Решение по делу № 2-3935/2022 от 16.01.2023 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

К делу№2-439/2023

УИД 23RS0011-01-2022-004599-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик «16» января 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки и установлении по факту пользования границ земельного участка, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении по факту пользования границы казанного земельного участка, общей площадью 590 кв.м., возложении обязанность исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от 29.09.2020.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок площадью 525 кв.м., поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью и границами.

С момента регистрации права собственности на земельный участок его фактические границы остались неизменными, границы участка огорожены капитальным забором.

При проведении геодезических работ, выяснилось, что в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего ФИО3, имеется реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки ФИО3 обратилась в межевую организацию, в которой кадастровым инженером ФИО1, в ходе кадастров работ, было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, было установлено, что границы вышеуказанных земельных участков по результатам межевания не соответствуют границам по фактическому пользованию. Несоответствие выражается общим смещением уточненных границ, причиной данного смещения является реестровая ошибка в определении координат поворотных точек вышеуказанных земельных участков, содержащаяся в ЕГРН.

Поскольку по фактическим границам спора между смежными землепользователями нет, фактические границы определены по капитальным заборам, которые стоят много лет, и никем не оспариваются, владельцы смежных участков не возражают против устранения выявленных реестровых ошибок, а кадастровый план территории позволяет произвести исправление путем смещения поворотных точек, ФИО3 решила обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении указанной реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера.

Согласно указанному заключению кадастрового инженера установлено:

- площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 525 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 590 кв.м. Замеры проводились по существующим заборам. Фактическое расхождение между площадями составило + 65 кв.м.,

- линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № не соответствует размерам, указанным в чертеже границ земельного участка, определенным при первичном межевании:

от т. 1 до т. 2 - 29.44 м вместо 30,24 м по сведениям ЕГРН;

от т. 2 до т. 3 - 20,34 м вместо 17,60 м по сведениям ЕГРН;

от т. 3 до т. 4 - 28.92 м вместо 29,97 м по сведениям ЕГРН;

от т. 4 до т. 1 - 20,07 м вместо 17,28 м по сведениям ЕГРН,

в связи с чем, незначительно изменилась конфигурация земельного участка относительно конфигурации, содержащейся в сведениях ЕГРН.

Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии» по Краснодарскому краю № от 20.10.202 ФИО3 было отказано в учете изменений объекта недвижимости связанного исправлением реестровой ошибки по причине несоответствия конфигурации участка представленной в межевом плане конфигурации содержащейся в Карте (плане) границ при первичном межевании и сведениях ЕГРН.

Учитывая изложенное, а также что исправить реестровую ошибку местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке не представляете возможным ФИО3 обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика – Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 525 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2022.

При проведении геодезических работ, выяснилось, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего ФИО3, имеется реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.09.2020 установлено, что

от т. 1 до т. 2 - 29.44 м вместо 30,24 м по сведениям ЕГРН;

от т. 2 до т. 3 - 20,34 м вместо 17,60 м по сведениям ЕГРН;

от т. 3 до т. 4 - 28.92 м вместо 29,97 м по сведениям ЕГРН;

от т. 4 до т. 1 - 20,07 м вместо 17,28 м по сведениям ЕГРН,

Согласно этому же заключению кадастрового инженера по факту реестровая ошибка совершена в отношении земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022. Указанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № Акт согласования между собственниками указанных земельных участков имеется в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате имеющейся реестровой ошибки в определении координат поворотных точек вышеуказанных земельных участков, содержащейся в ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены, в чем и выражается несоответствие.

В силу п.5 ч.2 ст. 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями) исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости обеспечивается в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Учитывая изложенное, имеются основания для исправления допущенной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать установленными по факту пользования границы земельного участка, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в государственный кадастр учета недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда принято 16.01.2023.