Решение по делу № 2-1693/2025 от 14.05.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности.

дело № 2-1693/2025 (2-9139/2024;)

50RS0036-01-2024-012406-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация городского округа <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения, площадью 32,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 605 828,29 рублей, прекращении право собственности ФИО1 на указанную квартиру и признании права собственности истца на спорную квартиру.

В обосновании иска указано, что принадлежащая на праве собственности ответчику квартира по адресу: <адрес>, расположена в аварийной доме, подлежащему сносу на основании распоряжения Главы городского округа <адрес> от 31.12.2014 № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Переселение граждан осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации Пушкинского городского округа от <дата> № с изменениями. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, возникло <дата>, т.е. после признания дома аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительно выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права собственности на спорную квартиру, однако до настоящего времени ФИО1 документов не представила, соглашение не заключила. В соответствии с ч. 9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещался; от представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 32,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10). Право собственности зарегистрировано <дата>.

Кадастровая стоимость объекта составляет 477104,59 руб.

На основании распоряжения Главы городского округа <адрес> от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Переселение граждан осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации Пушкинского городского округа от <дата> № с изменениями.

<дата> администрацией городского округа <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении документа основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) в целях дальнейшего способа расселения. Также ответчикам было направлено Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д.8, 10-12).

До настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора ФИО1 не обращалась, на связь не выходит.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Правило, установленное частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после <дата>

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 7 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Правило, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после <дата>.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку ответчик ФИО1 стала собственником спорного жилого помещения после признания дома аварийным, она имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение не превышающего стоимость приобретения данного имущества, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований не представили, выкупную цену не оспаривала.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 3 000 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрация городского округа <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ <адрес> жилое помещение, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 605 828,29 рублей.

После выплаты выкупной цены право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, и возникновения права собственности администрации городского округа <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., паспорт <...> в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено –<дата>.

Судья: