УИД 77RS0035-02-2022-001169-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2023 по иску фио Йохмена к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
фио Й. обратился в суд с иском к ФИО1, об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 площадью 1200 кв.м и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома общей площадью 345,7 кв.м, хозяйственных строений, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес, КИЗ «Лесное озеро», уч.122/2. Решением Троицкого районного суда адрес от 27.10.2020 по делу №2-1669/21 было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1038, принадлежащего на момент вынесения решения суда фио Решение суда вступило в законную силу. В соответствии с указанным решением с целью исправления реестровой ошибки были внесены изменения в части указания координат поворотных точек, сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1037, сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1038 были исключены. При обращении в Управлении Росреестра по Москве с целью осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 в соответствии с решением суда, регистратором было установлено наличие пересечения с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148. Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148 в настоящее время является ФИО1
адрес с кадастровым номером 77:22:0020229:3148 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1038, однако сведения о местоположении его границ были исключены, но решение суда до раздела земельного участка исполнено не было. Следовательно, сведения о местоположении границ о вновь образованном в результате раздела земельном участке с кадастровым номером 77:22:0020229:3148 внесены неверные, без учета решения Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-1669/2021. В настоящее время сведения ЕГРН о местоположении границ вновь образованного земельного участка пересекают установленные решением суда границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1037, в связи с чем ошибочные сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148, подлежат исключению.
При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, возражавшего против удовлетворения исковых требовыаний.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 площадью 1200 кв.м с расположенным на нем 2-х этажным жилым домом общей площадью 345,7 кв.м, хозяйственными строениями, по адресу: адрес, вблизи адрес, КИЗ «Лесное озеро», уч.122/2. принадлежит на праве общей долевой собственности фио
Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148 , площадью 844 кв.м., по адресу: адрес, кв-л 78, з/у 126А, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
В материалы дела представлены надлежаще заверенные копии правоустанавливающих документов, кадастровых дел на земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020229:1038, 77:27:0020229:3148, 77:27:0020229:3149. Заочное решение по делу № 2-1669/2020 от 27 октября 2020 года, согласно которому исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:792 и 50:27:0020229:1038, внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 в определенных координатах.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При обращении в Управлении Росреестра с целью осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 в соответствии с заочным решение Троицкого районного суда по делу № 2-1669/20, регистратором было установлено наличие пересечения с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио.
Экспертом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:1037, 77:22:0020229:3148. При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:1037, 77:22:0020229:3148, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы с учетом местоположение существующих на местности ограждений не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков. В материалах гражданского дела содержится заочное решение Троицкого районного суда адрес от 27 октября 2020 года по делу № 2-1669/20 согласно которому: исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:792 и 50:27:0020229:1038, внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 в определенных координатах. Определением Троицкого районного суда адрес от 06 апреля 2021 года (по делу № 2-1669/20) (л.д. 19) исправлены описки в заочном решении Троицкого районного суда адрес от 27 октября 2020 года.
Указанные заочное решение суда (л.д. 16-18) и Определение суда (л.д. 19) не приведены в исполнение, в ЕГРН не внесены изменения в сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1037, а также не исключены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:792 и 50:27:0020229:1038. Кроме того, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1038 образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 77:22:0020229:3148, 77:27:0020229:3149 подтверждается Решение собственника о разделе земельного участка от 28 июля 2021 года (л.д. 56).
адрес, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1038, присвоены кадастровые номера 77:22:0020229:3148, 77:27:0020229:3149.
Поскольку заочным решением Троицкого районного суда адрес от 27 октября 2020 года по делу № 2-1669/20, установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1038, при разделе указанного земельного участка также была допущена реестровая ошибка в местоположении границ образуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020229:3148, 77:27:0020229:3149.
Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 площадью 1244 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности, и расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 78, з/у владение 126, установлены в соответствии с каталогом координат заочным решением Троицкого районного суда адрес от 27 октября 2020 года по делу № 2-1669/20 и определением Троицкого районного суда адрес от 06 апреля 2021 года.
В связи с вышеизложенным, следует вывод, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1037 площадью 1244 кв. м, по координатам, установленным заочным решением Троицкого районного суда адрес от 27 октября 2020 года по делу № 2-1669/20, а также определением Троицкого районного суда адрес от 06 апреля 2021 года по делу № 2-1669/20, предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования и исключает из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:3148.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Йохмена к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 77:22:0020229:3148.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев