К делу № 2-1244/2025

23RS0008-01-2025-001590-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 22 сентября 2025

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

с участием представителя администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края по доверенности № 04-26/2 от 09.01.2025 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании недействительным формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать недействительным формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 1365 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>/Л. Снять с кадастрового учета и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости данные об образованном земельном участке, площадью 1365 кв.м., с кадастровым номером <иные данные>

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером <иные данные> Ответчику на праве аренды принадлежит смежный земельный участок, площадью 1365 кв.м, с кадастровым номером <иные данные> После получения ответа администрации истцу стало известно о формировании спорного участка в пределах фактического расположения его участка. При этом какого-либо согласия истец не предоставлял, акт согласования границ не подписывал. Точные размеры и внешние границы указанного земельного участка отражены в выкопировке из дела по графическому материалу землеустроительного дела. Ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом экономической деятельности «41.20 Строительство жилых и нежилых зданий». Согласно градостроительного регламента Белореченского городского поселения на спорном земельном участке с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» предусмотрено размещение жилого дома до 3 этажей. Таким образом, спорный земельный участок может быть застроен. Согласно ПЗЗ тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники в размере 15х15 метров. Формирование спорного участка нарушает указанные противопожарные и градостроительные нормы. Кроме того, у администрации отсутствовали полномочия на распоряжение спорным земельным участком в той части, которая фактически на протяжении более 15 лет огорожена забором истца, следовательно, формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка и последовавшая затем передача в аренду были незаконны.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.09.2008 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности н земельный участок с кадастровым номером № площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается записью регистрации права от 08.09.2008 года № 23-23-07/042/2008-421.Земельный участок, площадью 1231 кв.м, с кадастровым номером № ранее был передан в собственность ФИО5 на основании постановления от 28.10.1992 года № 1259.

В дальнейшем, на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101153:5, площадью 1231 кв.м., зарегистрировано право собственности за истцом, что подтверждается записью регистрации от 05.10.2021 за номером 23:39:1101153:5-23/242/2021-2.

Спорный земельный участок, ориентировочной площадью 200 кв.м. относился к землям неразграниченной государственной собственности.

В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 25.06.2025 земельный участок, с кадастровым номером <иные данные>, принадлежащий на праве собственности ответчику, был поставлен на государственный кадастровый учет 05.11.2015 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101153:50 был образован и поставлен на государственный кадастровый учет 29.11.2013 на основании Постановления администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного по адресу: <адрес> № 2830 от 25.11.2013.

Согласно землеустроительному делу №1-у-2001-3126 земельного участка, с кадастровым номером № были выполнены земельные работы по установлению границ земельного участка в натуре, расположенного по адресу: <...> По результатам измерений были вычислены координаты поворотных точек земельного участка и вычислена фактическая площадь, которая составила 1231 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователям, межевые знаки сданы на наблюдение за сохранностью, о чем составлены соответствующие акты.

В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 25.06.2025 земельный участок, с кадастровым номером <иные данные> принадлежащий истцу, был поставлен на государственный кадастровый учет 16.04.2024 на основании межевого плана от 08.04.2024, в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № К межевому плану был приложен протокол образования земельных участков от 08.04.2024, подписанный собственниками перераспределяемых земельных участков (ФИО2 и ФИО6), в соответствии с которым собственники с границами образуемых земельных участков согласны и подтверждают, что внешние границы не изменились.

Подъезд к земельным участкам во внутриквартальной территории данной территории осуществляется по земельному участку с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «улично - дорожная сеть».

Таким образом, границы земельного участка истца, как первоначального с кадастровым номером - №, так и образованного в результате перераспределения - №, установлены на местности в соответствии с нормами действующего законодательства. Предоставление земельного участка в аренду проводилось в соответствии с действующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств того, что формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка и последовавшая затем передача в аренду были незаконны.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО3, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании недействительным формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 01.10.2025.

Судья И.В. Пятибратова.