гражданское дело № 2-51/2025 (2-226/2024, 2-6458/2023)

УИД 86RS0004-01-2023-006044-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.,

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

Администрация города Сургута обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании самовольно занятого земельного участка, мотивируя требования тем, что контрольным управлением Администрации города Сургута в ходе проведения контрольных мероприятий было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используется ФИО1 без оформленных надлежащим образом прав. Участок не огорожен, находится в свободном доступе и представляет собой территорию вокруг строительной площадки, расположенной на земельном участке под кадастровым номером №. Ранее участок предоставлялся ответчику для строительства 16-этажного жилого дома в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды по договору составляет 2 года 8 месяцев с момента его государственной регистрации. До настоящего времени договор не зарегистрирован. Согласно решению Сургутского городского суда и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность по государственной регистрации договора в установленном порядке. В соответствии со сведениями из ЕГРН установлено, что участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установлено самовольное занятие земельного участка, площадью 2 014 кв.м. Просит обязать ответчика устранить нарушения земельного законодательства, выраженные в самовольном занятии земельного участка, площадью 2 014 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем освобождения самовольно занятого земельного участка в течение месяца после вступления решения суда в законную силу со сносом всех строений и сооружений. В случае неисполнения решения суда после вступления его в законную силу, предоставить Администрации <адрес> право самостоятельно освободить земельный участок. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, просит взыскать с ответчика судебную неустойку единовременно в размере 20 000 руб., в размере 10 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями не согласен. В обосновании возражений указал, что он являлся победителем аукциона, проведенного администрацией г. Сургута ДД.ММ.ГГГГ. По результатам аукциона им были получены договоры аренды земельного участка, и ему как победителю торгов предлагалось в течение 30 дней со дня получения должен его подписать и зарегистрировать Управлении Росреестра. По личным причинам он от заключения договора отказался, экземпляры договора им не подписывались и на регистрацию не предоставлялись. Земельным участком он не пользовался, имущество на нем не размещал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства №-этажного жилого дома, признан ФИО1, начальная цена предмета аукциона 1 660 600 руб.

По договору № Администрацией города гражданину ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью № кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен на № года № месяцев с момента государственной регистрации договора (пункт 1.5 договора).

Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок из земель, относящихся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для строительства №-этажного жилого дома в квартале №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания составляет № кв. метров.

Согласно пункту 3.1.3 договора № арендатор обязан в течение №-х месяцев произвести необходимые действия для государственной регистрации договора в Сургутском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца был направлен договор для осуществления государственной регистрации в соответствии с пунктом 3.1.3 договора. Письмо истцом получено нарочно ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о получении на экземпляре письма комитета.

Письмом комитета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу повторно было направлено письмо с информацией о необходимости проведения государственной регистрации договора в соответствии с пунктом 3.1.3 договора №.

Администрация города обратилась в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка.

Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Администрации к ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (1 инст. №) решение суда первой инстанции отменено, приняла новый судебный акт, возложив на ФИО1 обязанность произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в течение № дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Сведений об исполнении решения суда истцом не представлено.

Земельный участок, который является предметом спорного договора аренды снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сургута о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сургута удовлетворены, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сургута о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным оставлены без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В связи с чем, доводы ответчика о том, что договор аренды является незаключенным несостоятельны и опровергаются вступившими в силу судебными актами.

Специалистом отдела муниципального земельного контроля контрольного управления Администрации города Сургута, проведено обследование земельного участка.

Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе осмотра земельного участка установлено, что участок не огорожен, находится в свободном доступе и представляет собой территорию вокруг строительной площадки, расположенной на земельном участке под кадастровым номером №. С северной и северо-восточной стороны участок используется под общий проезд к жилым домам, с южной стороны участка расположены металлические вагончики, металлические сооружения в виде контейнеров для складирования.

К акту обследования приложены фототаблица и схема.

Уведомлением контрольного управления от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предложено в течение 30 дней с момента получения уведомления освободить самовольно занятый участок. Уведомление не было получено в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

В силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования земельными участками.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, исходя из того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок 2 года 8 месяцев и подлежащий регистрации, не зарегистрирован, а доказательств наличия законных оснований для использования спорного участка площадью 2 014 кв. метров ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок занят ответчиком самовольно, без надлежащим образом оформленных документов, следовательно, подлежит освобождению.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, исследованными доказательствами подтвержден факт самовольного занятия ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, что обязывает ответчика освободить занимаемые им в отсутствие правовых основания земли, в связи с чем исковые требования в части истребования земельного участка подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней с момента его вступления в законную силу, разрешить Администрации освободить своими силами занимаемый ответчиком земельный участок с отнесением затрат по освобождению на ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Определяя размер неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о присуждении неустойки единовременно в размере 20 000 руб., в размере 10 000 руб. за каждый месяц не отвечает признакам справедливости, соразмерности с учетом конкретных обстоятельств данного дела. Поскольку размер неустойки, подлежащий взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, суд, приняв во внимание объем и характер нарушения ответчика, цель его стимулирования к исполнению решения суда, исходя из принципов справедливости и соразмерности, необходимости обеспечения баланса интересов сторон, считает возможным удовлетворить требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта.

На основании изложенного, исковые требования Администрации подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, паспорт: серия № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от всех вещей в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Администрации города Сургута право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от всех вещей.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, взыскивать с ФИО1, паспорт: серия № №, судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1, паспорт: серия № №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Решение в окончательном виде составлено 11 февраля 2025 года.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «11» февраля 2025 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-51/2025

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_____________________О.И. Петухова

Судебный акт не вступил

в законную силу «____ »_________ 2025 г.

Секретарь с/заседания _________Д.Д. Чернявская