Дело N 2-735/25

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

с участием прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Дубна Московской области к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики проживают в комнате площадью 18 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 28.8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N №н с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N № и от ДД.ММ.ГГГГ N №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии и акта обследования многоквартирного дома N № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Жильцам дома взамен непригодных для проживания квартир выделены новые жилые помещения, в том числе ответчикам выделена однокомнатная квартира, общей площадью 34.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, от переселения в которую ответчики отказываются. Наличие регистрации ответчиков в занимаемом жилом помещении, подлежащем сносу, нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, препятствует распоряжению данным имуществом.

На основании изложенного администрация городского округа Дубна просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> благоустроенное жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью 34.9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Дубна по доверенности ФИО8 поддержала доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2, действующая также от имени несовершеннолетней ФИО3 и от ФИО4 по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на нарушение истцом порядка расселения аварийного жилого дома, на непригодность нового жилого помещения для проживания, поскольку ранее оно являлось подсобным помещением, имеет совмещенный санузел, в то время, как квартира, из которой ее намерена выселить администрация была обустроена раздельным санузлом, на необоснованное предоставление им жилого помещения в другом районе города.

Ответчики ФИО4, ФИО5, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО5 представлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Прокурор ФИО9 в своем заключении указала на обоснованность заявленного иска и поддержала требования администрации городского округа Дубна о переселении ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение.

Представитель третьего лица – Окружного управления социального развития N24 Министерства социального развития Московской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, однако в заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия третьего лица. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав позицию сторон, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является двухкомнатной квартирой, общей площадью 28,8 кв. м, находится в собственности муниципального образования – городского округа Дубна. В указанном жилом помещении ответчики занимают комнату площадью 18.0 кв.м. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N № с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N № и от ДД.ММ.ГГГГ N №

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации городского округа Дубна N 02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского округа Дубна N 108 ПА-527 от ДД.ММ.ГГГГ названный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Дубна уведомила нанимателя ФИО2 о предоставлении по договору социального найма однокомнатной квартиры, общей площадью 34.9 кв. мю, в том числе жилой площадью 19.1 кв.м., по адресу: <адрес>, взамен комнаты площадью 18.0 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 28.8 кв. м, и предложила заключить договор социального найма на предоставленную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик на данное предложение ответила отказом, требуя предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение на территории районов Большая Волга и Черная речка городского округа Дубна, администрация муниципального округа обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из признанного непригодным для проживания по договору социального найма жилого помещения в предоставленное по договору социального найма благоустроенное жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии с положениями статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (пункт 59 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года).

Гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым ими жилым помещениям (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 года).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое жилое помещение должно являться пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 г., несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится предлагаемая ответчикам квартира, построен в 1990 году.

В соответствии с актом обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного отделом защиты имущественных прав и неимущественных прав Окружного управления социального развития N 24 Министерства социального развития Московской области, жилое помещение расположено на 1-м этаже девятиэтажного многоквартирного дома. В квартире произведен ремонт. Входная дверь и межкомнатные двери новые, радиаторы отопления новые, рамы на окнах пластиковые, обои свежие, напольное покрытие в комнате, прихожей и кухне –линолеум, в ванной – керамическая плитка, сантехника (ванна, унитаз, раковина) новые. В жилом помещении электро-, газо-, водоснабжение и отопление центральных городских сетей. В прихожей имеется встроенный шкаф. Данное жилое помещение имеет удовлетворительное состояние и пригодно для проживания граждан, в том числе несовершеннолетнего ребенка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение полностью отвечает требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно является благоустроенным применительно к условиям г. Дубны, больше по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находиться в черте г. Дубны.

Вопреки доводам ответчика ФИО2, применительно к положениям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации критерий равнозначности не исключает предоставления гражданам в порядке переселения жилого помещения в другом микрорайоне того же населенного пункта, а также наличия смежного сантехнического узла вместо раздельного, и не ограничивает жилищных прав ответчиков.

Также не заслуживают внимания доводы ФИО2 о том, что указанное жилое помещение ранее являлось подсобным, поскольку никаких доказательств указанному обстоятельству стороной ответчика не представлено.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> ФИО1 <адрес> право муниципальной собственности на квартиру, предоставляемую ответчикам, возникло на основании Решения Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких документов об изменении назначения помещения, его переводе из нежилого в жилое, суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что предоставляемое ответчикам по договору социального найма другое жилое помещение отвечает требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, не меньше по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

При таких обстоятельствах требования администрации городского округа Дубна суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Дубна Московской области к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с предоставлением им по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2025 года

Судья подпись