ИНН НОМЕР ОГРН: НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР) денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 946 748 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1327 руб., расходы по составлению отчета в размере 52 360 руб., штраф в размере 48 587,40 руб..

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "НижЛидерСтрой" (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11640,48 руб..

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "НижЛидерСтрой" (ИНН НОМЕР, ОГРН: НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья Лутошкина И.В.