Решение по делу № 2-16/2023 от 26.01.2023 | Чертковский районный суд (Ростовская область)

Дело №2-16/2023

УИД: 61RS0060-01-2022-000865-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года пос. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чертковского района Ростовской области к ФИО1 об устранении нарушений по содержанию технического состояния домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чертковского района Ростовской области обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 об устранении нарушений по содержанию технического состояния домовладения.

В обоснование требований указано, что в 2006 году Администрацией Чертковского района в соответствии с Распоряжением Главы администрации Ростовской области № 580 от 06.12.2006 «О пофамильном распределении средств областного бюджета по муниципальным образованиям для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Постановлением главы Администрации Чертковского района Ростовской области №797 от 08.12.2006 года «О приобретении жилья для ФИО1 и Постановления главы Администрации Чертковского района Ростовской области №816 от 08.12.2006 «О выделении денежных средств ФИО1» было приобретено жилое помещение (дом), общей площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> которое предоставлено ФИО1 в 2007 году в пользование по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Чертковского района от 17.08.2007.

В 2014 году с целью контроля за состоянием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленному сироте ФИО1 по договору социального найма, Комиссия, назначенная Администрацией Чертковского района, произвела обследование помещения, по результатам которого составила акт обследования жилого помещения №28 от 14.03.2014, по результатам обследования дом в хорошем состоянии, пригоден для проживания.

Повторно в 2014 году Комиссия, назначенная Администрацией Чертковского района, повторно проверила жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, по результатам обследования составила акт проверки помещения №3 от 07.11.2014, согласно которому домовладение находится в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений, требуемых текущего ремонта на данный момент не обнаружено, задолженности за коммунальные услуги отсутствуют. Жилой дом пригоден для проживания.

В 2015 году ведущим специалистом сектора дорожного строительства, электрогазоснабжения, транспорта и связи Администрации Чертковского района было произведено обследование помещения, предоставленному ФИО1 по договору социального найма. По результатам обследования установлено, что домовладение находится в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений, требующих текущего ремонта на данный момент не обнаружено. Со слов соседей ФИО1 по данному адресу не проживает, а проживает молодая девушка с двумя детьми. На момент проверки домовладение было закрыто.

Далее на регулярной основе проводились обследования жилого помещения, предоставленного ФИО1, однако согласно результатам проверок в вышеуказанном домовладении он не проживал.

16.06.2022 года ведущим специалистом сектора по вопросам архитектуры и градостроительства Администрации Чертковского района ФИО2 было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, окна деревянные повреждены, стекла на двух окнах разбиты. Входная деревянная дверь закрыта на навесной замок, не повреждена. Частично произошло осыпание штукатурного покрытия по цоколю. Частично имеются трещины по отмостке. Деревянный забор частично разрушен. Двор зарос сорной растительностью и плодовыми деревьями.

20.06.2022 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об устранении в срок до 01.08.2022 замечаний, указанных в акте обследования от 16.06.2022.

24.06.2022 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о проведении осмотра технического состояния жилого помещения 14.07.2022 года. Согласно информации об отслеживании почтового отправления ФИО1 вышеуказанное уведомление не получил, отметка «неудачная попытка вручения».

На основании Распоряжения Администрации Чертковского района от 11.07.2022 «О создании комиссии для проведения обследования жилых помещений, переданных лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам социального найма, находящихся на территории муниципального образования «Чертковский район»», специалистами Администрации Чертковского района была проведена проверка технического состояния жилого помещения, предоставленного ФИО1 на основании договора социального найма от 17.08.2007.

В результате проведения неоднократного обследования жилого помещения, предоставленного ФИО1 по договору социального найма, установлено что жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии. На протяжении длительного периода времени ФИО1 в предоставленном жилом помещении не проживает. В соответствии с договором социального найма не обеспечивает сохранность переданного ему жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии.

Согласно информации ресурсоснабжающих организаций по состоянию на 01.07.2022 задолженностей по оплате коммунальных платежей у ФИО1 не имеется, газоснабжение отключено 30.01.2017 года.

Пунктом 4.1.1. раздела 4 договора найма жилого помещения установлена обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 67,68 Жилищного кодекса, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, просят обязать ФИО1 устранить нарушения по содержанию технического состояния домовладения, привести в надлежащее состояние жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Чертковского района от 17.08.2007 г., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель Администрации Чертковского района Ростовской области ФИО3 не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1 суд пришёл к следующему. В адрес ответчика по месту регистрации дважды направлялись судебные извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учётом положений абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд признал его извещённой о времени и месте рассмотрения дела, поскольку ответчик, зная о наличии обязанности по оплате коммунальных платежей, в почтовое отделение за судебными извещениями не является, судебные извещения не получены по обстоятельствам, зависящим от него, и посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что между Администрацией Чертковского района и ФИО1 17.08.2007 года заключён договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Чертковского района.

Из вышеуказанного договора следует, что наймодатель передаёт нанимателю во владение и пользование жилое помещение, пригодное для проживания, состоящее из 3-х комнат в жилом доме общей площадью 36,4 кв.м, расположенной в <адрес> для временного проживания в нём с правом оформления регистрации по месту жительства.

Вместе с тем, комиссией Администрации Чертковского района Ростовской области неоднократно (16.06.2022,14.07.2022,27.09.2022) проводились обследования жилого помещения, переданного ФИО1 на основании договора социального найма. По результатам, которых установлено, что в виду неявки ФИО1 на проведение проверки, осмотры жилого помещения внутри не проводились. Осмотры произведены снаружи жилого помещения и установлено, что жилой дом, предоставленный ФИО1 по договору социального найма находится в неудовлетворительном состоянии.

Так, окна деревянные повреждены, стекла на двух окнах разбиты. Входная деревянная дверь закрыта на навесной замок, не повреждена. Частично произошло осыпание штукатурного покрытия по цоколю. Частично имеются трещины по отмостке. Деревянный забор частично разрушен. Двор зарос сорной растительностью и плодовыми деревьями.

В добровольном порядке наниматель выявленные нарушения не устранил. На протяжении длительного периода времени ФИО1 в предоставленном жилом помещении не проживает. В соответствии с договором социального найма не обеспечивает сохранность переданного ему жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии.

Обязанность нанимателя жилого помещения обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения установленная ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, нанимателем не исполнена.

Таким образом, суд признаёт обоснованным право требования Администрацией Чертковского района Ростовской области о возложении обязанности на ответчика ФИО1 об устранении нарушений по содержанию технического состояния домовладения.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Администрации Чертковского района Ростовской области к ФИО1 об устранении нарушений по содержанию технического состояния домовладения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения по содержанию технического состояния домовладения, привести в надлежащее состояние жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Чертковского района от 17.08.2007 г., расположенное по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2023 года.

Председательствующий: