Дело № 2-3758/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.11.2022 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Шахбановой М.М.,

при участии

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Липецка, ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками, сособственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 Марчукова, которым принадлежит ? доля дома и земельного участка по ? доли каждому. Фактически дом является домом блокированной застройки и состоит из двух самостоятельных жилых помещений являющихся автономными жилыми блоками. Жилое помещение №1, площадью 68,2 кв.м., жилой 40,9 кв.м. подсобной 27,3 кв.м. и №2 общей площадью 84,4 кв.м. жилой 31,5 кв.м., подсобной 52,9 кв.м.

Между сторонами давно сложился порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками. Спора в порядке пользования нет.

В судебном заседании истец поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома с постройками по адресу <адрес>, ФИО2 и ФИО4 принадлежит по ? доли указанного домовладения.

Земельный участок с кадастровым номером по адресу г<адрес> также принадлежит на праве собственности ФИО5 – ? доля, ФИО2 -14/ доля и ФИО4 – ? доля.

Согласно ответу УИЗО ЛО земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка относится к условно разрешенным видам использования, для применения которого необходимо получить разрешение.

Из технического заключения ОГУП«Липецкоблтехинвентаризация» следует, что реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Жилой дом <адрес> удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из объяснений сторон следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением. Спора о порядке пользования нет.

При этом фактически истец пользуется согласно техническому паспорту жилым помещением жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А3, лит.а 4 общей площадью 84,4 кв.м. которое имеет в своем составе: помещения №5,7,8 жилые комнаты площадью 10,1 кв.м., 7,5 кв.м., 13,9 кв.м., помещения № 2,4 коридоры площадью 10 кв.м., 10,8 кв.м., помещение №1 веранда площадью 16,7 кв.м., помещение №3 кухня площадью 12,3 кв.м., помещение №4 санузел площадью 3,1 кв.м., а также хозяйственные постройки под лит. Г10 (беседка), под лит. Г11 – хозблок, сливная яма 11.

Остальными помещениями, согласно техническому паспорту, пользуются ответчики.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Таким образом, между сособственниками, проживающими в доме и фактически пользующимися долями домовладения, сложился определенный порядок пользованиями помещениями, в соответствии с которым истец просит произвести выдел его доли: состоящей из жилого помещения №2.

Ни один из собственников не претендует на денежную компенсацию друг с друга ни за помещения в доме, ни за хозяйственные постройки. Помещения в доме подлежат выделу истцу в соответствии со сложившимся порядком пользования им без денежной компенсации.

При реальном выделе доли домовладения прекращается право общей долевой собственности истца на часть домовладения.

Доводы ответчицы о том, что при сносе части дома истца ее часть может рухнуть не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а кроме того данное обстоятельство не являлось предметом рассмотрения.

Учитывая, что вид разрешенного использования земельного участка изменен на блокированная застройка, требования истца подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для отказа истцу в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> общей площадью 152,6 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., состоящий из двух блоков:

жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит.А4 и пристройкой лит.а3, общей площадью 68,2 кв.м. которое имеет в своем составе: помещение №1 и №8 коридоры площадью 7,9 кв.м.,5,3 кв.м., помещения №2,6,7 жилые комнаты площадью 6,3 кв.м.,18,3 кв.м., 9,4 кв.м., помещение № 3 санузел площадью 3,8 кв.м, помещение №4 кухня-ниша площадью 8,8 кв.м., помещение №5 подсобное – 4,5 кв.м., №8 гостиная площадью 6,9 кв.м.,

жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А3, лит.а 4 общей площадью 84,4 кв.м. которое имеет в своем составе: помещения №5,7,8 жилые комнаты площадью 10,1 кв.м., 7,5 кв.м., 13,9 кв.м., помещения № 2,4 коридоры площадью 10 кв.м., 10,8 кв.м., помещение №1 веранда площадью 16,7 кв.м., помещение №3 кухня площадью 12,3 кв.м., помещение №4 санузел площадью 3,1 кв.м. домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью 152,6 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А3, лит.а 4 общей площадью 84,4 кв.м. которое имеет в своем составе: помещения №5,7,8 жилые комнаты площадью 10,1 кв.м., 7,5 кв.м., 13,9 кв.м., помещения № 2,4 коридоры площадью 10 кв.м., 10,8 кв.м., помещение №1 веранда площадью 16,7 кв.м., помещение №3 кухня площадью 12,3 кв.м., помещение №4 санузел площадью 3,1 кв.м., а также хозяйственные постройки под лит. Г10 (беседка), под лит. Г11 – хозблок, сливная яма 11.

Выделить в натуре в собственность в равных долях ФИО2, ФИО4: жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит.А4 и пристройкой лит.а3, общей площадью 68,2 кв.м. которое имеет в своем составе: помещение №1 и №8 коридоры площадью 7,9 кв.м.,5,3 кв.м., помещения №2,6,7 жилые комнаты площадью 6,3 кв.м.,18,3 кв.м., 9,4 кв.м., помещение № 3 санузел площадью 3,8 кв.м, помещение №4 кухня-ниша площадью 8,8 кв.м., помещение №5 подсобное – 4,5 кв.м., №8 гостиная площадью 6,9 кв.м., а также хозяйственные постройки под лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай с погребом), лит.Г7 (душ), лит.Г8 (уборная), лит.Г9 (сарай), сливную яму 1, забор 2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на домовладение <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные блоки жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022