Дело № 2-2956/2022
УИД - 41RS0001-01-2022-002963-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 20 июля 2022 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при секретаре Пестеревой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о признании прекратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 23,3 кв.м, расположенное по адресу: . Данная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 20 октября 2018 года, заключенного с ответчиком.
При заключении вышеуказанного договора, ФИО3 попросила истца не сниматься с регистрационного учета в продаваемом жилом помещении в связи с необходимостью устройства на работу. Одновременно, ответчик в устной форме пообещала сняться самостоятельно с регистрационного учета по месту жительства, как только решит свой жилищный вопрос. На тот период между истцом и ответчиком сложились приятельские отношения, и истец, поверив ответчику, согласился на ее условия. В подтверждение устной договоренности стороны договора прописали пункт о сохранении регистрации по месту жительства за ФИО3 (п. 7 договора купли-продажи). После совершения сделки купли-продажи квартиры и получения денежных средств, ответчик ФИО3 фактически выехала из проданного жилого помещения, забрав все свои личные вещи. В настоящее время место нахождения ответчика истцу неизвестно. Урегулировать с ответчиком сложившуюся ситуацию в мирном порядке не представляется возможным.
Регистрация ответчика носила формальный характер, ФИО3 членом семьи истца не является, и никогда не являлась. С момента перехода права собственности на жилое помещение ответчик не проживала, в квартиру не вселялась, совместного хозяйства с истцом не вела, в расходах по содержанию квартиры, в том числе и по оплате коммунальных платежей никогда не участвовала.
В настоящее время у истца появилась необходимость продать спорное жилое помещение. Формальное нахождение ответчика не регистрационном учете по месту жительства в квартире истца нарушает его права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.
На основании изложенного, истец просил признать ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования также поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направила.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20 октября 2018 года, выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13, 14-15).
Согласно копии поквартирной карточки, с 1 июля 1997 года по настоящее время в жилом помещении(квартире), расположенном по адресу: , значится зарегистрированной ФИО3 (л.д. 16).
Сведения о регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении подтверждаются также сообщением ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю.
Из поступившего уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в отношении ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют.
При рассмотрении дела установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, личных вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
Таким образом, ответчик ФИО3 нарушает осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года.
Председательствующий подпись
Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-2956/2022
верно:
Судья Т.В. Тузовская