.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 01 июня 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1212/2022 (УИД- <№>) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <Дата>. В п.13 указанного договора стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако бывший собственник жилого помещения ФИО3 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, чем нарушает права истцов в пользовании жилым помещением.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают по изложенным в исковом заявлении основаниям, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ОВМ О МВД России по г.Новокуйбышевску в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), вслучае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <Дата> истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели спорную квартиру, переход права зарегистрирован <Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.

Согласно справке <№>, выданной АО «ИРЦ» 24.03.2022 года, в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, <Дата> рождения.

Ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении.

Добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Зарегистрировав право собственности, истцы стали собственниками спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истцов прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика – прекращения этих прав согласно ст. 235 ГК РФ, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между ним и истцами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения, равно как и с предыдущими собственниками, не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании анализа представленных суду доказательств, буквального толкования норм закона в их системной взаимосвязи и единстве правоприменения, а также с учетом того, что права истцов как собственников объекта недвижимого имущества нарушены, а они, в силу ст. 304 ГК РФ, имеют право требовать устранения всякого нарушения своих прав, нарушенное право подлежит восстановлению путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО3, <Дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, <Дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес> в отделении по вопросам миграции О МВД России по г. Новокуйбышевску Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 июня 2022 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а