Дело № 2-123/2023 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года. п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием зам.прокурора Октябрьского района Пермского края ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО15 – ФИО3 ФИО16

представителя ответчика – администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО17 к Муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и признании отчета об оценке недостоверным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО18. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского городского округа Пермского края об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и признании отчета об оценке недостоверным. Требования мотивировала тем, что она являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, в связи с чем, между Муниципальным образованием «Октябрьский городской округ» и ею– собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа в размере 1 269 000 руб., включающий в себя рыночную стоимость жилого помещения 1 231 000 руб., убытки -38 000 руб. При расчете возмещения за изымаемое жилое помещение размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не производился, за весь период эксплуатации здания капитальный ремонт не проводился, соглашение между истцом и ответчиком о компенсации за капитальный ремонт жилого помещения не достигнуто.

Просила признать стоимость для выкупа жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. указанную ответчиком в соглашении о выкупе в размере 1 269 000 руб. – недостоверной; признать отчет об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компромисс» недостоверным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства Пермского края (т.1 л.д. 130).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с ФИО5 ФИО22. на ФИО2 ФИО23т.2 л.д.233).

В судебное заседание истец – ФИО2 ФИО19 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ФИО20 - ФИО3 ФИО21. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч.1 ст.166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-,тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № на дату первой приватизации с учетом индексации суммы в размере 243 200 рублей, изложив доводы искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и пояснила, что при заключении соглашения об изъятии жилого помещения была определена его стоимость. Данное соглашение истцом не оспорена. В отчете об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компромисс» компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес> включена в рыночную стоимость изымаемого жилого помещения. В отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости с учетом убытков возникающих при изъятии жилого помещения, выполненного ООО «Компромисс» оценщиком приведены объекты –аналоги, расположенные в домах без признака аварийности, то есть рыночная стоимость жилого помещения, определена с учетом стоимости аналогичного жилья без учета аварийного состояния жилого дома. Корректировка (уменьшение) выкупной стоимости с учетом технического состояния жилого помещения оценщиком не производилась. Просила в удовлетворении исковых требований отказать (т.2 л.д. 231-232).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительства Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление настаивает. Согласно ранее представленного отзыва указал, что администрацией многоквартирный дом по адресу: по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом) признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключено Соглашение о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена сумма возмещения на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компромисс». Истец с указанным размером согласилась. Оплата возмещения за изымаемое жилое помещение произведена в полном объеме, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено. Выплата выкупной стоимости за аварийное жилое помещение по указанному Соглашению осуществлялась за счет средств Программы. Таким образом, цель, установленная Программой в виде выплаты истцу возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 ЖК РФ достигнута. Заявляя требования об установлении иного размера возмещения за изымаемое жилое помещение после фактической выплаты возмещения, истец тем самым выражает несогласие с заключенным соглашением. Учитывая перечисление денежных средств Ответчиком и регистрацию за ним права собственности на спорное жилое помещение, обязательства сторон по соглашению прекращены надлежащим его исполнением, в связи с чем стороны утратили право требовать внесения изменений в указанное соглашение. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, недействительным/незаконным, в том числе в части установления размера возмещения за жилое помещение, не признано. Позиция Истца не может указывать на добросовестность при реализации им жилищных прав (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Просили в удовлетворении исковых требований отказать (т.1 л.д. 152-153).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и из материалов дела следует:

жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежала на праве собственности ФИО5 ФИО24., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 135-136).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Октябрьского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом здания 75%, установленным актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.117,118).

Постановлением администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 119).

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации Октябрьского городского округа Пермского края № «Об изъятии земельного участка», которым предусмотрено изъятие земельного участка под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 119).

Согласно постановлению администрации Октябрьского городского округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ (в учетом внесенных изменений постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, <адрес> площадью 37,6 кв.м. в доме по адресу <адрес>, с уведомлением собственников о принятом решении об изъятии жилого помещения (т.1 л.д. 121-122).

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 г. в которой указан многоквартирный дом по адресу: <адрес>, планируемая дата окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.82-94).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> направлено уведомление о сносе жилого помещения многоквартирного дома (т.1 л.д.124).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> ФИО5 ФИО25 направлено уведомление об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме (т 1 л.д.123).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компромисс» рыночная стоимость квартиры, расположенной в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 231 000 рублей, размер убытков возникающих при изъятии жилого помещения – 38 000 рублей, всего 1 269 000 рублей (т.1 л.д. 95-116).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО26 и Муниципальным образованием «Октябрьский городской округ Пермского края» заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, которым предусмотрено, что собственник ФИО5 ФИО27 передает в собственность Муниципалитета двухкомнатную <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а так же доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, в том числе и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> Возмещение за изымаемую квартиру составляет 1 269 000 рублей. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включены рыночная стоимость жилого помещения и стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, определенное на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компромисс». Возмещение за жилое помещение в размере 1 269 000 рублей выплачивается безналичным путем в течении 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, на банковский счет собственника ФИО5 ФИО29 Данное соглашение подписано представителем Муниципального образования «Октябрьский городской округ» и ФИО5 ФИО28т.1 л.д.125-126).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управлением Октябрьского городского округа в счет изъятия жилого помещения в <адрес> выплачено возмещение ФИО5 ФИО30. в размере 1 269 000 рублей (т.1 л.д.127).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Октябрьский городской округ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 132-133).

Истец с размером возмещения не согласна, поскольку отчет ООО «Компромисс», на основании которого определена стоимость возмещения, не содержит расчет возмещения за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации Октябрьского городского округа в пользу собственников, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственников жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (т.1 л.д.201, 202-204).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу поставлены дополнительные вопросы при производстве судебной строительной технической экспертизы т.1 л.д.244-245).

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежащая ФИО5 ФИО31 с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество на ДД.ММ.ГГГГ составляет 591 939 руб. Убытки в виде расходов на оформление права собственности на другое помещение: государственная пошлина за регистрацию прав и сделок с недвижимостью для физических лиц на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 000 руб. На ДД.ММ.ГГГГ (дату заключения соглашения об изъятии жилого помещения) стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес> учетом общего имущества в многоквартирном доме (в объеме, предусмотренном ч.1 ст.166 ЖК РФ) пропорционально размеру принадлежащего истцу жилого помещения составляет 257 927 руб. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч.1 ст.166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-,тепло-, газо-водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером 59:27:0011037:489 на дату первой приватизации с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 172 451 руб. (т.2 л.д. 3-34).

Истец, не согласившись с указанным заключением эксперта представила Рецензию Совета по оценочной деятельности Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение эксперта №. Согласно указанной Рецензии указано, что заключение эксперта, выполненного ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России, составленное экспертом ФИО6 ФИО32. не соотвествует требованиям законодательства РФ ст.8, ст.16 ФЗ № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и «Федеральных Стандартов Оценки» № I-VI, VII обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в РФ об оценочной деятельности. Вывод: представленный документ не соответствует действующему законодательству, полученный итоговый результат нельзя считать достоверным. Представленное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, содержащим сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной судебно-экспертной деятельности и об оценочной деятельности (т.2 л.д. 73-78).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» ФИО7 (т.2 л.д.107, 108-109).

Согласно заключению эксперта №Э/3691-23 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (эксперт ФИО8 ФИО33 рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учетом общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка на дату совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 1 654 000 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, которые понесет ФИО5 ФИО34 в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на дату совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 50 000 рублей; многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте на дату приватизации первой квартиры в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ), капитальный ремонт должен был быть проведен 1 раз в 1986 г., с максимальной нормативной периодичностью 1 раз в 18 лет; произошло снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером № на дату первой приватизации составляет 108 600 рублей;

стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером № на дату первой приватизации с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 243 200 руб. (т.2 л.д.126-196).

Оценив заключение эксперта №Э/3691-23 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» в совокупности с другими доказательствами, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства актуальной стоимости размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В указанном заключении эксперта дана полная характеристика объекта оценки, техническое состояние жилого дома, содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Исходя из положений статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в положениях статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту, акту обследования на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки здания 1968, двухэтажный, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент износа – 52%, в 2015 году выявлено аварийное состояние, физический износ составляет 75%. Данные о проведении капитального ремонта здания в техническом паспорте отсутствуют (т.1 л.д. 59-70).

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» Куединский филиал Октябрьский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, первый договор приватизации (договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан был составлен ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. Информация о белее ранних договорах приватизации в архиве отсутствует (том № л.д. 58).

Администрацией Октябрьского городского округа не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры – ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта.

В своем заключении эксперт ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» указала, что капитальный ремонт жилого дома не проводился с 1986 года, данные о проведенном капитальном ремонте в техническом паспорте отсутствуют. Причина признания дома аварийным – физический износ дома, что говорит об отсутствии какого-либо капитального ремонта в последующие годы после 1993 года, при проведении капитального ремонта физический износ был бы существенно меньше (т.2 л.д. 177).

Вопреки доводам представителя ответчика, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Компромисс» не содержит данных о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, а также не содержится данных о выплате ФИО5 ФИО35 компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соглашении об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В связи с чем, суд приходит к выводу о не включении в отчет об оценке стоимости капитального ремонта, а также о не включении в соглашении об изъятии жилого помещения путем выкупа, следовательно, с Муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа <адрес> пользу ФИО2 ФИО36 подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение –квартиру расположенную по адресу: <адрес> размере 243 200 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО37 к Муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края пользу ФИО2 ФИО41 компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение –квартиру расположенную по адресу: <адрес> размере 243 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.

Председательствующий подпись Савченко С.Ю.

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-123/2023