Решение по делу № 2-5566/2023 от 24.04.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре Ирининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ШАХ» был заключен договор № участия в долевом строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, застройщик - ООО «ШАХ» принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>, с передачей ФИО2 как участнику долевого строительства по окончании строительства <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в секции В указанного Общественно-культурного центра. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Стоимость долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.) определена в размере 975000 рублей, и была оплачена третьим лицом в полном объеме, что подтверждается чеками.

Долевое участие в строительстве велось на законном основании, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года№ №79, выданным Мэрией г.о. Тольятти. По завершению строительства указанный Общественно-культурный центр, Постановлением мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №п/1 принят в эксплуатацию с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию № <адрес> и присвоением законченному строительство объекту адреса: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом, ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому истец принял на себя право требовать от ООО «Шах» исполнения обязательств в соответствии с Договором Х°28 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность квартиры, указанной в п.1.2, вышеуказанного соглашения, на условиях, предусмотренных Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Шах» и ФИО2 Вышеуказанное соглашение зарегистрировано в надлежащем порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

С декабря 2014 года (с даты заключения соглашения об уступке права требования) истец открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой №. несет бремя по ее содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ. На указанную квартиру никто не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ за регистрацией права на вышеуказанный объект. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права Управлением Росреестра по <адрес> было отказано на основании не предоставления правоустанавливающих документов, который у меня нет возможности получить в ООО «Шах».

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шах» было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м., расположенную в секции В на 6-ом этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>; указать, что принятое решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м., расположенную в секции В на 6-ом этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес> управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>; взыскать с Администрации г.о. Тольятти госпошлину в размере 300 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ООО УК «Тольятти Сервис»(л.д.1).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, От него до начала судебного заседания поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением №RU № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод построенного объекта капитального строительства общественно-культурный центр (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. Администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на строительство №RU № объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>, 5 квартал, <адрес>. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на спорное помещение отсутствует.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Представитель третьего лица – ООО УК «Тольятти Сервис» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ШАХ» был заключен договор № участия в долевом строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, застройщик - ООО «ШАХ» принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>, с передачей ФИО2 как участнику долевого строительства по окончании строительства <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в секции В указанного Общественно-культурного центра. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

Строительство многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес>, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Распоряжением заместителя мэра г. Тольятти № 2002-2/р от 09.04.2008 «О выдаче ООО «ШАХ» разрешения на строительство общественно-культурного центра с инженерно- техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по <адрес> в квартале <адрес>. Строительство объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно- техническим обеспечением, на участке площадью 0,8163 га, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, велось на основании разрешения на строительство № RU №, которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя Мэра городского округа Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из Постановления мэрии городского округа Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ООО «ШАХ» разрешения на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес> следует, что 000«ШАХ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, общей площадью 39,73 кв.м., расположенную в секции В на 6-ом этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на <адрес>., формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

- разрешением на строительство общественно-культурного центра с инженерно- техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по <адрес> в квартале <адрес>, выданном государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора <адрес> ООО «ШАХ», которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя Мэра городского округа Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м., расположенную в секции В на 6-ом этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, на основании ст.ст. 12, 15, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м., расположенную в секции В на 6-ом этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 39,73 кв.м., расположенную в секции В на 6-ом этаже, в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес> управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Взыскать с Администрации г.о. Тольятти в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

<адрес>