Решение по делу № 02-0012/2025 от 06.05.2025

УИД №77RS0025-02-2023-004820-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 07 апреля 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....-012/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о выделе части жилого дома и земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о выделе части жилого дома и земельного участка, согалсно которому просит суд признать квартиру .... с кадастровым номером .... по адресу: .... частью жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером .... по адресу: ...., выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок) по адресу: .... площадью 81,3 кв.м. общей площадью 81,3 кв.м., состоящее из помещений: пом. 1 прихожая площадью 15.8 кв.м., пом.2 комната жилой площадью 42,0 кв.м., пом. 3 - санузел площадью 3,9 кв.м., пом. 4- кухня площадью 8,5 кв.м., пом.5 комната жилой площадью 11,1 кв.м., выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 697 кв.м. (категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под застройку ) по адресу: : .... с соответствующими координатами, а также, в связи с выделением долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на квартиру .... в жилом доме по адресу: .... и земельный участок по адресу: ..... Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником ½ доли квартиры с кадастровым номером .... в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... года после смерти двоюродной сестры ФИО4 Собственником другой ½ доли квартиры .... дома является ФИО3 также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... года после смерти ФИО4 Свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом г. Москвы ФИО5, реестровый номер ..... Также, в ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности на земельный участок по адресу: .... площадью 1394 кв.м. с кадастровым номером .... за истцом и ФИО3 по ½ доле земельного участка. Основание для регистрации права- свидетельство о праве на наследство по закону от .... года, выдано нотариусом ФИО5, реестровый номер ..... Настоящий индивидуальный жилой дом по адресу .... разделен на две квартиры. Собственниками квартиры .... являются ФИО2 и ФИО3 Собственниками квартиры .... являются ФИО2, ФИО3, ФИО6 Раздел жилого дома на квартиры и прекращение долевой собственности был произведен на основании мирового соглашения между прежними собственниками дома, утвержденного Определением Солнцевского районного суда города Москвы от 16.02.2007 года. Выделяемые каждому из собственников части дома были названы в соглашении квартирами, хотя по данным техпаспорта дом возводился и был указан как объект индивидуального жилищного строительства и никогда не был многоквартирным домом. Данное соглашение между сособственниками не изменило и не могло изменить статус индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом. В результате заключенного мирового соглашения о разделе, ФИО4 стала принадлежать квартира ...., общей площадью 54,2 кв.м., ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 квартира ...., площадью 31,9 кв.м. По этой причине при оформлении наследства после смерти ФИО4 в свидетельстве о праве на наследство было указано, что к наследникам в долях переходит право собственности на квартиру ...., а не на часть дома. Истец указывает, что после раздела находящегося в долевой собственности индивидуального жилого дома, образовались два отдельных объекта недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости: две самостоятельные части индивидуального жилого дома. В последствие часть дома, обозначенная как квартира ...., также фактически была разделена на две обособленные части, которой пользуются истец и ответчик. Каждый из сособственников пользуется отдельными помещениями, имеет отдельный выход на земельный участок, мест общего пользования не имеется. Таким образом, в настоящее время весь жилой дом представляет собой три изолированных части (блока), связанные друг с другом общими стенами, имеющими собственный выход на земельный участок, и которые могут использоваться автономно. При этом, жилой дом не утратил статус индивидуального жилого дома, дом не относится к многоквартирным. После приобретения права собственности на наследство истец за свой счет, в целях улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию своей фактически используемой части дома при отсутствии возражений сособственников с соблюдением строительных норм и правил. В результате реконструкции площадь части дома истца увеличилась. Истец предприняла меры по узакониванию реконструкции части дома в уведомительном порядке. Однако получила отказ Мосгосстройнадзора в принятии документов на том основании, что необходимо обращение всех сособственников, а также, что индивидуальный жилой дом не может быть разделен на части. В настоящее время истцу необходимо произвести выдел своей доли земельного участка и части жилых помещений в жилом доме по адресу: .... в натуре. Для определения размеров жилых помещений и плана пользования земельным участком истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было подготовлено техническое описание выделяемой части жилого дома, согласно которому общая площадь выделяемых жилых помещений составила 81,3 кв.м. Также, кадастровым инженером представлен вариант выдела доли земельного участка площадью 697 кв.м. с определением координат выделяемого участка, что соответствует принадлежащей истцу ½ доли. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, поддержали представленные в материалы дела возражения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, определением Солнцевского районного суда города Москвы от 16.02.2007 года утверждено мировое соглашение между ФИО10, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, являющимися собственниками дома по адресу: ...., согласно которому был произведен раздел жилого дома на квартиры и прекращена долевая собственность на него.

Истец является собственником ½ доли квартиры с кадастровым номером .... в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... года после смерти двоюродной сестры ФИО4

Собственником другой ½ доли квартиры .... дома является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... года после смерти ФИО4

Право собственности на доли квартиры зарегистрировано в УФРС по г. Москве и подтверждается прилагаемыми выписками.

В ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности на земельный участок по адресу: ...., площадью 1394 кв.м., с кадастровым номером ...., за истцом и ФИО3 по ½ доле за каждым. Основанием для регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону от .... года, выданное нотариусом ФИО5

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом по адресу .... разделен на две квартиры.

Собственниками квартиры .... являются ФИО2 и ФИО3

Собственниками квартиры .... являются ФИО2, ФИО3, ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2023 года.

Из определения Солнцевского районного суда города Москвы от 16.02.2007 года следует, что выделяемые каждому из собственников части дома были названы в соглашении квартирами, однако истец указывает на то, что по данным техпаспорта дом возводился и был указан как объект индивидуального жилищного строительства и никогда не был многоквартирным домом. Данное соглашение между сособственниками не изменило и не могло изменить статус индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом.

Истец считает, что после раздела находящегося в долевой собственности индивидуального жилого дома, образовались два отдельных объекта недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости: две самостоятельные части индивидуального жилого дома.

В последствие часть дома, обозначенная как квартира ...., также фактически была разделена на две обособленные части, которой пользуются истец и ответчик

Каждый из сособственников пользуется отдельными помещениями, имеет отдельный выход на земельный участок, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, в настоящее время весь жилой дом представляет собой три изолированных части (блока), связанные друг с другом общими стенами, имеющими собственный выход на земельный участок, и которые могут использоваться автономно. При этом жилой дом не утратил статус индивидуального жилого дома, дом не относится к многоквартирным.

После приобретения права собственности на наследство, истец за свой счет в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию своей фактически используемой части дома при отсутствии возражений сособственников с соблюдением строительных норм и правил. В результате реконструкции площадь части дома истца увеличилась.

Истец предприняла меры по узакониванию реконструкции части дома в уведомительном порядке, однако получила отказ Мосгосстройнадзора в принятии документов на том основании, что необходимо обращение всех сособственников, а также что индивидуальный жилой дом не может быть разделен на части.

Как указывает истец, в настоящее время ему необходимо произвести выдел своей доли земельного участка и части жилых помещений в жилом доме по адресу: .... в натуре.

Для определения размеров жилых помещений и плана пользования земельным участком истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было подготовлено техническое описание выделяемой части жилого дома, согласно которому общая площадь выделяемых жилых помещений составила 81,3 кв.м. Также кадастровым инженером представлен вариант выдела доли земельного участка площадью 697 кв.м. с определением координат выделяемого участка, что соответствует принадлежащей истцу ½ доли. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО3 представила в материалы дела возражения, в которых указала на то, что индивидуальный жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом – под застройку, следовательно, земельный участок не предназначен для размещения объектов блокированной застройки. Возведенная истцом пристройка в установленном порядке не зарегистрирована истцом. Без проведения строительно-монтажных работ по переустройству сетевого обеспечения спорного дома спорный земельный участок в настоящее время не делим.

Судом, с целью проверки доводов сторон, была назначена по делу комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ....».

Согласно Экспертному заключению №.... следует, что квартира .... жилого дома по адресу: .... (кадастровый номер ....), имеет реконструкцию, переоборудование и переустройство:

- реконструкция комнаты а, площадью 8,8 кв.м: возведена перегородка - образована комната №6, остальная часть комнаты стала продолжением коридора (ком.№4, см. Схема 4);

- возведена пристройка в виде комнат ....-№5;

- возведена перегородка в комнате ...., площадью 24,1 кв.м - образование новых комнат №8, №9;

- возведена пристройка в виде комнат ....1, ....2, ....3.

В пользовании ФИО2 находятся комнаты №9-....3 помещения с кадастровым номером ...., отведенного под квартиру ..... Общая площадь комнат (помещения с кадастровым номером ...., отведенного под квартиру №l), находящихся в пользовании ФИО2, составляет 52,4 кв.м.

Часть жилого дома, отведенная под квартиру .... (помещения с кадастровым номером ....), находящейся в пользовании ФИО2, находится в пределах границ земельного участка по адресу: .... (кадастровый номер ....).

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2 (помещение с кадастровым номером .... - квартира ....):

- соответствует Правилам землепользования и застройки территории города Москвы:

- соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам;

- не соответствует санитарно-бытовым нормам в части несоблюдения отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... (менее 3м).

Указанная части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2 (помещение с кадастровым номером .... - квартира ....) нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел часть жилого дома, отведенной под квартиру .... (помещения с кадастровым номером ....), с выделением в собственность ФИО2 части жилого дома невозможен.

Земельный участок с кадастровым номером ...., в границах которого располагается часть жилого дома, отведенная под квартиру .... (помещения с кадастровым номером ....), имеет основной вид разрешенного использования земельного участка (код 2.1 - Для индивидуального жилищного строительства Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек), не предназначенный для размещения дома блокированной застройки.

Определение порядка пользования части жилого дома, отведенной под квартиру ...., учитывая места расположения внутридомовых коммуникаций: отопления, газопровода, водопровода, водоотведения и электроснабжения, невозможно в связи с наличием общего подключения инженерных систем к такой части жилого дома.

Техническая возможность выделения ФИО2 части земельного участка, соответствующей ½ доле, по адресу: .... (кадастровый номер ....) в соответствии с предложенным вариантом с учетом выделения истцу части жилого дома, находящегося в пользовании Истца отсутствует.

Раздел земельного участка с кадастровым номером .... невозможен, в связи с невозможностью определения порядка пользования частью жилого дома, отведенной под квартиру ...., ввиду наличия общих коммуникаций.

Определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером .... невозможен, в связи с невозможностью определения порядка пользования частью жилого дома, отведенной под квартиру ...., ввиду наличия общих коммуникаций.

При условии сохранения общей долевой собственности на объект недвижимости помещения с кадастровым номером .... разделение коммуникаций между частями данного помещения не требуется. Техническая возможность раздела коммуникаций (газоснабжения, электроснабжения) между отдельными частями квартиры .... с учетом имеющихся инженерных систем на дату проведения исследования отсутствует.

Возведённая истцом пристройка к жилому дому с кадастровым номером ....:

- соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам;

Возведённая истцом пристройка к жилому дому с кадастровым номером .... нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушение санитарно-бытовых норм устраняется переносом фактических границ возведённой истцом пристройки к жилому дому с кадастровым номером .... на 2 м на юго-восток от границ земельного участка с кадастровым номером .....

Суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, соответствует требованиям Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы – суд не усматривает. Доказательств, указывающих на ее недостоверность, либо ставящих под сомнение изложенные в ней выводы, в материалы дела не представлено. Критическая оценка указанного заключения, его частей, фактически основана на субъективном толковании доказательств со стороны истца.

Заключение экспертизы проанализировано судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на не-движимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из этого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

Указанные выводы суда также основаны на судебной практике, в частности, Кассационном определении Верховного Суда РФ от 03 июня 2020 N 14-КА19-11.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как "часть дома", тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению или к объектам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, или к квартирам.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом - для индивидуального жилищного строительства, не допускает размещение на нем ни объектов блокированной застройки, ни объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки соответственно, реальный раздел дома также нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом.

Кроме того, в случае раздела жилого дома на квартиры (изменение вида объекта с индивидуального на объект блокированной застройки/многоквартирный дом), земельный участок не может быть использован в соответствии с его разрешенным использованием – под застройку, что следует из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.06.2023 года №37577-ОД/08.

Также истец, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств проведения истцом реконструкции части жилого дома, путем возведения к ней пристройки, в установленном уведомительном порядке. То есть в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном жилом доме с учетом проведенной реконструкции, которая согласно выводам судебной экспертизы, не соответствует санитарно-бытовым нормам в части несоблюдения отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... (менее 3м), а также нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц. При этом, принципиальным является также то, что на земельном участке, где расположен дом имеются общие коммуникаций, которые в случае его раздела, останутся на части земельного участка, которым пользуется истец, что будет нарушать права ответчика. Какие-либо строительно-монтажные работы по переустройству сетевого обеспечения спорного дома до настоящего времени не проводились.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о выделе части жилого дома и земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 06.05.2025