Дело № 2-6497/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-006316-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

при помощнике судьи Кузьминой И.С.,

с участием представителя истца по доверенности от 13.08.2025 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к обществу сограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВЫБОР-ЗАПАД» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченный ответственностью специализированный застройщик «ВЫБОР-ЗАПАД» (далее - ООО СЗ «ВЫБОР-ЗАПАД»), в котором просит взыскать с ОООСЗ«ВЫБОР-ЗАПАД» денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора вразмере 280 452 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.05.2024 между ООО СЗ «ВЫБОР-ЗАПАД» и ФИО2 был заключен договор № ЯС13.2-44 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является 3-комнатная квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>. 20.03.2025 истцу была передана указанная квартира по акту приема-передачи. Застройщиком указанного дома является ООО СЗ «ВЫБОР-ЗАПАД». В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, которые подтверждаются заключением специалиста №З.7к1-68, выполненным ФИО3 На основании изложенного, истец обратилась в суд для защиты своих прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО СЗ «ВЫБОР-ЗАПАД» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки в суд не сообщил.

Суд счел возможным на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 21.05.2024 между ФИО2 и ООО СЗ «ВЫБОР-ЗАПАД» был заключен договор №ЯС13.2-44 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является 3-комнатная квартира <данные изъяты>, общей площадью 84,5 кв.м., расположенная на 17-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Цена договора составила (с учетом скидок) 9 348 433 рублей.

20.03.2025 истцу была передана указанная квартира по акту приема-передачи.

Застройщиком указанного дома является ООО СЗ «ВЫБОР-ЗАПАД», что не оспаривалось сторонами.

В установленный законом срок истцом зарегистрировано право собственности.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, которые подтверждаются заключением специалиста №З.7к1-68, выполненным ФИО3, согласно которому в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> выявлены следующие строительные недостатки и нарушения строительных норм и правил:

1. Покрытие пола из ламината в помещениях жилой комнаты №1, жилой комнаты №3 и коридора имеет сверхнормативные неровности (зазоры более 2 мм до 6 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает п. 2.15, табл. 8.15 58-04 ТК «Технологическая карта на устройство полов из ламинат-паркета на основе износостойкого пластика».

2. Облицовка пола из керамической плитки в помещениях ванной комнаты и санузла имеет уступы, что нарушает требования п. 7.4.17, табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Поверхность стен в помещениях жилой комнаты №1 и коридора имеет сверхнормативные неровности профиля лицевых поверхностей (зазоры более 3 мм до 15 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».

4. Воздушные пузыри и загрязнения на поверхности обоев, отсутствие обоев за радиатором в помещениях коридора и жилых комнат - нарушение требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. Выявлены сверхнормативные отклонения деревянных дверных блоков от вертикали в помещениях жилой комнаты №1, жилой комнаты №2 и кухни до 5 мм на высоту изделия - нарушены требования п. 7.7 СТО НОСТРОИ 2.11.161- 2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

6. Сверхнормативные отклонения от прямолинейности дверного полотна металлической входной двери составляет до 5 мм, что нарушает требования п.. 3.2.6 ГОСТ 31173—2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

7. Сверхнормативные отклонения балконного блока ПВХ в помещении жилой комнаты №2 от вертикали до 5 мм на высоту изделия- нарушены требования и. К.6 СТО НОСТРОИ 2.23.62-2012. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. (Ж НА. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

8. Наличие глухих участков остекления в оконных блоках в помещениях жилой комнаты №1, жилой комнаты №3 и кухни, имеющих недопустимые размеры (более 400 мм) - нарушение требований п. 6.1.4.1, и. 6.1.4.2, и. 6.1.5 ГОСТ 23166- 2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

9. Отсутствует дополнительное защитное автономное ограждение панорамного остекления лоджии, что нарушает требования и 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

10. В панорамном остеклении лоджии при соединении алюминиевых профилей имеются зазоры более 0,5 мм, а также незагерметизированные щели и неплотности, что нарушает и. 4.2.10 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов».

Обнаруженные недостатки привели к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <...>. Качество квартиры ухудшено наличием результата общестроительных работ, не отвечающего требованиям строительных норм и правил.

Обнаруженные недостатки являются отступлениями застройщика от строительных норм и правил (обычно предъявляемых требований в строительстве). Имеются отступления от требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 30, п.5 в части безопасности эксплуатации окон в квартире.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 329 710,21 руб. с учетом НДС 20%

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, учитывающего условия ремонтных работ без расселения жильцов, составляет 453 382,69 руб. с учетом НДС 20%

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Поскольку спорная квартира передавалась истцу ответчиком по акту приема-передачи квартиры от 20.03.2025, то отношения сторон регламентировались Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 г. включительно:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В абзаце пятом пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.03.2025 N АКПИ25-36 содержится вывод о том, что положение абзаца пятого пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 не лишает граждан права на защиту своих нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, уменьшение цены договора производится с учетом особенностей применения к застройщику финансовых санкций, предусмотренных Постановлением. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом N 214-ФЗ случаях.

В Апелляционном определении Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 10.07.2025 N АПЛ25-138 указано, что при соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве с застройщика подлежит взысканию в пользу участника долевого строительства излишне уплаченная денежная сумма. Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом, то есть относится к убыткам.

Поскольку квартира принята истцом от ответчика 20.03.2025, а в силу абзаца пятого пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Из представленного в материалы дела акта осмотра квартиры от 20.03.2025 усматривается, что он составлен самим истцом без участия специалиста в соответствии с подпунктом "л" Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", доказательств фактического несения участником долевого строительства расходов на устранение строительных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, истцом не представлено. Напротив, из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что выявленные недостатки в квартире, не устранены.

Таким образом, с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, возмещение убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, до 31 декабря 2025 г. является ненадлежащим способом защиты права, а потому требования истца о взыскании с ответчика 280 452 руб. в качестве уменьшения цены договора подлежат оставлению без удовлетворения. При этом у истца сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При этом требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ответчиком не опровергнуты доводы истца о наличии в переданном объекте долевого строительства недостатков. Заключением специалиста № З.7к1-68 от 31.05.2025 подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истца и характеру причиненных ему нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 руб. При определении размера такой компенсации суд учитывает, что выявленные недостатки строительно-отделочных работ не препятствуют использованию квартиры по назначению. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственная пошлина в размере 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО специализированный застройщик «ВЫБОР-ЗАПАД» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВЫБОР-ЗАПАД» (ОГРН<***>, ИНН<***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> компенсацию морального вреда вразмере 5 000руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВЫБОР-ЗАПАД»(ОГРН<***>, ИНН<***>) в доход местного бюджета – бюджета городского округагород Воронеж государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025 года.