Дело № 2-1169/2022

23RS0025-01-2022-001534-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 июля 2022 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

с участием:

представителя истца-ответчика ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО "Смарт Тач" в лице генерального директора ФИО4 о расторжении договора купли-продажи доли собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха, прекращении права доли собственности, признании права доли собственности и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному исковому заявлению ООО "Смарт Тач" в лице генерального директора ФИО4 к ФИО3 о прекращении обязательств зачетом,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи доли собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха, прекращении права доли собственности, признании права доли собственности и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснования своих требований указал, что по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику в общую долевую собственность 1/2 долю двухэтажного здания магазина с помещением для отдыха, назначение: нежилое, кадастровый номер объекта - №, площадью в целом 468,4 (четыреста шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: , принадлежащую ФИО3. Согласно пункту 5 указанного договора стоимость 1/2 доли вышеуказанной недвижимости составила 6000000 (шесть миллионов) рублей. Оплата стоимости 1/2 доли объекта производится в следующем порядке: согласно пункту 6 указанного договора, денежные средства в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей будут выплачены продавцу покупателем в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на принадлежащий продавцу счет №, открытый в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк. В случае нарушения условий настоящего пункта ответственность по договору несет покупатель. Из 6000000 (шесть миллионов) рублей Истцом получен только 1000000 (один миллионов) рублей. Не получено 5000000 (пять миллионов) рублей. 5000000 (пять миллионов) рублей по настоящее время Истцом так же не получены. Взятые на себя обязательства Ответчиком не исполняются до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора. Так как общего согласия не достигнуто ФИО3 вынужден обратится в суд.

В свою очередь ООО "Смарт Тач" заявлены встречные исковые требования к ФИО3 в которых просил прекратить обязательства частично зачетом встречных однородных требований на сумму 4000000(четыре миллиона) рублей между ООО «Смарт Тач» и ФИО3. Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № в пользу ООО «Смарт Тач» ИНН №, ОГРН № оставшуюся задолженность по обязательствам в размере 514792 рубля 46 копеек.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска ФИО3 отказать и удовлетворить заявленные требования ООО "Смарт Тач"

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт серии № №, выдан , ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: (далее Продавец, Истец) и ООО «Смарт Тач» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор купли-продажи на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю на Ответчика ООО «Смарт Тач» в лице генерального директора ФИО4.

По условиям настоящего договора Истец передал Ответчику в общую долевую собственность 1/2 долю двухэтажного здания магазина с помещением для отдыха, назначение: нежилое, кадастровый номер объекта - №, площадью в целом 468,4 (четыреста шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: , принадлежащую ФИО3.

Подтверждением являются выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 5 указанного договора стоимость 1/2 доли вышеуказанной недвижимости составила 6000000 (шесть миллионов) рублей.

Оплата стоимости 1/2 доли объекта производится в следующем порядке:

согласно пункту 6 указанного договора, денежные средства в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей будут выплачены продавцу покупателем в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на принадлежащий продавцу счет №, открытый в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктом 15 настоящего договора, изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 450-452 ГК РФ, возникновения споров по иным основаниям могут осуществляться сторонами путем переговоров, а в случае не достижения договоренности - в судах общей юрисдикции.

В соответствии с пунктом 16, настоящий договор является документом, подтверждающим передачу вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание магазина с помещением для отдыха и переход права на нее к покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. При передаче указанной недвижимости стороны отмечают, что фактическое состояние данной недвижимости соответствует условиям настоящего договора. С качественными свойствами приобретаемых объектов недвижимости покупатель ознакомлен и согласен.

Таким образом, Ответчик обязан был передать Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 6000000 (шесть миллионов) рублей за 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха по адресу: .

Согласно выписки ПАО «Сбербанк России» по операциям на счете истца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 1000000 (один миллион) рублей, была оплачена ответчиком ООО «Смарт Тач» в лице генерального директора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, указано назначение платежа - (частичная оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности на 2-х этажное здание магазина, без НДС).

Из 6000000 (шесть миллионов) рублей Истцом получен только 1000000 (один миллионов) рублей. Не получено 5000000 (пять миллионов) рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика (по месту регистрации ФИО4 и по месту регистрации ООО «Смарт Тач») Истцом были направлены претензии с требованием о расторжении указанного договора купли-продажи в 30 дневной срок, однако ответа не получено (претензии, почтовые чеки и отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № прилагаются).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что односторонний отказ Ответчика от исполнения условий договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха от ДД.ММ.ГГГГ нарушает гражданские права Истца.

Согласно положения п. п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По условиям договора купли-продажи Ответчик обязан был передать Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 6000000 (шесть миллионов) рублей за 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха по адресу: .

Таким образом, период просрочки в уплате ответчиком денежных средств по договору составляет - 771 дней (с 16.03. 2020г. по 25.04. 2022г.). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 696 466 руб. 43 коп.

Правильность расчета суммы процентов у суда сомнений не вызывает.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ООО «Смарт Тач» не предоставлено суду доказательств, обосновывающих заявленные им требования, а документы, приложенные к встречному исковому заявлению, таковых не содержат, следовательно, первоначальный иск ФИО3 к ООО "Смарт Тач" в лице генерального директора ФИО4 о расторжении договора купли-продажи доли собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха, прекращении права доли собственности, признании права доли собственности и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов суд руководствуется нижеследующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Решая вопрос о возмещении расходов на оплату юридических услуг, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывает объем оказанной юридической помощи, сложность дела, время фактического участия представителя при рассмотрении дела в суде, требования разумности и пришел к выводу, что данные расходы подлежат взысканию в размере 45 000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 682 рублей, нотариальному заверению доверенности в размере 2230 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО "Смарт Тач" в лице генерального директора ФИО4 о расторжении договора купли-продажи доли собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха, прекращении права доли собственности, признании права доли собственности и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание магазина с помещениями для отдыха по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Смарт Тач» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности принадлежащее ООО «Смарт Тач» в лице генерального директора ФИО4 в размере доли 1/2 на следующее недвижимое имущество: двухэтажное здание магазина с помещением для отдыха, назначение: нежилое, кадастровый номер объекта - №, площадью в целом 468,4 (четыреста шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: .

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество: 1/2 долю двухэтажного здания магазина с помещением для отдыха, назначение: нежилое, кадастровый номер объекта - №, площадью в целом 468,4 (четыреста шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., количество этажей: 2, находящееся по адресу: .

Взыскать с ООО «Смарт Тач» в лице генерального директора ФИО4 в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 16.03. 2020г. по 25.04.2022г в размере 696 466 руб. 43 коп. и далее по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Взыскать с ООО «Смарт Тач» в лице генерального директора ФИО4 в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, все судебные расходы; государственную пошлину 36 682 рублей, услуги представителя 45 000 рублей, заверение нотариальной доверенности 2230 рублей.

В удовлетворении встречных исковых заявлений ООО "Смарт Тач" в лице генерального директора ФИО4 к ФИО3 о прекращении обязательств зачетом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 29 июля 2022 года.

Судья К.Г. Распопов